ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
12.04.2016Справа №910/2969/16
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "АНІСА"
доКиївської міської ради
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
ОСОБА_1
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:
Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
прозобов'язання вчинити дії
Суддя Ярмак О.М.
За участю представників:
від позивачаОСОБА_3 (за довіреністю від 29.08.2014)
від відповідача від третьої особи на стороні позивача від третьої особи на стороні відповідачаОСОБА_4 (за довіреністю від 12.01.2016) ОСОБА_3 (за довіреністю від 13.11.2015) ОСОБА_2 (за довіреністю від 04.08.2015)
Товариство з обмеженою відповідальністю "АНІСА" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Київської міської ради, за якою просило суд зобов'язати відповідача прийняти від позивача земельні ділянки за кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, загальною площею 6104 кв. м, за адресою АДРЕСА_1, згідно договору оренди земельної ділянки від 10.08.2005, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.08.2005 за № 91-6-00476 зі змінами, та зобов'язання підписати акт приймання - передачі вказаних земельних ділянок.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/2969/16, призначено розгляд справи на 22.03.2016.
Ухвалою від 22.03.2016 розгляд справи відкладено судом на 12.04.2016.
Ухвалою суду від 12.04.2016 судом залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, ОСОБА_1, третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), та відкладено розгляд справи на 12.04.2016.
В судове засідання 12.04.2016 з'явилися представники позивача, відповідача та третіх осіб.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, подав заперечення на позов.
Позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі.
Представник ОСОБА_1 підтримав позицію позивача.
Представник відповідача заперечив проти задоволення позову з підстав, викладених у відзиві.
В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться в матеріалах справи, заслухавши пояснення представників, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
10.08.2005 між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аніса» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди), згідно з п. 1.1 якого орендодавець, на підставі п. 80 рішення Київської міської ради від 15.07.2004 № 419/1829, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.
Згідно з п. 2.1. Договору оренди об'єктом оренди відповідно до цього Договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування - АДРЕСА_1;
- розмір - 6 104 кв. м.;
- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, підземними автостоянками та закладами соціальної інфраструктури;
- кадастровий номер - НОМЕР_4.
Згідно з п. 6.1. Договору оренди передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього договору.
15.08.2015 за актом приймання-передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 6 104 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_4.
Відповідно до п. 3.1. Договору оренди договір укладено на 10 (десять) років.
За твердженнями позивача, після закінчення Договору оренди позивач листом від 03.11.2015 звернувся до відповідача з проханням прийняти об'єкт оренди та направив примірник акта приймання-передачі для його підписання відповідачем, яким було відмовлено позивачу у прийнятті об'єкта оренди з огляду на наявність у нього заборгованості зі сплати орендної плати, акт приймання-передачі не підписано.
Отже, спір виник внаслідок відмови відповідача прийняти об'єкт оренди з орендного користування позивача, незважаючи на закінчення 15.08.2015 строку дії Договору оренди.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача задоволенню, з огляду на таке.
Згідно зі ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.
Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».
Приписами ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до п. 11.3. Договору оренди договір оренди припиняється з-поміж іншого в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що строк дії Договору оренди закінчився 15.08.2015, тобто, через десять років з моменту його укладення (нотаріального посвідчення).
Згідно з п. 7.1. Договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
У пункті 8.4. Договору оренди сторони вказали обов'язком орендаря повернути земельну ділянку орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору.
Пунктом 11.8. Договору оренди також передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених цим договором.
Вказані положення Договору оренди кореспондуються з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Отже, закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки створює для сторін такого договору зобов'язання щодо повернення орендарем та прийняття орендодавцем орендованого майна, адже підстава для користування таким майном є відсутньою.
Поданим доказами підтверджується, що позивач 03.11.2015 надіслав відповідачу лист від 03.11.2015, в якому повідомив Київську міську раду про припинення дії Договору оренди та просив прийняти земельні ділянки загальною площею 6 104 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (кадастрові номери НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3) шляхом підписання акта приймання-передачі земельних ділянок у строк не пізніше як 10 днів з дня отримання цієї заяви, повернути підписаний примірник акта приймання-передачі земельної ділянки на адресу орендаря.
При цьому, з поданих доказів судом встановлено, що звернення орендаря про прийняття орендодавцем трьох земельних ділянок пояснюється тим, що визначену Договором земельну ділянку НОМЕР_4 було поділено на три земельні ділянки, які Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) внесено до міського земельного кадастру за кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3 (схема поділу, кадастровий план, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку в копіях наявні в матеріалах справи).
Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом за № 0570291-22057 від 11.12.2015 відмовив орендарю у вчиненні вказаних ним дій з підстав наявності у орендаря заборгованості із орендної плати.
Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Частиною 1 ст. 545 Цивільного кодексу України визначено, що, прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.
Отже, вимога прийняти майно з оренди та оформити його відповідним документом відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки підтверджує виконання обов'язку орендаря з повернення об'єкта оренди.
Крім того, спростовуючи заперечення відповідача та третьої особи, суд також зазначає, що наявність заборгованості з орендної плати у орендаря не є перешкодою для повернення об'єкта оренди орендодавцю. Оскільки закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору, то відповідач не позбавлений можливості на захист свого порушеного права на отримання заборгованості зі сплати орендних платежів.
З урахуванням викладених обставин, доводи відповідача та третьої особи на стороні відповідача, покладені в основу їх заперечень, визнаються судом необґрунтованими та такими, що не спростовують позовних вимог.
Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Зобов'язати Київську міську раду (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю "АНІСА" (01011, м. Київ, вул. Рибальська, 13, ідентифікаційний код 32210707) земельні ділянки за кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, загальною площею 6 104 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, за договором оренди земельної ділянки від 10.08.2005, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.08.2005 за № 91-6-00476, зі змінами.
Зобов'язати Київську міську раду (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) підписати з Товариством з обмеженою відповідальністю "АНІСА" (01011, м. Київ, вул. Рибальська, 13, ідентифікаційний код 32210707) акт приймання-передачі земельних ділянок за кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, загальною площею 6 104 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, за договором оренди земельної ділянки від 10.08.2005, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.08.2005 за № 91-6-00476, зі змінами.
Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АНІСА" (01011, м. Київ, вул. Рибальська, 13, ідентифікаційний код 32210707) 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. судового збору.
Видати накази відповідно до ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено: 25.04.2016
Суддя О.М. Ярмак