33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А
"18" квітня 2016 р. Справа № 918/215/16
Господарський суд Рівненської області у складі судді Войтюка В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Кузнецовського міського комунального підприємства
до Благодійної організації "Допоможемо захисникам"
про стягнення 1 739 грн. 74 коп., з яких :1 567 грн. 98 коп. - основного боргу з орендної плати, 146 грн. 56 коп. - пеня, 9 грн. 99 коп. - 3% річних, 15 грн. 21 коп. - інфляційних втрат,
в засіданні приймали участь:
від позивача : ОСОБА_1- за довіреністю № 1809 від 11.09.2015р.;
від відповідача : не з'явився.
У судовому засіданні, відповідно до ст.85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору:
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 1 739 грн. 74 коп., з яких: 1 567 грн. 98 коп. - основного боргу з орендної плати, 146 грн. 56 коп. - пеня, 9 грн. 99 коп. - 3% річних, 15 грн. 21 коп. - інфляційних втрат.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди майна №39 від 25.02.2015 року щодо своєчасної та повної сплати орендної плати. Наголошує, що позовні вимоги підтверджені наявними в матеріалах справи доказами, а саме: договором оренди №39 від 25.02.2015 року, актом приймання-передачі нерухомого майна №1 від 25.02.2015р., розрахунком плати за базовий місяць оренди нерухомого майна (додаток №2 до договору оренди №39 від 25.02.2015 року), додатковою угодою №1 від 14.07.2015р. до договору оренди майна №39 від 25.02.2015 року, актом приймання-передачі нерухомого майна №2 від 29.02.2016р., розрахунком заборгованості відповідача станом на 18.03.2016р., розрахунком заборгованості та штрафних санкцій по договору оренди майна №39 від 25.02.2015 року відповідача, претензією №108 від 21.01.2016р. на суму 931 грн. 52 коп.
Відповідач в судове засідання явку повноважного представника не забезпечив, про поважність причин неявки суд не повідомив.
Ухвала суду від 28.03.2016р. про порушення провадження у справі направлена на адресу відповідача - Благодійної організації "Допоможемо захисникам" зазначену в позовній заяві - АДРЕСА_1 та внесену в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців рекомендованим листом, однак повернута до суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання".
Відповідно до постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарським процесуальним кодексом України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Враховуючи викладені обставини, належність повідомлення учасників процесу про час та місце розгляду справи, суд вважає можливим розглянути спір за відсутності представника відповідача, відповідно до ст.75 ГПК України за наявними в матеріалах справи доказами.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши доводи та заперечення представників сторін, суд -
25.02.2015 року між Кузнецовським міським комунальним підприємством (Орендодавець) та Благодійною організацією "Допоможемо захисникам" (Орендар) укладено Договір оренди майна №39.
За умовами договору Орендодавець передає (протокол засідання комісії з проведення конкурсу на право оренди комунального майна від 12.12.2014р.), а Орендар приймає в строкове платне користування, терміном до трьох років окреме індивідуально визначене нерухоме майно - приміщення №107 першого поверху у адміністративно-побутовому корпусі БУ-2, загальною площею - 31,90 м. кв., що знаходиться за адресою: Будівельна база №1 та №2, Промислової зони, 54, місто Кузнецовськ Рівненської області і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 70 600 гривень (п.1.1 договору).
Пунктом п.2.1 договору передбачено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, зазначений договором, відповідно до акту прийому-передачі майна.
Відповідно до п.2.2 договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності, на це майно. Власником майна залишається територіальна громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
Згідно п.2.5 договору обов'язок щодо складання акту прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.
Пунктом 3.1 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна", затвердженої рішенням Кузнецовської Міської ради № 229 від 28.10.2011р., за базовий місяць розрахунку (січень, 2015 року) складає - 176,50 грн. крім того ПДВ - 35,30 грн. Усього орендна плата в місяць, разом з ПДВ складає - 211, 80 грн.
Відповідно до п.3.3 договору розмір орендної плата може бути змінено: за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін; у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.
Пунктом 3.4 договору визначено, що орендна плата перераховується Орендарем відповідно до поданого рахунку та акту наданих послуг кожного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, з урахуванням індексації (включаючи день оплати) (п.3.6 договору).
Пунктом 5.2 Договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
За умовами п.7.1 договору Орендодавець зобов'язався передати Орендарю в оренду майно згідно договору за актом прийому-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором і є його додатком.
Договір набирає чинності з 25.02.2015р. і діє до 20.02.2018р. (п.10.1 договору).
Згідно п. 10.4 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на кожний наступний термін на тих самих умовах які передбачені даним договором.
Договір оренди підписано уповноваженими представниками та скріплено відбитками печаток сторін.
14.07.2015р. між Кузнецовським міським комунальним підприємством (Орендодавець) та Благодійною організацією "Допоможемо захисникам" (Орендар) укладено додаткову угоду № 1 до Договору оренди майна №39 від 25.02.2015р. за умовами якої пункт 3.1 доповнено реченням: «В орендну плату, крім плати за нерухоме майно (приміщення), включається відшкодування орендарем плати земельного податку у розмірі, що визначається розрахунком у відповідності до Податкового кодексу України.
Додаткова угода до договору підписана уповноваженими представниками та скріплено відбитками печаток сторін.
Відповідно до акту приймання - передачі нерухомого майна №1 від 25.02.2015р., Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування майно приміщення №107 першого поверху у адміністративно-побутовому корпусі БУ-2, загальною площею - 31,90 м. кв., що знаходиться за адресою: Будівельна база №1 та №2, Промислової зони, 54, місто Кузнецовськ Рівненської області і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 70 600 гривень.
Згідно акту приймання - передачі нерухомого майна №2 від 29.02.2016р., Орендодавець прийняв, а Орендар передав з користування майно приміщення №107 першого поверху у адміністративно-побутовому корпусі БУ-2, загальною площею - 31,90 м. кв., що знаходиться за адресою: Будівельна база №1 та №2, Промислової зони, 54, місто Кузнецовськ Рівненської області і перебуває на балансі Кузнецовського міського комунального підприємства, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 70 600 гривень.
Акти прийому-передачі підписані представниками та скріплено відбитками печаток Орендодавця та Орендаря.
Відповідач своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати належним чином не виконав і станом на час розгляду справи заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за період жовтень 2015р. по лютий 2016р. становить 1 567 грн. 98 коп.
Зазначена сума заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунком заборгованості, довідкою №709 від 01.04.2016р. за підписом директора та заступника головного бухгалтера Кузнецовського міського комунального підприємства.
За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань по сплаті орендної плати позивачем, відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України та п.3.6 договору нараховано відповідачу 9 грн. 99 коп. - 3% річних,
15 грн. 21 коп. - інфляційних втрат, нарахованих за несплату орендної плати за жовтень 2015р. - лютий 2016р. з 01.11.2015р. по 18.03.2016р. (включно), 146 грн. 56 коп. - пені, нарахованої за несплату орендної плати за жовтень 2015р. - лютий 2016р. з 01.11.2015р. по 18.03.2016р. (включно) в межах 6 місяців.
Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне:
У відповідності до ст.11 ЦК України та ст. 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з правовідносин, що виникли між сторонами, їм притаманні ознаки, що характеризують орендні правовідносини.
Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.
В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Водночас, передане за договором оренди майно належить до комунального майна, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).
Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.
Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.
За змістом ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Наявними в матеріалах справи доказами, а саме підписаним між сторонами актом приймання-передачі в оренду №1 від 25.02.2015р. підтверджується прийняття Орендарем об'єкту оренди в користування.
Як вбачається з умов укладеного між сторонами договору, останній укладено на період з 25.02.2015р. по 20.02.2018р. (п.10.1 договору) з можливістю пролонгації на кожний наступний термін на тих самих умовах (п.10.4 договору).
Заявлена до стягнення заборгованість по сплаті орендної плати стосується періоду користування об'єктом оренди з жовтня 2015р. по лютий (включно) 2016р.
Доказів в підтвердження розірвання договору у період з жовтня 2015р. по лютий (включно) 2016р. матеріали справи не містять. Сторонами про існування таких доказів під час розгляду справи не зазначено.
Доказів оплати заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2015р. по лютий (включно) 2016р. відповідачем в судове засідання не надано. Також відповідачем не надано і доказів, які спростовують підстави заявлених вимог.
Судом також враховується те, що позивачем не подано доказів отримання рахунків про сплату орендної плати та актів наданих послуг відповідачем, оскільки у п.3.4 договору сторони визначили, що орендна плата перераховується відповідно до поданого рахунку та акту наданих послуг кожного місяця Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця. Тому, виходячи із зазначеної умови договору, суд вважає, що відповідачу було відомо граничні строки сплати орендної плати, він здійснював користування приміщенням переданим в оренду, і, відповідно, повинен був усвідомлювати необхідність сплати орендної плати. При цьому п.3.4 договору не визначено порядок подання рахунку та акту наданих послуг.
Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Суд також зважає на п. 2.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (із змінами і доповненнями), яким роз'яснено, що якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2015р. по лютий (включно) 2016р. в сумі 1 567 грн. 98 коп.
Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 146 грн. 56 коп. - пені, нарахованої за несплату орендної плати за жовтень 2015р. по лютий (включно) 2016р. в межах 6 місяців.
Згідно з п.1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі.
Відповідно до ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Згідно ст.3 зазначеного Закону розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).
Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Перевіривши розрахунок пені, судом встановлено правомірність нарахування останньої, при цьому до уваги приймається те, що така відповідальність передбачена сторонами у п. 3.6 договору. Під час розрахунку пені нарахування проведено по кожному місяцю окремо із врахуванням кінцевого строку оплати, встановленого п. 3.4 договору.
Також позивач просить суд стягнути з відповідача 9 грн. 99 коп. - 3% річних, 15 грн. 21 коп. - інфляційних втрат нарахованих за несплату орендної плати за жовтень 2015р. - лютий (включно) 2016р.
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши правильність розрахунку заявлених до стягнення 3% річних, інфляційних втрат, враховуючи умови договору щодо строків сплати суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення 9 грн. 99 коп. - 3% річних, 15 грн. 21 коп. - інфляційних втрат.
Відповідно до ст.49 ГПК України оплата судових витрат покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з Благодійної організації "Допоможемо захисникам" (АДРЕСА_1, код 39484017) на користь Кузнецовського міського комунального підприємства (Рівненська обл., м. Кузнецовськ, майдан Незалежності, 2, код ЄДРПОУ 30536302)
- 1 567 грн. 98 коп. (одна тисяча п'ятсот шістдесят сім гривень 98 коп.) - основного боргу з орендної плати,
- 9 грн. 99 коп. (дев'ять гривень 99коп.) - 3% річних,
- 15 грн. 21 коп. (п'ятнадцять гривень 21 коп.) - інфляційних втрат,
- 146 грн. 56 коп. (сто сорок шість гривень 56 коп.) - пені,
- 1 378 грн. 00 коп. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) - витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 22.04.2016р.
Суддя Войтюк В.Р.
Віддруковано 3 примірники:
1 - до справи;
2 - позивачу рекомендованим (34400, Рівненська обл., м. Кузнецовськ, майдан Незалежності, 2);
3 - відповідачу рекомендованим (34400, АДРЕСА_1).