Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/2076/16-ц
14 квітня 2016 року Придніпровський районний суд м. Черкаси у складі головуючого судді Степаненка О.М., за участю секретаря Романової О.Г., розглянувши цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Ремонтно-експлуатаційне управління «Райагробуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території,
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1. Утримання вказаного будинку здійснює ПП «Ремонтно-експлуатаційне управління «Райагробуд». Особовий рахунок відкритий на ім'я відповідача.
Відповідно до договору від 01.10.2007 № 82 відповідач є споживачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які надає ПП «РЕУ «Райагробуд» як правонаступник Дочірнього Підприємства «Ремонтно- експлуатаційне управління» Черкаського будівельно-монтажного виробничого кооперативу «Райагробуд». Підтвердженням правонаступництва є ОСОБА_2 з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до договору від 1.10.2007 №82 вартість житлово-комунальних послуг становила 1.06грн за кв.м. В 2015 році рішенням Черкаської міської ради за №235 від 03.03.2015 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій ПП «РЕУ» «Райагробуд» було встановлено вартість житлово-комунальної послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій згідно пункту 1.2. - 2.44 грн. за кв. м.
Відповідач порушує умови договору, ухиляється від сплати квартирної плати, що сприяє накопиченню боргу.
Станом на 31.01.2016 відповідач заборгував ПП «РЕУ «Райагробуд» по оплаті на витрати по утриманню будинку та прибудинкової території на суму 4827,02 грн.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово- комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах.
При визначенні розміру пені позивач посилається на положення ст. 231 Господарського кодексу України та визначає розмір пені 0,1 % за кожний день прострочення.
Позивач прость стягнути з ОСОБА_1 на користь ПП «РЕУ «Райагробуд» заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території в сумі 4827,02 грн., пеню в сумі 145,75 грн., а також судові витрати в сумі 1378 грн.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала, просила їх задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнала частково, пояснила, що дійсно має заборгованість по оплаті за послуги утримання будинку, погодилась із періодом заборгованості в межах строку позовної давності три роки, але вважає, що такий борг має розраховуватись за тарифом 1,06 грн. за 1 кв.м., що складає 3544,92 грн. Не погоджується із застосуванням змінених відповідно до рішення Черкаського міськвиконкому №235 від 03.03.2015 тарифів з 01.04.2015 із розрахунку 2,63 грн. за 1 кв.м. загальної площі, так як позивач не виконав вимоги, передбачені п.3 вказаного рішення - не повідомив її про такі зміни за 15 днів та не надав копію вказаного рішення.
Суд, заслухавши доводи представника позивача за довіреністю ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_1, врахувавши показання свідків, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що відповідно до договору від 01.10.2007 № 82 відповідач ОСОБА_1 є споживачем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які надає ПП «РЕУ «Райагробуд», як правонаступник Дочірнього Підприємства «РЕУ Черкаського будівельно-монтажного виробничого кооперативу «Райагробуд».
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно договору від 01.10.2007 №82 вартість житлово-комунальних послуг становила 1.06 грн. за кв.м.
Рішенням Черкаської міської ради за №235 від 03.03.2015 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій ПП «РЕУ «Райагробуд» встановлено вартість житлово-комунальної послуги з утримання будинку по вул. Гоголя, 453 в м. Черкаси, споруд та прибудинкових територій, яка згідно пункту 1.2. становить 2.44 грн. за кв.м.
Судом встановлено, що станом на 31.01.2016 у відповідача виникла заборгованість перед ПП «РЕУ «Райагробуд» по оплаті на витрати по утриманню будинку та прибудинкової території кошти на суму 4827,02 грн.
Твердження відповідача, що позивачем не виконані вимоги, передбачені п.3 вищевказаного рішення - не повідомлено її як споживача за 15 днів та не надано копію цього рішення, що виключає підстави для оплати таких послуг по новим тарифам, - спростовуються наступними доказами.
Відповідно до п. 3 Рішення Черкаської міської ради за №235 від 03.03.2015 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій ПП «РЕУ «Райагробуд», рішення вступає в дію з моменту виконання вимог п. 5 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Суд звертає увагу, що строки (не менше ніж за 15 днів) повідомлення споживачів про введення нових тарифів передбачені не пунктом 5 зазначеного Закону, а пунктом 6.
Пунктом 6 ст. 32 Закону встановлено, що у разі зміни цін/тарифів на житлово-комунальні послуги виконавець/виробник не менше ніж за 15 днів до введення їх у дію повідомляє про це споживачів з посиланням на рішення відповідних органів.
Так, згідно п. 2.4 Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №390 від 30.07.2012 «Про затвердження Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів, зміну цін/тарифів з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад» зазначена інформація зазначена інформація доводиться до відома споживачів шляхом розміщення на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування в мережі Інтернет (за наявності), в друкованому засобі масової інформації місцевої сфери розповсюдження (перевага надається друкованим засобам масової інформації органу місцевого самоврядування), веб- сайті суб'єкта господарювання (за наявності) та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під'їздах будинків та біля них.
Встановлено, що Рішення Черкаської міської ради за №235 від 03.03.2015 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій ПП «РЕУ «Райагробуд» розміщено на офіційному сайті Черкаської міської ради 05.03.2015.
Наказом №3 ПП «Ремонтно-експлуатаційне управління «Райагробуд» від 13.03.2015 визначено довести до мешканців інформацію про зміну тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій шляхом розміщення оголошень на дошках оголошень, в тому числі й за адресою м.Черкаси, вул. Гоголя, 453.
Допитаний в якості свідка ОСОБА_2 показав, що працює майстром в ПП «Ремонтно-експлуатаційне управління «Райагробуд». Підтвердив, що оголошення про зміну тарифів було ним розміщено на дошці оголошення в будинку №453 по вул. Гоголя в м. Черкаси в березні 2015.
Свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 показали, що проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1. В березні 2015 року через оголошення, яке було розміщено на їхньому будинку, їм стало відомо про підвищення тарифів за послуги по утриманню будинків.
Також судом встановлено, що оголошення про підвищення тарифів за послуги з утримання будинків споруд та прибудинкової території містило послання на Рішення міськвиконкому №235 від 03.03.2015, строк, з якого вони вводяться в дію, а також розмір такого тарифу.
Суд вважає, що виконавець (ПП «РЕУ «Райагробуд») виконало вимоги п. 3 вищезгаданого Рішення №235, а тому воно є невід'ємною частиною договору про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до загальних умов виконання зобов'язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
За таких обставин із ОСОБА_1 на користь ПП «РЕУ «Райагробуд» підлягає стягненню заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території в сумі 4827,02 грн.
Крім того, пунктом 10 частини третьої статті 20 Закону України встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені у встановлених законом чи договором розмірах.
Договором від 01.10.2007 №82 на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової териіторії, зокрема п. 2.2.3., при несвоєчасному внесенні плати РЕУ, власник зобов'язується виплачувати останньому пеню в розмірі 1% від невиплаченої суми за кожен день прострочки платежу.
Суд вважає, що розмір пені визначений договором, що дає підстави для її розрахунку відповідно до його умов, а тому посилання Позивача при розрахунку розміру пені на положення Господарського кодексу та визначення розміру пені як 0,1% є безпідставним, як такий, що не відповідає умовам домовленості сторін.
Враховуючи принцип диспозитивності, суд вважає, що вимоги стосовно стягнення пені в сумі 145,75 грн. із розрахунку 0,1% не підлягають до задоволення.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України із ОСОБА_1 на користь ПП «РЕУ «Райагробуд» необхідно стягнути також судові витрати в сумі 1378,0 грн.
Керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.509, 526, 901, 903 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 12, 60, 61, 79, 86, 88, 146, 209, 212, 213, 215, 223, 224-233, 292, 294-296 ЦПК України, суд,
Позов задоволити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Ремонтно-експлуатаційне управління «Райагробуд» заборгованість за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території в сумі 4827,02 грн., судові витрати в сумі 1378,0 грн., а всього 6205,02 грн.
В частині стягнення із ОСОБА_1 нарахованої пені в сумі 145,75 грн. - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий: ОСОБА_7