61022, м.Харків, пр.Науки, 5
іменем України
24.03.2016 Справа № 905/364/16
за позовом Відділу освіти Слов'янської міської ради, м. Слов'янськ
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Слов'янськ
про стягнення 4483,13 грн
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився.
Відділ освіти Слов'янської міської ради, м. Слов'янськ, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 4483,13 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на копію договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська від 11.05.2010 р., копію акту приймання-передачі від 20.05.2010 р., копію додаткової угоди від 11.05.2010 р. до договору оренди № 468.
Ухвалою господарського суду Донецької області від 28.01.2016 р. було порушено провадження по справі №905/364/16.
17.02.2016 р. позивач через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи без участі представника.
Відповідач, який належним чином був повідомлений про час і місце слухання справи в засідання суду не з'явився, витребуваних документів не надіслав, тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними документами.
Представники сторін клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розгляд справи відкладався.
Розглянувши сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд
Встановив:
11.05.2010 р. між Відділом освіти Слов'янської міської ради, в особі начальнику відділу Проскуніна Володимира Миколайовича, що діє на підставі Положення про відділ освіти Слов'янської міської ради (рішення міської ради від 15.10.2008 р.№152- XXIX-5), м. Слов'янськ (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Слов'янськ було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька (надалі Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове двоповерхова будівля (приміщення), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 392,3 кв.м з метою: розміщення художньої майстерні (п.1.1 Договору).
Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 від 20.05.2010 р., який підписано уповноваженими представниками обох сторін та скріплено печатками, відповідач прийняв, а позивач передав нежитлова двоповерхова будівля загальною площею 392,3 кв.м
Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).
За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 2 ст.9 ЦК України передбачено, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.
Водночас, на спірні правовідношення поширюються також дії Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до вимог передбачених статтями 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування майном є договір оренди.
Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що істотною умовою договору є - орендна плата.
Приписами частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язки орендаря, де зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно вимог передбачених статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до вимог передбачених статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до п.3.1 Договору з урахуванням додаткової угоди від 25.04.2013 р., за користування об'єктом оренди Орендар перераховує Орендодавцю 100% орендної плати на розрахунковий рахунок №35428010002199 УДК у Донецькій області, МФО 834016 код 02142922. Розрахунок орендної плати здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади, затвердженої рішенням виконавчого комітету Слов'янської міської ради. Відповідно до ст..21 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» та згідно заявки орендаря Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 від 10.01.2008 р. становить - 343,66 грн., в т. ч. ПДВ - 57,28 грн.
Орендна плата в грошовій формі сплачується Орендарем незалежно від своєї господарської діяльності щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного місяця. (п.3.5 Договору).
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати орендної плати з боку відповідача виник борг у сумі 3486,24 грн. за період з лютого 2015 р. по травень 2015 р.
Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача основного боргу за договором оренди у розмірі 3486,24 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Також позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з відшкодування земельного податку у розмірі 338,27 грн. за період за період з лютого 2015 р. по травень 2015 р.
Відповідно до п.5.2 Договору, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі договорів, укладених Орендарем з організаціями, що надають такі послуги або Орендодавцю згідно представлених рахунків (комунальні послуги та орендну плату за землю у виді земельного податку).
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з відшкодування земельного податку за договором оренди у розмірі 338,27 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Позивачем заявлені позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 609,15 грн. за період за період з лютого 2015 р. по травень 2015 р.
Пунктом 7.3 Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату оренди Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за день прострочення та не більше розміру встановленого діючим законодавством України.
Позивачем обгрунтовано нараховано відповідачу пеня у сумі 609,15 грн. за період з лютого 2015 р. по травень 2015 р.
Враховуючи вищевикладене суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 609,15 грн.
Щодо позовних вимог позивача з стягнення 3 % річних у сумі 49,47 грн. за період лютого по травень 2015 р.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунок позивача, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення 3 % річних у розмірі - 49,47 грн. такими, що підлягають задоволенню частково, а саме стягнення у розмірі - 26,65 грн.
Згідно приписів ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).
Статтею 36 ГПК України встановлено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до вимог передбачених ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати підлягають стягненню в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст.9, 11-16, 202, 509, 530, 546, 549, 550, 598, 599, 610, 611, 612, 625, 626, 629, 632, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 67, 173, 174, 193, 216-218, 230, 285 Господарського кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 43, 49, 75, 77, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позовні вимоги Відділу освіти Слов'янської міської ради, м. Слов'янськ до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Слов'янськ про стягнення за договором оренди №468 від 11.05.2010 р. заборгованості з орендної плати в розмірі 4483,13 грн. ( основний борг у сумі 3486,24 грн. з урахуванням ПДВ та індексу інфляції; 338,27 грн. - заборгованість з плати за землю; 609,15 грн. - пені; 49,47 грн. - 3% річних за період з лютого 2015 р. по травень 2015 р. задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (84100, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Відділу освіти Слов'янської міської ради (84122, Донецька область, м. Слов'янськ, пл.. Ж.Революції, 2, р/р 35420201045918 ГУ ДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, код ЄДРПОУ 02142922) заборгованості у розмірі 4460,31 грн. ( основний борг у сумі 3486,24 грн.; 609,15 грн. - пені; 26,65 грн. - 3% річних, 338,27 грн. - заборгованість з плати за землю) та судові витрати у розмірі 1218,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (складання).
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 24.03.2016 р.
Повне рішення складено 29.03.2016 р.
Суддя М.Ю. Мальцев