Справа 688/1232/16-ц
№ 2/688/337/16
Рішення
іменем України
11 квітня 2016 року м. Шепетівка
Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області
у складі: головуючого - судді Цідик А.Ю.,
за участю: секретаря судового засідання Никитюк К.М.,
представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю третьої особи без самостійних вимог - приватного нотаріуса Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання права власності на майно в порядку спадкування та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку,
встановив :
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно в порядку спадкування та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, посилаючись на те, що 10.02.2015 року померла її мати ОСОБА_5 та відкрилась спадщина на належне їй майно, зокрема на житловий будинок та земельну ділянку по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка. Вона є спадкоємцем першої черги за законом і у встановленому законом порядку прийняла спадщину після смерті матері.
За життя між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено договір довічного утримання, на підставі якого остання зареєструвала за собою право власності на будинок та земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 02.02.2015р. вищевказаний договір розірваний.
Крім того, рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 18.01.2016р. державну реєстрацію права власності на житловий будинок №11 по вул. Крилова в м. Шепетівка Хмельницької області за ОСОБА_3 скасовано.
З набранням законної сили вказаними рішеннями право власності ОСОБА_3 на житловий будинок та земельну ділянку припинилося.
У лютому 2016 року позивач звернулась до державного нотаріуса з приводу видачі їй свідоцтва про право на спадщину, проте їй було відмовлено, оскільки право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_3
Враховуючи те, що земельна ділянка нерозривно пов'язана з житловим будинком, а право власності на земельну ділянку зареєстроване за відповідачем, що унеможливлює зареєструвати перехід права від спадкодавця до позивача, просила скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка Хмельницької області, визнати за нею, в порядку спадкування, право власності на житловий будинок з належними до нього надвірними будівлями та земельну ділянку, що знаходяться по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка Хмельницької області.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з підстав, викладених у заяві.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явилася, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Третя особа в судове засідання не з'явилася, звернувшись до суду із заявою про розгляд справи у її відсутність.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити.
Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК особа має право на захист свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке реалізується шляхом звернення до суду.
Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені в ч. 2 ст. 16 ЦК України. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Частиною 1 статті 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Відповідно до ч. 2 ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Судом встановлено, що 10 лютого 2015 року померла ОСОБА_5, яка є матір'ю позивача, після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно, зокрема, на житловий будинок та земельну ділянку по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка.
ОСОБА_2 є спадкоємцем за законом першої черги після смерті ОСОБА_5 та прийняла спадщину шляхом подачі до нотаріуса заяви про прийняття спадщини. Інших спадкоємців за законом немає.
У лютому 2016 року позивач звернулась до державного нотаріуса з приводу видачі їй свідоцтва про право на спадщину, проте їй було відмовлено, оскільки право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_3
Згідно довідки завідувача Шепетівської міської державної нотаріальної контори № 170/01-16 від 13.03.2016р. видати ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка Хмельницької області неможливо, в зв'язку із тим, що право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно на земельну ділянку № 11 по вул. Крилова в м. Шепетівка Хмельницької області зареєстроване за ОСОБА_3
За життя між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено договір довічного утримання, на підставі якого остання зареєструвала за собою право власності на будинок та земельну ділянку по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка.
Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 02 лютого 2015 року, що набрало законної сили 06 жовтня 2015 року та відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України має для суду преюдиційне значення, розірвано договір довічного утримання, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3, посвідчений 07 червня 2013 року приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований у реєстрі за №503.
Крім того, рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 18.01.2016р. державну реєстрацію права власності на житловий будинок №11 по вул. Крилова в м. Шепетівка Хмельницької області за ОСОБА_3 скасовано.
Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Згідно з ч. 1 ст. 756 ЦК України у разі розірвання договору довічного утримання у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов'язків за договором, відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передане.
Отже, з набранням законної сили рішенням про розірвання договору довічного утримання, право власності ОСОБА_3 на житловий будинок та земельну ділянку по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка припинилося, а ОСОБА_5 набула право власності на це майно.
Враховуючи викладене і те, що земельна ділянка нерозривно пов'язана з житловим будинком, а право власності на земельну ділянку зареєстроване за відповідачем, що унеможливлює видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, суд дійшов висновку визнати право власності, в порядку спадкування, за ОСОБА_2 на житловий будинок із належними до нього надвірними будівлями та земельну ділянку, що розташовані по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка Хмельницької області.
Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.
За приписами ст.ст. 2,5 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, зокрема житлові будинки.
Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.
Згідно з ч. 2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Таким чином, у зв'язку із розірванням договору довічного утримання та припинення права ОСОБА_3 на житловий будинок, скасуванням державної реєстрації такого права у Державному реєстрі прав, підлягає скасуванню і державна реєстрація права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 3, 15, 16, 653, 756, 1216, 1218, 1225 ЦК України, ст. 120 ЗК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд
вирішив:
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю третьої особи без самостійних вимог - приватного нотаріуса Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання права власності на майно в порядку спадкування та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, в порядку спадкування, право власності на жилий будинок з належними до нього надвірними спорудами, жилою площею 49,0 кв.м, та загальною площею 139,9 кв.м, що знаходиться по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка Хмельницької області, на земельній ділянці, загальною площею 782 кв.м, кадастровий номер 6810700000:01:015:0351, який належав ОСОБА_5, яка померла 10 лютого 2015 року.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, загальною площею 782 кв.м, кадастровий номер 6810700000:01:015:0351, яка знаходиться по вул. Крилова, 11 в м. Шепетівка Хмельницької області.
Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку загальною площею 782 кв.м кадастровий номер 6810700000:01:015:0351, розташованої по вул. Крилова під № 11 в м. Шепетівка Хмельницької області, що зареєстрована за ОСОБА_3.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, без участі якої проголошено рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя А.Ю. Цідик