36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
24.03.2016р. Справа № 917/258/16
за позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства №2, вул.Добровольського, буд. 31, м. Комсомольськ, Полтавська область,39800
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,39800
третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 міська рада, вул.Миру,буд.24, м. Комсомольськ, 39800
про стягнення 65 006,62 грн.
суддя Іваницький Олексій Тихонович
секретар судового засідання Жадан Т.С.
представники сторін:
від позивача: ОСОБА_3 дов.№ 637 від 31.12.2015 року
від відповідача: не з"явився
від третьої особи: не з»явився
СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про стягнення 65006,62 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 24 від 26.04.2013 року
18.03.2016 року за вхідним № 3424(канцелярії суду) представник позивача на виконання вимог ухвали суду подав додаткові документи. Суд подані документи прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.
23.03.2016 року за вхідним № 3660(канцелярії суду) міський голова ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 подав клопотання про розгляд справи без участі представника міської ради. Суд подане клопотання прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.
24.03.2016 року за вхідним № 3731(канцелярії суду) представник позивача подав заяву, в якій уточнив суми що підлягають стягненню на рахунок КЖЕП № 2, міського бюджету та уточнені реквізити. Суд подану заяву прийняв, задовольнив та долучив до матеріалів справи.
Ухвала суду від 23.02.2016 року про порушення провадження у справі яка була направлена на адресу відповідача вказану в позовній заяві (АДРЕСА_1,39800) повернулися на адресу суду з відміткою пошти"за закінчення терміну зберігання".
В п. 19 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 р. № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" зазначено, що відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена. Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу. Водночас до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.
Оскільки судом були виконані вказані норми, відповідач вважається повідомленим про час та місце розгляду справи.
З огляду на вищевикладене, а також достатністю документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши і оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності, а також за результатами оцінки поданих сторонами господарського процесу доказів, у нарадчій кімнаті суд задовольняє позовні вимоги виходячи з наступного:
між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством № 2 (далі КЖЕП № 2) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1П.) 26 квітня 2013 року укладено Договір № 24 оренди нерухомого майна (далі - Договір).
Відповідно до умов Договору, Орендодавець (КЖЕП № 2) передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення, розташоване за адресою: м.Комсомольськ, вул. Добровольського, буд. 31, загальною площею 122,40 кв.м., яке перебуває на балансі КЖЕП № 2.
Згідно з п. З.1. Договору № 24, розмір місячної (базової) орендної плати складає 2344 грн. 44 коп. без ПДВ з урахуванням індексів інфляції за період з початку року до моменту укладення договору оренди (останнього місяця, за який є інформація про індекс інфляції) або перегляду розміру орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції наступного місяця.
Відповідно до п. 5.2.2 цього ж Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно в пов ному обсязі сплачувати орендну плату згідно з порядком, встановленим Договором.
Рішеннями двадцять сьомої сесії ОСОБА_2 міської ради шостого скликання від 18.12.2012 р. (п. 1.1), тридцять дев'ятої сесії ОСОБА_2 міської ради шостого скликання від 17.12.2013 р. (п. 1.1) та п'ятдесят другої сесії ОСОБА_2 міської ради шостого скликання від 16.12.2014 р. (п. 1.1.) та п. 3.3. Договору № 24 встановлено, що у разі, коли орендодавцем комунального майна є КЖЕП № 2, орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 25 числа місяця, в якому Орендодавцем надані документи про її нарахування, в такому порядку:
10 відсотків нарахованої орендної плати Орендар сплачує на рахунок КЖЕП № 2 на підставі виставленого рахунку;
90 відсотків орендної плати Орендар сплачує до міського бюджету на підставі виданого розрахункового документа (копії рішень додаються).
Позивачем на виконання вимог ухвали суду від 23.02.2016 року надані суду рахунки, які відповідно до умов п.3.3 Договору, були виставлені Орендарю.
В порушення договірних зобов"язань Орендарем протягом 2014-2015 p.p. орендна плата не сплачувалася, так заборгованість ФОП ОСОБА_1 по орендній платі перед КЖЕП № 2 склала 4 858 грн. 46 коп., перед міським бюджетом - 49 736 грн. 18 коп. (розрахунки в матеріалах справи).
Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Положеннями статей 627, 628 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Враховуючи правову природу укладеного договору, кореспондуючи права та обов'язки його сторін, суд дійшов висновку, що оцінка правомірності заявлених вимог має здійснюватись з урахуванням приписів законодавства, які регламентують правовідносини з договору оренди.
У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ст. 765, ст. 767 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму, наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню, наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.
З матеріалів справи вбачається, що спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями). Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п. 1, п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України). Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом. Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договором щодо сплати орендних платежів виконував неналежним чином, заборгованість останнього перед позивачем на момент прийняття рішення складає 54 594,64 грн., з яких заборгованість по орендній платі за оренду приміщення КЖЕП №2 за період період з березня 2015р. по грудень 2015р. становить 4858,46 грн., міський бюджет за період з серпня 2014р. по грудень 2015р. - 49 736,18 грн., що підтверджується матеріалами справи та не спростовано відповідачем.
Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 54 594,64 грн. є обґрунтованими нормами матеріального права, документально підтвердженими, відповідачем не спростовані, а тому, в цій частині підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (с. 612 Цивільного кодексу України).
Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно ст. 546, 549 ЦК України та ст. 199 Господарського кодексу України, є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України.
Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України, є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України.
Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Пунктом 4 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).
Відповідно до п. З.4. Договору, Орендар несе відповідальність за внесення орендної плати з порушенням термінів, визначених Договором. Згідно умов договору № 24 від 26.04.2013 р. Відповідач сплачує пеню в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати), при цьому розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.
В зв'язку з неналежним виконанням договірних зобов'язань Позивач нарахував Відповідачу пеню, за період з 26.04.2015 р. по 15.02.2016 р., сума якої складає 8 831,47 грн., в т.ч. перед КЖЕП № 2 - 844,74 грн., перед міським бюджетом - 7986,73 грн. (розрахунки пені додаються).
Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача 8 831,47 грн. пені (з урахування моменту виникнення у відповідача зобов'язань з оплати орендних платежів за кожний окремий місяць), суд прийшов до висновку, що заявлений розмір пені відповідає вимогам Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", а тому вимоги в цій частині підлягають задоволенню (розрахунок суми пені здійснено за допомогою калькулятору підрахунку заборгованості та штрафних санкцій "Ліга:Еліт 9.1.3").
Відповідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем на підставі ст. 625 ЦК України, нараховано відповідачу інфляційні втрати в розмірі 491,36 грн., з яких 43,73 грн. за період з квітня 2015 року по січень 2016 (КЖЕП № 2), 447,63 грн. за період з вересня 2014р. по січень 2016 р. (міський бюджет) (розрахунки в матеріалах справи). 3% річних становлять 1089,15 грн. в т.ч. за період з 26.04.2015 р. по 15.02.2016 р. (по КЖЕП № 2) в розмірі 71,31 грн., та за період з 26.09.2014 р. по 15.02.2016 р. (перед міським бюджетом) в розмірі 1017,84 грн. (розрахунки в матеріалах справи).
Після проведення перевірки наданого позивачем розрахунку позовних вимог в частині стягнення з відповідача 3% річних в сумі 1089,15 грн. та інфляційних втрат в розмірі 521,36 грн., суд визнає їх правомірними (розрахунок здійснено за допомогою калькулятору підрахунку заборгованості та штрафних санкцій "Ліга.Еліт 8.1.5" та "НІС" Законодавство").
Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Допустимих доказів в спростування вищевикладеного чи будь-яких обґрунтованих заперечень по суті спору відповідач суду не надав. Відсутні також і докази врегулювання спору.
За викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованості за Договором оренди нерухомого майна № 24 від 26.04.2013 року в розмірі 65 006,62 грн., з яких заборгованість по орендній платі становить 54 594,64 грн., пеня - 8 831,47 грн., 3% річних - 1089,15 грн. та інфляційні втрати в розмірі 491,36 грн. обгрунтовані та підлягають задоволенню
Відповідно до заяви представника позивача від 24.03.2016 року сума заборгованість розподіляється до міського бюджету та на рахунок КЖЕП № 2.
Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на Відповідача.
На підставі матеріалів справи, керуючись статтями 4-3, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,39800, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства №2 (вул.Добровольського, буд. 31, м. Комсомольськ, Полтавська область,39800, код ЄДРПОУ 24566172) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № 24 від 26.04.2013 року в розмірі 5818,24 грн., з яких заборгованість по орендній платі 4858,46 грн., пеня - 844,74 грн., 3% річних в розмірі 71,31 грн., інфляційні втрати - 43,73 грн.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,39800, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 міської ради ( вул.Миру,буд.24, м. Комсомольськ, 39800, код ЄДРПОУ 24388291) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № 24 від 26.04.2013 року в розмірі 59 188,38 грн., з яких заборгованість по орендній платі 49 736,18 грн., пеня 7986,73 грн., 3% річних -1017,84 грн., інфляційні втрати - 447,63 грн.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,39800, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства №2 (вул.Добровольського, буд. 31, м. Комсомольськ, Полтавська область,39800, код ЄДРПОУ 24566172) витрати на сплату судового збору в розмірі 1378,00 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
СУДДЯ Іваницький О.Т.
Повне рішення складено 31.03.2016р.
Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.