ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
18.04.2016Справа №910/4328/16
За позовомКомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району"
До Громадської організації "Грузинсько-Український культурно-мистецький центр"
Провиселення
Суддя Усатенко І.В.
Представники:
Від позивачаКляус Д.О. - представник за довіреністю
Від відповідача не з'явився
На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 18.04.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району" звернулася до суду з позовом про виселення Громадської організації "Грузинсько-Український культурно-мистецький центр" з орендованого приміщення у зв'язку з розірванням договору орендодавцем в односторонньому порядку через наявність у орендаря прострочених орендних платежів.
Провадження у справі за вказаними вимогами порушено ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/4328/16 від 16.03.2016, яку було призначено до розгляду на 04.04.2016.
Ухвалою від 04.04.2016 розгляд справи було відкладено на 18.04.2016 у зв'язку з неявкою в засідання представника відповідача та неподанням витребуваних судом документів.
У судове засідання, призначене на 18.04.2016, відповідач уповноваженого представника не направив, про причини його неявки суд не сповістив, хоча належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, а тому, зважаючи на обмеженість процесуальних строків вирішення спору, відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
У ході розгляду спору по суті представник позивача заявлені вимоги підтримав та просив позов задовольнити, посилаючись на порушення відповідачем обов'язку з своєчасного внесення орендної плати. У зв'язку зі значним простроченням відповідача як орендаря, йому було надіслано повідомлення про розірвання договору в порядку ст. 728 Цивільного кодексу України та ст. 188 Господарського кодексу України.
На підтвердження заявлених вимог суду було подано договір оренди від 13.06.20013 № 15/605, акт приймання-передачі приміщення, розрахунок заборгованості, повідомлення про розірвання договору.
Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» об'єктом оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4 Закону) орендодавцями є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування, управляти нерухомим майном, яке перебуває у комунальній власності (ст. 5 Закону).
Відповідно до ч. 1 ст. 133 Господарського кодексу України основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.
Відповідно до статті 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства. Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності. Суб'єкт підприємництва, який здійснює господарську діяльність на основі права господарського відання, має право на захист своїх майнових прав також від власника.
Рішенням Київської міської ради від 27.10.2011 №405/6621 «Про деяки питання діяльності комунальних підприємств, установ, організацій, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передаються до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації» змінено найменування комунальних підприємств, установ, організацій, а саме: комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м.Києві ради» на комунальне підприємство Печерського району м.Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва».
Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 року №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» змінено найменування комунальних підприємств, установ, організацій, а саме: комунальне підприємство Печерського району м.Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва» переіменовано в комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» та віднесено його до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації. Комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» передано житловий фонд, який був переданий до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації та знаходиться на балансі КП по утриманню та експлуатації житлового господарства Печерського району міста Києва «Липкижитлосервіс» тощо, а також інше нерухоме та рухоме майно, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та перебуває на їх балансі станом на 01.08.2014 року.
З огляду на наведене можна дійти висновку, що позивач володіє правом щодо захисту свого права як підприємства, за яким закріплений об'єкт оренди на праві господарського відання чи оперативного управління.
13 червня 2013 між позивачем як правонаступником Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва" (за умовами договору - Підприємство), Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією (за умовами договору - орендодавець) та відповідачем укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 15/602, згідно з яким Печерська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець) на підставі протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 03.06.2013 № 3, розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації "Про затвердження протоколу № 3 засідання постійно діючої конкурсної комісії Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 03.06.2013 та затвердження переможців конкурсу" від 13.06.2013 № 326 зобов'язалась передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), для розміщення благодійної або громадської організації на площах, що не використовуються для провадження підприємницької діяльності, загальною площею 13,4 м2 по Печерському узвозу, 19 у м. Києві вартістю 1 224,76 грн., а відповідач - прийняти та не пізніше 20 числа поточного місяця проводити оплату за оренду указаного приміщення.
Об»єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 13,4 кв.м., на першому поверсі, згідно з викопіюванням з по поверхового плану, що складає невід»ємну частину цього договору, об»єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (п.п.2.1, 2.4 договору).
Орендна плата відповідно до умов п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договору становить 1740,78 грн., у т.ч. з урахуванням витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. Орендні платежі сплачуються на рахунок підприємства - позивача по справі, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря не пізніше 20 числа поточного місяця.
Орендодавець передає орендарю приміщення за актом приймання-передачі об»єкта оренди, який підписується орендодавцем, орендарем та підприємством (КП Печерського району м.Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м.Києва»).
Строк дії договору відповідно до умов розділу 9 договору встановлений з моменту його підписання до 11.06.2016.
Вказані обставини підтверджуються поясненнями представника позивача, наявною у матеріалах копією вказаного договору.
Актом приймання-передачі нежитлового приміщення в будинку № 19 на Печерському узвозі від 13.06.2013., підписаним орендодавцем, підприємством та орендарем, поясненнями позивача стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого на підставі спірного договору приміщення.
За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором найму (оренди), а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального".
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.
Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування відповідачем приміщенням та несплата орендних платежів.
За твердженнями позивача, станом на 18.04.2016 борг відповідача складає 47140,63 грн., з яких борг станом на 01.01.2016 року - 35394,36 грн., та за січень - квітень 2016 року - 11746,27 грн.
Судом встановлено, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку своєчасного та повного внесення орендної плати за період з 01.12.2014 по 15.10.2015 позивач, як особа, яка за умовами договору оренди уповноважена на отримання плати за користування майном та компенсування витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди (п. 3.5) звернувся до відповідача з позовом про стягнення 29 341,43 грн. боргу.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.11.2015 у справі № 910/25651/15 описані позовні вимоги було задоволено.
Таким чином, обставини прострочення відповідача за договором від 13.06.2013 відповідно до приписів ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України не потребують доказування.
09.12.2015 орендодавець Печерська районна в місті Києві державна адміністрація, надіслала відповідачеві пропозицію-повідомлення від 09.12.2015 № 105/01-3625/В-07 про відмову від договору оренди №15/602, розірвання договору оренди та сплату заборгованості. В указаному листі, посилаючись на заборгованість з орендних платежів у сумі 32 340,64 грн. за період з 01.12.2014 по 27.11.2015, положення ст. 782 Цивільного кодексу України та ст. 188 Господарського кодексу України, Печерська районна в місті Києві державна адміністрація повідомляла про відмову від договору, розірвання договору з моменту отримання пропозиції-повідомлення, пропонувала передати майно за актом приймання-передачі та вимагала від Громадської організації "Грузинсько-Український культурно-мистецький центр" сплатити заборгованість за орендними платежами.
Надіслання такого листа рекомендованим відправленням підтверджується приєднаним до позовної заяви реєстром листів та фіскальним чеком від 09.12.2015 № 3698.
У відповідності до частини 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.
Стаття 785 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
У відповідності до статті 651 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренд є істотною умовою. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору. За згодою сторін у договорі можуть бути передбачені і інші умови.
Згідно з ч. 1 ст. 782 Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідач, який належним чином та своєчасно повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, доказів направлення позивачеві відповіді на пропозицію-повідомлення від 09.12.2015 не подав, фактичних даних на підтвердження належного виконання грошових зобов'язань за договором не надав.
Враховуючи строки поштового перебігу в межах міста Києва згідно з Нормативами і нормативними строками пересилання поштових відправлень, затвердженими наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958, договір від 13.06.2013 № 15/602 слід вважати розірваним з 14.12.2015 (наступний робочий день після 3-х дні з 09.12.2015).
Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених договором оренди.
У п. 4.15 договору від 13.06.2013 сторони погодили, що після припинення дії договору орендар зобов'язаний протягом 30-ти календарних днів передати майно по акту приймання-передачі Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району".
Пунктом 9.3 договору передбачено право односторонньої відмови від договору виключно у випадку, передбаченому п.5.2. договору. При несплаті орендодавцем орендних платежів протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря (п.5.2 договору). Пунктом 9.4. договору визначено, що договір оренди припиняється в разі невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору.
Відповідач не виконував істотні умови договору оренди, систематично не сплачував орендну плату більше трьох місяців (з 2014 року), орендодавець надіслав відповідачу лист від 09.12.2015 № 105/01-3625/В-07, тобто договір оренди є припиненим.
Зважаючи на те, що відповідач після спливу 30-ти календарних днів з моменту припинення договору оренди не звільнив орендоване майно та не повернув його, позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими, доведеними і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Відповідача не довів суду, що він зобов'язання за договором виконав своєчасно та в повному обсязі, як і не надав буд-яких заперечень щодо предмету позову.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити Громадську організацію "Грузинсько-Український культурно-мистецький центр" (01019, м. Київ, вул. Шота Руставелі, будинок 39-41, ідентифікаційний код 37771195) з приміщення загальною площею 13,4 (тринадцять цілих і чотири десятих) м2, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Печерський узвіз, будинок 19.
3. Стягнути з Громадської організації "Грузинсько-Український культурно-мистецький центр" (01019, м. Київ, вул. Шота Руставелі, будинок 39-41, ідентифікаційний код 37771195) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району" (01021, м. Київ, пров. І. Мар'яненка, будинок 7, ідентифікаційний код 35692211) 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 19.04.2016.
Суддя І.В. Усатенко