Справа № 2 - 664 2007 рік
06.11.2007 року Новобузький районний суд Миколаївської області
в складі: головуючої судді Кушнірової Т.Б.
секретаряВойцеховської О.А.
з участю позивачаОСОБА_2
відповідачаОСОБА_1
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Новий Буг справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі - продажу незакінченого будівництвом житлового будинку з господарськими спорудами дійсним, та визнання права власності на цей будинок та господарські споруди,
ОСОБА_2 звернувся з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі - продажу незакінченого будівництвом житлового будинку з господарськими спорудами дійсним, та визнання права власності на вказаний будинок з господарськими спорудами зазначивши, що 11.11.1999 року він уклав договір купівлі - продажу незакінченого будівництвом житлового будинку № 15 з господарськими спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1, власником якого являється відповідач. За вказаним договором ОСОБА_2 сплатив відповідачеві гроші і прийняв у власність незакінчений будівництвом житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за вищевказаною адресою. Зазначений договір сторони 11.11.1999 року посвідчили Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею за реєстраційним № 719. На початку поточного року при виникненні потреби в посвідчені укладеної угоди нотаріально, позивач звернувся до відповідача з цим проханням, але останній від нотаріального оформлення угоди ухиляється. Тому, посилаючись на викладене, позивач просив суд визнати договір купівлі - продажу незакінченого будівництвом жилого будинку з господарськими спорудами дійсним, а також визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок з господарськими спорудами.
В судовому засіданні позивач підтримав свій позов повністю і просив суд його задовольнити.
Відповідач в судовому засіданні позов визнав повністю і не заперечував проти його задоволення.
Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов до наступного висновку: згідно договору купівлі - продажу незакінченого будівництвом житлового приміщення, зареєстрованого 11.11.1999 року Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею за реєстраційним № 719, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, останній продав належний йому незакінчений будівництвом жилий будинок з господарськими спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 за 500 грн. ОСОБА_2 Зазначене підтверджується поясненнями самого ОСОБА_1, який в судовому засіданні показав, що дійсно він отримав від ОСОБА_2 кошти за проданий йому незакінчений будівництвом будинок і поясненнями ОСОБА_2, який стверджував, що отримав від ОСОБА_1 вищезазначене нерухоме майно. Враховуючи викладене, суд достатньо переконаний в тому, що сторони виконали всі істотні умови договору купівлі - продажу, у зв'язку з цим, вважає, що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.
2
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу жилого будинку (квартири) або укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі не додержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідач ОСОБА_1 ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст. ст. 10,11, 209,212,214 - 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги за позовом ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу незакінченого будівництвом жилого будинку, розташованого по АДРЕСА_1 з господарськими спорудами: літньою кухнею, позначеною в технічному плані літерою «Б»; тамбуром літньої кухні, позначеного в технічному плані літерою «б»; туалетом, позначеним в технічному плані літерою «В»: душем, позначеного в технічному плані літерою «Г», що розміщені на земельній ділянці площею 600 кв.м. відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 25 березня 1989 року, посвідченого 25 березня 1989 року Новобузькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 414, зареєстрованого Новобузькою філією Миколаївського БТІ 21 жовтня 1999 року за реєстраційним № 1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченого 11 листопада 1999 року Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею їа реєстраційним № 719, дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 та господарські споруди: літня кухня, позначена в технічному плані літерою «Б»; тамбур літньої кухні, позначений в технічному плані літерою «б»; туалет, позначений в технічному плані літерою «В>>; душ, позначений в технічному плані літерою «Г», що розміщені на земельній ділянці площею 600 кв.м. відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 25 березня 1989 року, посвідченого 25 березня 1989 року Новобузькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 414, зареєстрованого Новобузькою філією Миколаївського БТІ 21 жовтня 1999 року за реєстраційним № 1. що розмішені по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського
апеляційного суду через Новобузький районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з
дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього
протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в
порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.