м
Справа №1-1225/2009
Іменем України
06 серпня 2009 року
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі Оріхівського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності, -
Позивачі 14.07.2009 року звернулися до суду із позовом, в якому вказують, що 10 червня 2009 року на підставі договору купівлі-продажу вони придбали у громадян ОСОБА_3 та ОСОБА_4 нерухоме майно житловий будинок з господарсько - побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Зазначений житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами належав ОСОБА_5 на підставі договору від 18.12.1958 року та технічного паспорта на будинок.
ОСОБА_4 являється дружиною ОСОБА_5 згідно свідоцтва про одруження за №151. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 мали у спільній частковій власності в рівних частках житловий будинок в АДРЕСА_1
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджено свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1, виданим відділом реєстрації актів цивільного стану Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області, актовий запис №70.
Після його смерті спадщину у вигляду ? частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами прийняв ОСОБА_3 згідно рішення Оріхівського районного суду по справі №2-504/08 від 14 березня 2008 року. ОСОБА_4 документи на своє ім'я не оформила.
У відповідності до умов п.2.1. Договору купівлі-продажу від 10.06.2009 року своїми підписами продавці та покупці ствердили, що право власності на житловий будинок переходить до покупців, після підписання самого Договору, також факт передачі майна підтверджується актом прийому-передачі.
Позивачі ж, у свою чергу, сплатили визначену Договором вартість майна, що підтверджується розпискою, наданою Відповідачами, також їм було передано і всі документи на будинок.
Звернутися ж до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на отриману будівлю вони не в змозі, оскільки Відповідачі порушили умови пункту 4.2. Договору - адже на протязі трьох діб вони не вказали на яку дату, час та місце необхідно з'явитися до нотаріальної контори за посвідченням цього договору, чим порушується право розпоряджатися своєю власністю.
Вказана обставина перешкоджає їм, як власникам отриманого майна користуватися своїми правами, зокрема - зареєструвати своє право приватної власності на отриману нерухомість.
З часу придбання майна у Відповідача по теперішній час вони відкрито, безперервно володіють вказаним об'єктом нерухомості, розпочали його капітальний ремонт, однак у відповідності до вимог «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за №7/5 від 07.02.02 р. (із змінами та доповненнями), провести державну реєстрацію свого права власності без правовстановлюючого документу не можуть. Вони особисто намагалися декілька разів зв'язатися з Відповідачами щоб самим вже вказати час та місце для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, однак, Відповідачі не мають намір будь-куди звертатися за нотаріальним посвідченням договору. І на теперішній час Договір залишається нотаріально не посвідченим.
Просять визнати за ними в рівних частках право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарсько - побутовими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 857 кв.м за адресою АДРЕСА_1 та складається: житловий будинок літ. «А», сіни літ. «а», літня кухня літ. «Б», сіни літ. «б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», погріб літ. «п-г», паркан №1, паркан №2 з правом реєстрації в органах БТІ.
В судовому засіданні представник позивачів на вимогах позову наполягає.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, надали заяви про визнання позову та розгляд справи без їх участі, претензій до позивачів не мають.
Суд, заслухавши представника позивачів, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно договору від 18.12.1958 року та технічного паспорта житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 належав ОСОБА_5.
Згідно свідоцтва про одруження за №151 ОСОБА_4 являється дружиною ОСОБА_5.
Згідно змісту ст. 60 СК України та ст.ст.368, 372 ЦК України ОСОБА_4 та ОСОБА_5 мали у спільній частковій власності в рівних частках житловий будинок в АДРЕСА_1
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданим відділом реєстрації актів цивільного стану Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області, актовий запис №70, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.
Згідно рішення Оріхівського районного суду по справі №2-504/08 від 14 березня 2008 року ОСОБА_3 прийняв спадщину у вигляді ? частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами.
Згідно договору купівлі-продажу від 10 червня 2009 року позивачі придбали у громадян ОСОБА_3 та ОСОБА_4 нерухоме майно - житловий будинок з господарсько - побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
У відповідності до умов п.2.1. Договору купівлі-продажу від 10.06.2009 року своїми підписами продавці та покупці ствердили, що право власності на житловий будинок переходить до покупців після підписання самого Договору, також факт передачі майна підтверджується актом прийому-передачі.
Позивачі сплатили визначену Договором вартість майна, що підтверджується розпискою, наданою відповідачами.
У судовому засідання встановлено, що відповідачі ухилилися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а саме порушили умови пункту 4.2. Договору купівлі-продажу, оскільки вони в триденний термін з дня підписання договору в письмовому вигляді поштовим повідомленням чи телеграмою чи будь-яким іншим способом не надіслали Покупцям інформацію про дату, час та адресу нотаріальної контори де буде проводитись нотаріальне посвідчення цього договору. Позивачі ж особисто намагалися декілька разів зв'язатися з Відповідачами щоб самим вказати час та місце для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, однак, Відповідачі не висловили і не виявили намір будь-куди звертатися за нотаріальним посвідченням договору. І на теперішній час Договір залишається нотаріально не посвідченим.
У відповідності зі статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 3, 15, 80, 118-120 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.15, 16, 377, 381 Цивільного кодексу України, , -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.06.2009, що укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках право спільної часткової власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарсько - побутовими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 857 кв.м за адресою АДРЕСА_1 та складається: житловий будинок літ. «А», сіни літ. «а», літня кухня літ. «Б», сіни літ. «б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», погріб літ. «п-г», паркан №1, паркан №2 з правом реєстрації в органах БТІ.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя: Л.С. Щербань