"15" вересня 2009 р. Справа № 08/2006
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін:
від позивача -Манойленко В.А. -представник за довіреністю,
від відповідача -представник не з'явився,
в судовому засіданні взяла участь помічник прокурора м. Черкаси Рідзель О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою прокурора м. Черкаси
позивачав інтересах держави в особі Управління власністю м. Черкаси виконавчого комітету Черкаської міської ради
до відповідачафізичної особи-підприємця ОСОБА_3
простягнення 9 352 грн. 62 коп.
Прокурор міста Черкаси звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Управління власністю міста Черкаси виконавчого комітету Черкаської міської ради про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 9 352,62 грн., в тому числі 9 254,42 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю № 958 від 13.09.2007 та 98,20 грн. пені.
Прокурор м. Черкаси в інтересах держави в особі Управління власністю м. Черкаси виконавчого комітету Черкаської міської ради в судовому засіданні 25.08.2009 подав заяву № 05-1618 вих 09 про збільшення позовних вимог, в якій зазначено, що договір оренди № 958 від 13.09.2007 на даний час є діючим і орендна плата по договору нараховується і корегується, тому заборгованість по орендній платі становить 11 976,72 грн., в тому числі 11 803,52 грн. основного боргу та 173,20 грн. пені.
Прокурор м. Черкаси в інтересах держави в особі Управління власністю м. Черкаси виконавчого комітету Черкаської міської ради в судовому засіданні подав заяву від 11.09.2009 № 05-1618 вих 09 про збільшення позовних вимог, а саме: просить стягнути з відповідача 14 650,16 грн. заборгованості по орендній платі, в тому числі 14347,52 грн. основного боргу та 302,64 грн. пені.
Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві та просили їх задовольнити.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника у судове засідання не направив, хоча був двічі належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.
Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, судом встановлено наступне.
13.09.2007 між Управлінням власністю міста (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендарем) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 958 (далі -Договір) за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення, що є міською комунальною власністю (навіс металевий) та розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 164, загальною площею 683,30 кв. метрів, згідно з планом (Додаток № 1).
Право користування об'єктом оренди виникає у орендаря з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення (Додаток № 2). Вказане приміщення буде використовуватися для виробництва піломатеріалів.
Черкаська міська рада рішенням від 18.06.2009 № 4-1286, яким затверджено Положення про управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, уповноважила управління власністю міста управляти майном комунальної власності міста.
Відповідно до цього Положення, Управління виконує усі майнові операції, здає об'єкти комунальної власності в оренду юридичним та фізичним особам, встановлює у договорах умови використання об'єктів, що передаються в оренду.
Відповідно до п.п. 3.1 п. 3 Договору розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною (додаток № 3). Відповідно до додатку № 3 орендна плата встановлена в розмірі 1 450,48 грн. на місяць.
В п.п. 3.3 п. 3 Договору зазначено, що встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Міністерством статистики України.
Згідно з умовами п.п. 3.4 п. 3 Договору орендна плата вноситься платіжним дорученням шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок орендодавця та є платежем до місцевого бюджету.
Згідно п.п. 3.5 п. 3 Договору встановлена орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних дорученнях чітко вказується за який період проводиться оплата та номер договору.
Відповідно до п.п 3.6 п. 3 Договору раз в рік не пізніше 31 січня орендар зобов'язаний на підставі акту звірки провести додаткові перерахування орендної плати відповідно до індексів інфляції.
Відповідно до п.п 3.7 п. 3 Договору орендар самостійно або через відповідну організацію сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання.
12.12.2008 між орендарем та орендодавцем було укладено Угоду про внесення змін до Договору, якою передбачено, що умови Договору продовжують діяти до 31.12.2009. Дана угода є невід'ємною частиною Договору та набуває чинності з моменту її підписання.
Орендар порушив взяті на себе договірні зобов'язання щодо встановлених строків та порядку оплати орендної плати, що суперечить п.п. 3.5 п. 3 та п.п. 5.2.б п. 5 Договору.
26.06.2009 орендодавцем було направлено орендарю досудове попередження № 1379 про невиконання умов договору оренди об'єкта нерухомості, в якому вказано, що станом на 26.06.2009 заборгованість по орендній платі становить 6 702,77 грн. та вимагається усунути вказані порушення в термін до 10.07.2009.
Вказані обставини підтверджуються наявними у справі Договором, Угодою, розрахунками заборгованості по орендній платі, актом звірки взаємних розрахунків, актом приймання-передачі, претензіями, досудовим попередженням.
Невиконання орендарем взятих на себе зобов'язань у строки, встановлені п.п. 3.5 п. 3 Договору, є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу у примусовому порядку.
Станом на 27.07.2009 заборгованість по орендній платі становить 9 254,42 грн.
Заявою № 05-1618 вих 09 прокурор міста Черкаси збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди № 958 від 13.09.2007 з врахуванням плати за серпень 2009 року в сумі 11 976,72 грн., в тому числі 11 803,52 грн. основного боргу та 173,20 грн. пені.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.
Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду держаного і комунального майна»встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно до п.п. 6.4 п. 6 Договору за несвоєчасну сплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який стягується пеня.
Згідно ч. 2 ст. 625 та ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, а також боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. На підставі викладеного та п.п. 6.4 п. 6 Договору орендодавцем нараховано орендарю пеню в розмірі 98,20 грн.
Заява прокурора міста Черкаси від 11.09.2009 № 05-1618 вих 09 про збільшення позовних вимог, а саме про стягнення з відповідача 14 650,16 грн. заборгованості по орендній платі, в тому числі 14 347,52 грн. основного боргу та 302,64 грн. пені до задоволення не підлягає, оскільки прокурором до суми заборгованості по орендній платі згідно вказаної заяви включено орендну плату за вересень 2009 року, строк сплати якої, на день звернення прокурора з вказаним позовом, не настав. Крім того, прийняття вищезазначеної заяви порушувало б інтереси відповідача, оскільки йому не було відомо про збільшення позовних вимог прокурора.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 119,77 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.
Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, на підставі ст. 193 ч.1, ст. 231 Господарського кодексу України, ст. 625 Цивільного кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер фізичної особи -платника податків НОМЕР_1):
- на користь Управління власністю міста Черкаси виконавчого комітету Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Хрещатик, 221, ідентифікаційний код 26323095) 11 976,72 грн., в тому числі 11 803,52 грн. заборгованості по орендній платі та 173,20 грн. пені;
- в дохід державного бюджету на рахунок № 31117095700002, банк - ГУДКУ в Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22090200, символ звітності банку - 095, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, через ДПІ у м. Черкаси -119,77 грн. державного мита;
- в дохід державного бюджету на рахунок № 31210259700002 банк - ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації - 22050000, отримувач УДК в м. Черкаси, код 22809222, через Соснівський відділ держаної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
Суддя О.І. Кучеренко