Справа № 2-0301-2010 рік
20 квітня 2010 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:
головуючої - судді Дубіжанської Т.О.
при секретарі Сорокіної А.С.
за участю позивачки ОСОБА_1
за участю представника відповідача ОСОБА_2
за участю представника третьої особи ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради, третя особа Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків „АБ-12” про визнання права власності на самочинне будівництво в порядку спадкування за законом, -
В листопаді 2008 року позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просила визнати за нею право власності на самочинно збудовані сіни під літ. В-3-1 та тамбуру під літ. В-7-1 у квартирі № 8-а, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Аптекарська балка, будинок 12, житловою площею 28,3 кв.м., загальною площею 40,5 кв.м. В обґрунтування своїх вимог позивачка вказала на те, що у відповідності до технічного паспорту, виготовленого на її ім'я 06.04.2007 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 15532324 від 09.08.2007 року на спадкове майно покійної матері ОСОБА_4, яка померла 10.11.2006 року, і яке складається з квартири № 8-а, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Аптекарська балка, будинок 12, вбачається порушення спадкодавцем містобудівних норм в частині спорудження сіней під літ. В-3-1 та тамбуру під літ. В-7-1, оскільки сіни та тамбур у зазначеному домоволодінні перебудовані спадкодавцем. Зазначені будівлі були збудовані спадкодавцями давно і їх розташування на цьому місці не суперечило і зараз не суперечить суспільним інтересам. За таких обставин, вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.
У судовому засіданні позивачка уточнила позовні вимоги та просила суд визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на самочинно збудовані сіни під літ. В-3-1 та тамбур під літ. В-7-1 у квартирі № 8-а, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Аптекарська балка, будинок 12, житловою площею 28,3 кв.м., загальною площею 45,7 кв.м., посилаючись на підстави зазначені у позовній заяві, а також вказали на те, що ніяких документів у неї на самовільно збудовані об'єкти не має, земля під будівництво не відводилася.
Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив в їх задоволенні відмовити, вказавши на те, що відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинні об'єкти визнається лише за умови надання земельної ділянки. Оскільки земельна ділянка не була відділена для будівництва, тому правової підстави для визнання права власності не має. Щодо визнання права власності в порядку спадкування, то правові підстави відсутні, оскільки не доведено те, що дійсно ОСОБА_4 за власні кошти та власними силами здійснювала переобладнання та пристройку. Тому представник відповідача вважає вимоги позивачки не обґрунтованими та безпідставними.
Представник третьої особи у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити, а також вказав на те, що в 1975 році сіни під літ. В-3-1 та тамбур під літ. В-7-1 у квартирі № 8-а, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Аптекарська балка 12, були збудовані за рахунок Управління житлового господарства, оскільки будинок № 12 знаходився в аварійному стані.
Вислухавши сторони та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що позивачка доводиться донькою ОСОБА_4, яка померла 10.11.2006 року. 06.07.2007 року ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після ОСОБА_4 на квартиру № 8-а, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Аптекарська балка, буд. 12, квартира в цілому складається з 1-коридор, 2-кухня, 3,4-житлові, в житл. буд. В-2. Згідно довідки від 03.02.2008 року позивачка проживає у квартирі № 8-а, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Аптекарська балка, будинок 12. Сіни під літ. В-3-1 та тамбур під літ. В-7-1 у квартирі № 8-а є самочинним будівництвом. Даний факт підтверджується технічним паспортом на це домоволодіння від 06.04.2007 року та поясненнями позивачки та представника третьої особи в судовому засіданні.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Частиною 3 ст. 376 ЦК України - передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно абз. 1 ч. 1 ст. 116 ЗК України - громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
З аналізу вказаних норм видно, що необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб та введення в експлуатацію.
Що стосується питання прийняття спадщини, то з матеріалів справи вбачається що права власності на самовільно побудовані сіни під літ. В-3-1 та тамбур під літ. В-7-1 у квартирі № 8-а, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Аптекарська балка, будинок 12, на час смерті ОСОБА_4, яка померла 10.11.2006 року за нею зареєстровано не було. Земельна ділянка для будівництва вказаних об'єктів у встановленому законом порядку не надавалася.
Таким чином, встановивши вказані обставини на підставі зібраних по справі доказів, суд приходить до висновку, що вимоги позивачки про визнання за нею права власності в порядку спадкування за законом на сіни під літ. В-3-1 та тамбуру під літ. В-7-1 у квартирі № 8-а, що знаходиться в м. Дніпропетровську, Аптекарська балка, будинок 12, являються необґрунтованими і не підлягають задоволенню, оскільки відсутні докази надання у встановленому законом порядку земельної ділянки під збудовані об'єкти, а також в судовому засіданні позивачка та представник третьої особи зазначили, що вказане будівництво відбувалося не померлою ОСОБА_4, а за рахунок Управління житлового господарства, оскільки будинок № 12 знаходився в аварійному стані.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 376, 1218 ЦК України, ст. 116 ЗК України, ст. ст. 10, 57-61, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Красногвардійської районної у м. Дніпропетровську ради, третя особа Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків „АБ-12” про визнання права власності на самочинне будівництво в порядку спадкування за законом - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя Т.О. Дубіжанська