Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.
Іменем України
19.03.2007
Справа №2-29/3487-2007
За позовом - Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м.Сімферополь, вул.Гайдара,4а) в особі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (м.Євпаторія, вул..Лінейна,10).
До відповідача - Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії» (м.Євпаторія, вул..Некрасова,45).
Про визнання права власності
Суддя О.І. Башилашвілі
Від позивача - Жила Д.О. - представник, довіреність від 10.01.07р. №62.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору: ОП «Кримтеплокомуненерго» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - КП «БРТІ м.Євпаторії» про визнання права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об'єкт нерухомості в цілому - котельну літ. «Б» з огорожею, загальною площею 164,9 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 551,43 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, вул. Хлібна, 51.; спонукання Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97400 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) провести державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400 м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об'єкт нерухомості в цілому - котельну літ. «Б» з огорожею, загальною площею 164,9 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 551,43 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, вул. Хлібна, 51.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у власність підприємства «Євпаторія - теплокомуненерго», яке входило до складу Кримського ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», з балансу Євпаторійського управління освіти було передано безоплатно майно, а саме: будівля котельної по твул.Хлібна у м.Євпаторії.
Даний факт підтверджується АВІЗО за лютий 1975р., оформлений між підприємством «Євпаторія - теплокомуненерго» та Централізованою бухгалтерією шкіл Євпаторійського управління освіти.
Майно було відображене на балансі підприємства та значиться за інвентарним №4699. У лютому 1981р. Євпаторійським МБРТІ було складено та оформлено інвентарну справу на котельну по вул..Хлібна,51 у м.Євпаторії. також був складений відділом містобудівного кадастру та геодезії при Управління архітектури та містобудування м.Євпаторії технічний звіт.
За результатами інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі та встановлено, що площа земельної ділянки під котельною по вул..Хлібна,51 у м.Євпаторії складає 551,43 кв.м.
З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, яке знаходиться на балансі позивача, останній звернувся до КРП «БРТІ м.Євпаторія» з проханням зареєструвати право власності на спірний об'єкт нерухомості. Проте відповідач відмовив у такій реєстрації, посилаючись на те, що надані позивачем документи побічно підтверджують право власності на нерухоме майно, але не підлягають реєстрації у відповідності до вимоги чинного законодавства, оскільки не відносяться до правовстановлюючих.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак направив до суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд -
На підставі господарських угод і відповідних розпоряджень місцевих органів виконавчої влади, у повній відповідності з чинним на той момент цивільним законодавством СРСР і Законом України «Про власність в СРСР», у власність підприємства «Євпаторія - теплокомуненерго», яке входило до складу Кримських ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», з балансу Євпаторійського управління освіти було передано безоплатно майно - будівля котельної по вул. Хлібна в м. Євпаторія.
Передача вищезазначеного майна між «Євпаторія - теплокомуненерго» і Централізованою бухгалтерією шкіл Євпаторійського управління освіти була оформлена і засвідчена АВІЗО за лютий 1975 р.
Відповідно до відомості обліку основних засобів, спірне майно (будівля котельної по вул. Хлібна, 51) відображено на балансі підприємства і до теперішнього часу значиться під інвентарним № 4699 і з урахуванням амортизації станом на 01.01.2007 р. має балансову вартість 528,03 грн.
КРП «БРТІ м. Євпаторії» була складена і оформлена інвентарна справа на котельну по вул. Хлібна, 51 в м. Євпаторія, згідно з якою спірний об'єкт нерухомості був описаний за наступними технічними характеристиками: котельна літ. «Б» з огорожею, загальною площею 164,9 кв.м.
На підставі Постанов КМ України від 07.05.1993 р. «Про першочергові заходи щодо підготовки і проведення земельної реформи», від 25.03.1993 р. № 224 «Про містобудівний кадастр населених пунктів» і листа - заявки ОП «Євпаторія - теплокомуненерго», відділом містобудівного кадастру і геодезії при Управлінні архітектури і містобудування м. Євпаторії в 1996 р. була проведена інвентаризація земельних ділянок котельних ОП «Євпаторія - теплокомуненерго», у тому числі по вул. Хлібна, 51, про що був складений технічний звіт.
В результаті інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі і встановлено, що площа земельної ділянки під котельною по вул. Хлібна, 51 в м. Євпаторія складає 551,43 кв.м.
У зв'язку з реорганізацією ОП «Євпаторія - теплокомуненерго» (правонаступника Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання) шляхом приєднання до ОП «Кримтеплокомуненерго» (правонаступника Кримського ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго») з 01.09.2002 р. по теперішнього часу функції по теплопостачанню в м. Євпаторія здійснює Євпаторійська філія ОП «Кримтеплокомуненерго», як наступник прав і обов'язків реорганізованого «Євпаторія - теплокомуненерго».
З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, що знаходиться на балансі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго», керівництво філії звернулося до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» з питанням про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості - котельну літ. «Б» з огорожею, загальною площею 164,9 кв.м.
КРП «БРТІ м. Євпаторії» на вищезазначену заяву надало позивачу відповідь від 22.02.2007 р., в якій посилається на той факт, що надані документи побічно підтверджують право власності, але відповідно до законодавства України не можуть бути підставою для реєстрації права власності.
Після вивчення матеріалів справи, суд вважає що позовні вимоги Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» грунтуються на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про власність» право колективної власності виникає на підставі: добровільного об'єднання майна громадян і юридичних осіб для створення кооперативів, акціонерних товариств, інших господарських товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду; викупу колективами працівників державного майна; перетворення державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безкоштовної передачі майна державного підприємства у власність трудового колективу, державних субсидій; пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод; в колективну власність можуть бути передані землі колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів і інших державних сільськогосподарських підприємств, землі товариств садівників - за рішенням загальних зборів цих підприємств, кооперативів, товариств.
Таким чином, внаслідок безоплатної передачі Централізованою бухгалтерією шкіл Євпаторійського управління спірного майна - будівлі котельної по вул. Хлібна,51 з моменту оформлення АВІЗО за лютий 1975 р. на вказане майно виникло право власності Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання, яке надалі було перетворене в ОП «Євпаторія - теплокомуненерго».
Відповідно до п. 7 ст. 34 Закону України «Про підприємства в Україні», діючого на момент реорганізації, при перетворенні одного підприємства в інше, до підприємства, яке тільки що виникло, переходять всі майнові права і обов'язки колишнього підприємства, а отже, внаслідок перетворення підприємства «Євпаторія - теплокомуненерго» (Євпаторійського орендного підприємства по теплопостачанню) до створеного ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» перейшли всі права і обов'язки Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання, у тому числі, право власності на передане відповідно до АВІЗО нерухоме майно - котельну літ. «Б» з огорожею, загальною площею 164,9 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 551,43 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, вул. Хлібна, 51.
Згідно з п. 5 ст. 34 даного Закону при приєднанні одного підприємства до іншого до останнього переходять всі майнові права і обов'язки приєднаного підприємства, а, отже, внаслідок приєднання ОП «Євпаторія - теплокомуненерго» до ОП «Кримтеплокомуненерго», до останнього перейшли всі права і обов'язки ОП «Євпаторія - теплокомуненерго», у тому числі, право власності на передане відповідно до АВІЗО нерухоме майно - котельну літ. «Б» з огорожею, загальною площею 164,9 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 551,43 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, вул. Хлібна, 51.
Таким чином, дослідивши порядок реорганізації підприємства, в результаті якого нинішнім власником майна є позивач і, зіставивши його з нормою закону, суд дійшов висновку про правомірність переходу до позивача права власності на спірне майно.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про власність» і ст. 328 ЦК України право власності виникає з підстав, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В даному випадку, суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що угода, на підставі якої було передано спірне майно, є правомірною, незаконність набуття права власності на майно за даною угодою судом не встановлена.
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що спірний об'єкт нерухомості розташований у межах спеціально виділеної земельної ділянки площею 551,43 кв.м., що підтверджується актом встановлення меж ділянок в натурі від січня 1996 р. та наявним у технічному паспорті планом земельної ділянки.
Більш того, з матеріалів справи вбачається, що з моменту прийому - передачі нерухомого майна і до теперішнього часу правонаступники продовжують володіння та користування спірним майном, а також відсутні претензії третіх осіб з даного питання, що згідно зі ст. 49 Закону України «Про власність» визначає правомірність володіння позивачем спірним майном.
Таким чином, судом було встановлено, що єдиним власником спірного майна є ОП «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» - позивач по справі, а також відсутні будь - які перешкоди для визнання за ним права власності.
Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4., 1.5. Положення).
Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об'єкт нерухомості в цілому - котельну літ. «Б» з огорожею, загальною площею 164,9 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 551,43 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, вул. Хлібна, 51.
3. Спонукати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97400 м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) провести державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400 м. Євпаторія вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об'єкт нерухомості в цілому - котельну літ. «Б» з огорожею, загальною площею 164,9 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 551,43 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, вул. Хлібна, 51.
4. Наказ видати після набрання рішенням чинності.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.