ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
04.04.2016Справа №910/3925/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Учбово - виробничий
центр «ІТА»
до Регіонального відділення Фонду державного майна України
про внесення змін до умов договору оренди нерухомого майна
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
Від позивача Шайко С.В. - по дов. №б/н від 04.03.2016р.
Від відповідача Харченко Р.І. - по дов. №36 від 07.08.2015р.
В судовому засіланні 23.03.2016р. оголошувалась перерва до 04.04.2016р., відповідно до ст. 77 Госпродарського процесуального кодексу України.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Учбово - виробничий центр «ІТА» до Регіонального відділення Фонду державного майна України про
внесення змін до розрахунку орендної плати за перший (базовий) місяць оренди держаного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ТОВ "Учбово-виробничий центр "ІТА" шляхом застосування ставки у розмірі 3% від оціночної вартості, згідно звіту про незалежну оцінку станом на 31.08.2008 р., а саме 13 156 200,00 грн., до об'єктів оренди площею 1588,0 кв.м. та 1338,65 кв.м.
внесення змін до абзаців 1 та 2 пункту 3.1 розділу 3 Договору № 4060 від 27.06.2008р. про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 449/1 від 30 червня 1998 року та викласти їх у наступній редакції:
"1. Абзац 1 п. 3.1 розділу 3 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. викласти у такій редакції:
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2016 р.: 394 686 грн. 00 коп.
2. Абзац 2 п. 3.1 розділу 3 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. викласти
у такій редакції:
Орендна плата за перший місяць оренди березень 2016 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень 2016 року.
3. Умови, що виникли за даним Договором в частині зміни орендної ставки
застосовуються до сторін з 01.03.2016р.
4. Всі інші умови договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. залишаються
незмінними.
5. Цей договір є невід'ємною частиною договору оренди № 4060 від 27.06.2008р., складений у 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.
6. Сторони домовились, що цей Договір вступає в силу з "01" березня 2016
року і діє протягом всього строку дії договору оренди.
7. Невід'ємною і складовою частиною цього договору є:
- зміни до розрахунку орендної плати".
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.03.2016 порушено провадження у справі № 910/3925/16 та призначено справу до розгляду на 23.03.2016.
В судовому засіданні 23.03.2016р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Позовні вимоги вмотивовані тим, що 30 червня 1998 року між Фондом державного майна України та Товариством з обмеженою відповідальністю "Учбово-виробничий центр "ІТА" укладено Договір на оренду будівлі № 449/1. Відповідно до п. 1.1. Фонд передає, а Товариство приймає в строкове платне володіння та користування двоповерхову та чотириповерхову будівлі загальною площею 2994 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Фрометівська, 2 і знаходиться на балансі ТОВ "Учбово-виробничий центр "ІТА".
Пунктом 2.1. Договору передбачено, що базова орендна плата за перший місяць визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995р. із змінами, внесеними згідно з постановою КМУ № 669 від 18.05.98 і становить 1522 грн. 63 коп. за місяць. Також відповідно до п. 2.2. зазначеного вище Договору, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
В подальшому сторонами укладено декілька додаткових договорів, які доповнюють та/або змінюють певні положення Договору на оренду будівлі № 449/1 від 30.06.1998р.
Відповідно до ст. 2 Закону, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Абзац 4 частини 1 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.
Статтею 21 Закону визначено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.
10.12.2015 року ТОВ "Учбово-виробничий центр "ІТА" звернувся до відповідача з листом вих. № 14, в якому зазначив, що на дату укладення Договору оренди № 4060 від 27.06.2008р., основною діяльністю позивача була діяльність, пов'язана з навчанням, внаслідок чого орендна ставка відповідно до Методики була визначена на рівні 10 відсотків (без урахування індексу інфляції). Але протягом останніх двох років діяльність позивача зазнала суттєвих змін, зокрема, на сьогодні Товариство з обмеженою відповідальністю "Учбово-виробничий центр "ІТА" фактично є науково-дослідною установою, яка повністю займається науковою діяльністю, зокрема, проводить фундаментальні наукові дослідження на замовлення вищих навчальних закладів. Так як, відповідно до п. 23 Додатку 2 Методики орендна ставка за використання нерухомого державного майна для розміщення науково-дослідних установ, крім бюджетних, встановлюється на рівні З відсотка, позивач просив відповідача внести зміни до Договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, щодо розміру орендної ставки та приведення орендних відносин у відповідність до норм чинного законодавства.
Даний лист відповідач залишив без задоволення.
Відповідач в наданому суду письмовому відзиві та представник в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував посилаючись на те, що на виконання наказу Фонду державного майна України від 27.04.2004 року №857 «Про передачу повноважень орендодавця», Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву укладено договір від 27.06.2008 року №4060 про внесення змін та доповнень до договору договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №449/1 від 30.06.1998 року.
За умовами договору від 27.06.2008 року №4060 Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву передає в строкове платне користування державне майно загальною площею 2994,0 кв.м., а ТОВ «Учбово-виробничий центр «Іта» приймає дане майно в користування.
Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м.Києву було отримано лист ТОВ «Учбово-виробничий центр «Іта» №16 від 06.01.2016р. Вказаним листом ТОВ «Учбово- виробничий центр «ІТА» просить внести зміни до Договору оренди №4060 (№449/1) від 27.06.2008р., щодо розміру орендної ставки та приведення орендних відносин у відповідність до норм чинного законодавства, а саме, встановити на рівні 3 відсотків орендну ставку у відповідності до п.23 Додатку 2 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року №786.
Розглянувши подані документи, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву визнало їх недостатніми для вирішення питання, щодо внесення змін до договору оренди №4060 від 27.06.2008р. з приводу встановлення на рівні 3 відсотків орендної ставки у відповідності до п.23 Додатку 2 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року №786.
Крім того, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м.Києву зазначає, що орендовані приміщення відповідно до договору оренди державного нерухомого майна №4060 від 27.06.2008 р. використовуються з метою:
- 1588,0 кв.м. - розміщення приватного навчального закладу;
- 1338,65 кв.м. - розміщення приватного навчального закладу;
- 64,35 - розміщення їдальні, буфету, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи;
- 1,0 кв.м. - розміщення торгових об'єктів, що здійснює продаж поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої аудіо та відео продукції, що призначається для навчальних закладів;
- 1,0 кв.м. - розміщення торгівельних автоматів, що здійснюють продаж продовольчих товарів;
- 1,0 кв.м. - розміщення банкомату.
З огляду на викладене Регіональне відділення Фонду державного майна України вважає, що ТОВ «Учбово-виробничий центр «ІТА» займається комерційною діяльністю, з метою отримання прибутку, а не науково-технічною, як зазначає Позивач тому, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м.Києву не погоджується з позовними вимогами ТОВ «Учбово-виробничий центр «ІТА» та просить відмовити у задоволенні позовних вимог.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 04.06.2016 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.
30 червня 1998 року між Фондом державного майна України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Учбово-виробничий центр "ІТА" (Орендар, позивач) укладено Договір на оренду будівлі № 449/1.
Відповідно до п. 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування двоповерхову та чотириповерхову будівлі загальною площею 2994 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Фрометівська, 2 і знаходиться на балансі ТОВ "Учбово-виробничий центр "ІТА". Вартість будівель визначена експертним шляхом і становить 1 827 160 гривень.
Правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди і підпадають під правове регулювання Цивільного кодексу України, а також Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ст. 2 Закону, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.
Пунктом 7.1. договору встановлено, що орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.
Відповідно до п. 1.2 договору вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору.
У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Пунктом 10.1. договору сторонами встановлено, що договір діє з моменту підписання сторонами і діє до 1 чеврня 2008 року, стороком на 10 ( десять років).
На виконання наказу Фонду Державного майна України від 27.04.2004р. № 857 "Про передачу повноважень орендодавця" договір оренди № 449/1 від 30.06.1998р. викладено у новій редакції, а саме в редакції договору № 4060 від 27.06.2008р. про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 449/1 від 30.06.1998р. (далі - Договір № 4060). Зокрема, замінено сторону орендодавця договору з Фонду державного майна України на Регіональне відділення Фонду державного майна України (надалі відповідач).
Договором №4060 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №449/1 від 30.06.1998р. внесено зміни до договору щодо розміру орендної плати та строку дії договору. Строк дії договору сторони визначили з 01 липня 2008 р. по 01 липня 2018р. (п.10.1 договору).
Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однієї з істотних умов договору оренди визначає орендну плату з урахуванням її індексації.
Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України (п. 2 ст. 19 Закону).
За статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, тобто є вільною, за винятком випадків, визначених законом, у яких ціни (тарифи, ставки тощо) встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 2 зазначеної статті зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Частиною 2 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
Згідно п. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Пунктом 2.1. договору передбачено, що базова орендна плата за перший місяць визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995р. із змінами, внесеними згідно з постановою КМУ № 669 від 18.05.98 і становить 1522 грн. 63 коп. за місяць. Також відповідно до п. 2.2. зазначеного вище договору, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Пунктом 3.1. договору № 4060 визначено, що оренда плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2008 р.: 108 692,45 грн. Оренда плата за перший місяць оренди - червень 2008 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень місяць 2008 року. Відповідно до п. 3.3. зазначеного договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
У відповідності до п. 3.5. договору № 4060, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
30 грудня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено Договір № 4060/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 4060 від 27.06.2008р. Пункт 3.1. розділу 3 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. викладено у наступній редакції: "Оренда плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2010 р.: 60 694,91 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2010 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень місяць 2010 року".
Пунктами 2 та 3 Договору № 4060/01 передбачено, що умови, що виникли за договором в частині зміни орендної ставки, застосовуються до сторін з 01.07.2007р. Всі інші умови договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. залишаються незмінними.
Також, 10.01.2012р. між позивачем та відповідачем укладено Договір № 4060/02 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 4060 від 27.06.2008р., у відповідності до умов якого змінено наступні умови.
Абзац 1 п. 3.1 розділу 3 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. викладено у наступній редакції:
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2011р.: 148 343,58 грн.
Абзац 2 п. 3.1 розділу 3 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. викладено у наступній редакції:
Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за місяці - ________2011 року.
В п. 3.10 розділу 3 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. змінити «У разі припинення (розірвання) Договору» на «У разі розірвання за згодою сторін Договору».
Пункт 10.11 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. викласти в наступній редакції:
За відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно, у разі припинення/розірвання за рішенням суду договору, орендар відшкодовую орендодавцю неустойку в розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта приймання-передачі (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.
Пунктом 5 договору № 4060/02 від 10.01.2012р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 4060 від 27.06.2008р. визначено, що всі інші умови договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. залишаються незмінними.
Статтею 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.
Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відтак, орендна плата може бути змінена на вимогу одного з контрагентів у випадку встановлення такої можливості в договорі.
Відповідно до п. 3.5. договору № 4060 від 27.06.2008р., розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995р. затверджено Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, яку розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці) та окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства, організації, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань, органами, підрозділами, закладами та установами Держспецзв'язку, рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки), а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації).
Порядок укладення, зміни і розірвання господарських договорів встановлено Главою 20 Господарського кодексу України.
Так, відповідно до п. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
Частина 2 ст. 188 Господарського кодексу України встановлює, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
10.12.2015 року позивач звернувся до відповідача з листом (вих. № 14), в якому зазначив, що на дату укладення договору оренди № 4060 від 27.06.2008р., основною діяльністю позивача була діяльність, пов'язана з навчанням, внаслідок чого орендна ставка відповідно до Методики була визначена на рівні 10 відсотків (без урахування індексу інфляції). Але протягом останніх двох років діяльність позивача зазнала суттєвих змін, зокрема, на сьогодні Товариство з обмеженою відповідальністю "Учбово-виробничий центр "ІТА" фактично є науково-дослідною установою, яка повністю займається науковою діяльністю, зокрема, проводить фундаментальні наукові дослідження на замовлення вищих навчальних закладів. Так як, відповідно до п. 23 Додатку 2 Методики орендна ставка за використання нерухомого державного майна для розміщення науково-дослідних установ, крім бюджетних, встановлюється на рівні 3 відсотка. Даним листом позивач просив відповідача внести зміни до договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, щодо розміру орендної ставки та приведення орендних відносин у відповідність до норм чинного законодавства.
23.12.2015 року Регіональне відділення Фонду державного майна України листом (вих. № 30-06/13/32) повідомило позивача про те, що не може розглянути питання встановлення 3-відсоткової орендної ставки без надання відповідних документів, що підтверджують обставини, визначені в Законі «Про наукову та науково - дослідницьку діяльність».
Позивач листом №16 від 06.01.2016р. надіслав на адресу відповідача всі витребувані відповідачем документи.
Як свідчать матеріали справи позивачем (лист № 19/02 від 19.02.2016) дотримано порядок, передбачений ст. 188 Господарського кодексу України та надіслано відповідачу пропозицію разом з проектом договору про внесення змін до договору оренди майна, що належить до державної власності № 4060 від 27.06.2008.
Відповідно до ч. 3 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
Проте, відповідач листом № 30-06/2147 від 25.02.2016 відмовив позивачу у внесені змін до договору.
Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено що, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Згідно з п. 10.3. договору усі зміни та доповнення до цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подаання до розгляду іншою стороною.
Оскільки, зміни до умов договору за взаємною згодою сторін не внесені, позивач передав спір на вирішення суду.
Судом при розгляді справи встановлено, що позивач фактично є науково-дослідною установою, яка займається науковою діяльністю, зокрема, проводить фундаментальні наукові дослідження на замовлення вищих навчальних закладів. Відповідно до п. 23 Додатку 2 Методики орендна ставка за використання нерухомого державного майна для розміщення науково-дослідних установ, крім бюджетних, встановлюється на рівні 3%.
Стаття 16 Цивільного кодексу України встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Таким чином, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Учбово - виробничий центр» «ІТА» обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу Укроаїни, суд -
Позов задовольнити повністю.
Внести зміни до розрахунку орендної плати за перший (базовий) місяць оренди держаного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ТОВ "Учбово-виробничий центр "ІТА" шляхом застосування ставки у розмірі 3% від оціночної вартості, згідно звіту про незалежну оцінку станом на 31.08.2008 р., а саме 13 156 200,00 грн., до об'єктів оренди площею 1588,0 кв.м. та 1338,65 кв.м.
Внести зміни до абзаців 1 та 2 пункту 3.1 розділу 3 Договору № 4060 від 27.06.2008р. про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 449/1 від 30 червня 1998 року та викласти їх у наступній редакції:
"1. Абзац 1 п. 3.1 розділу 3 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. викласти у такій редакції:
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2016 р.: 394 686 грн. 00 коп.
8. Абзац 2 п. 3.1 розділу 3 договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. викласти
у такій редакції:
Орендна плата за перший місяць оренди березень 2016 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень 2016 року.
9. Умови, що виникли за даним Договором в частині зміни орендної ставки
застосовуються до сторін з 01.03.2016р.
10. Всі інші умови договору оренди № 4060 від 27.06.2008р. залишаються
незмінними.
11. Цей договір є невід'ємною частиною договору оренди № 4060 від 27.06.2008р., складений у 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.
12. Сторони домовились, що цей Договір вступає в силу з "01" березня 2016
року і діє протягом всього строку дії договору оренди.
13. Невід'ємною і складовою частиною цього договору є:
- зміни до розрахунку орендної плати".
Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, м. Київ, бул. Т.Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Учбово - виробничий центр «ІТА» (03039, м. Київ, вул. Фрометівська, 2, код ЄДРПОУ 00290305) 1 378 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 08.04.2016 р.
Суддя Трофименко Т.Ю.