ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
29.03.2016Справа №910/1408/16
За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування
житлового фонду Солом'янського району м.Києва";
до Приватного малого підприємства "Співдружність";
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
Солом'янська районна в місті Києві державна адміністрація
про виселення з нежитлового приміщення та стягнення 42 838,63 грн.
Суддя Мандриченко О.В.
Представники:
Від позивача: Романенко С.В., представник, довіреність № 38-83/03 від 12.01.2016 р.;
Від відповідача: не з'явилися.
Від третьої особи: Гуйда Н.В., представник, довіреність № 108-575 від 13.01.2016 р.
Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить виселити відповідача та стягнути 41 764,73 грн. заборгованості за фактичне використання нежитлового приміщення, 907,22 грн. інфляційної складової боргу, 166,68 грн. трьох відсотків річних, а також 2 756,00 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.02.2016 року порушено провадження у справі № 910/1408/16, розгляд справи призначено на 16.02.2016 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2016 року слухання справи відкладено до 15.03.2016 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2016 року слухання справи відкладено до 29.03.2016 року, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Солом'янську районну у місті Києві державну адміністрацію.
У судовому засіданні 29.03.2016 р. представник позивача та представник від третьої особи позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідач був належним чином повідомлений про час, день і місце розгляду справи, що підтверджується поштовими повідомленням, яке повернулося на адресу суду і підтверджує факт направлення ухвали господарського суду на адресу відповідача, зазначену у витязі з ЄДРПОУ.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. Згідно статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
Відповідач не направив в судове засідання своїх повноважних представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву, а також не заперечив позовні вимоги по суті.
З огляду на неявку представника відповідача в судове засідання, господарський суд враховує, що за змістом ст. 22 Господарського процесуального кодексу України прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони.
У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд-
Між Солом'янською районною в місті Києві державною адміністрацією, Комунальним підприємством „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Cолом'янської районної в місті Києві державної адміністрації та Приватним малим підприємством «Співдружність» 09 жовтня 2012 року було укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 294 СРДА (далі договір), на підставі якого відповідачу було надано в користування приміщення для складських потреб (п.1.1.), загальною площею 90,40 кв.м. за адресою: м. Київ, просп. Повітрофлотський, 18/2 (підвал) (п.2.1.).
Комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації перейменоване на Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва», відповідно до рішення Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» та віднесено до сфери управління Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації.
Підприємство утворене рішенням Солом'янської районної у місті Києві ради від 19 грудня 2007 року № 218.
Власником комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає Київська міська рада.
Предметом діяльності підприємства згідно п. 2.2.1. статуту, є утримання житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та закріплені за Підприємством на праві господарського відання, а також обслуговування житлового та нежитлового фонду, що не належить до комунальної власності міста Києва, на договірних засадах у встановленому порядку.
Відповідно до п. 4.3. Статуту майно підприємства належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та закріплено за ним на праві господарського відання, до п. 5.2.1. Підприємство зобов'язано виконувати рішення Власника, розпорядження Київського міського голови, виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської адміністрації), Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації.
Актом приймання-передачі об'єкта оренди від 09.10.2012, що є невід'ємною частиною договору (додаток 2), зазначене приміщення передано у користування відповідачу у справі.
Відповідно до ч.1 статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч.1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.
Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Строк дії договору встановлено до 11 серпня 2015 року (п.9.1. договору).
Відповідно до п.9.4. договору, договір припиняє свою дію у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Пунктом 9.7. договору сторони встановили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляється додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору.
Листом № 38-5187/03 від 03.09.2015 року позивач звернувся до відповідача в якому повідомив останнього про закінчення 11.08.2015 року дії договору оренди від 09.10.2012 № 294 СРДА. Запропоновано на підставі статті 785 ЦК України, статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", рішення Київської міської ради від 22.09.2011 №34/6250 "Про затвердження положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" та п.п. 9.2, 9.7 договору оренди для продовження договору оренди у 20-ти денний термін звернутись у відповідності до встановленого порядку до відділу з питань майна комунальної власності Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації, відділу з питань майна КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва". У випадку відсутності погодження на використання зазначеного приміщення просив звільнити його, передавши по акту прийому-передачі представникам КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" та оплатити орендну плату та інші платежі, які передбачені договором по день фактичної здачі приміщення.
Будь-яких доказів щодо продовження дії договору в матеріалах справи відсутні.
Відповідно до ч. 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно з п. 4.15 договору, орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем. У разі невиконання цього пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.
Отже, з припиненням договору № 294 СРДА від 09.10.2012 року відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідачем не надано, тому вимога позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 90,40 кв.м. за адресою: м. Київ, просп. Повітрофлотський, 18/2 (підвал), передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення позивачу є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Відповідно до п. 3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 21 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради зід 22 вересня 2011 року № 34/6250, розрахунок якої оформляється додатком та є невід'ємною частиною договору та на дату підписання договору в цілому становить 4 626,78 грн. за місяць без ПДВ.
Згідно з п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.
Згідно п. п. 3.4. договору оренди, орендар компенсує витрати балансоутримувача по платі за користування земельною ділянкою.
Відповідно до п. 3.5. орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та інших платежів є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості за період з 01.08.2015 р. по 01.01.2016 р. згідно договору оренди у відповідача перед позивачем в сумі 41 764,73 грн., належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростовано, тому позовні вимоги в цій частині визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
У зв'язку з неналежним виконання грошових зобов'язань за договором, позивач просить стягнути з відповідача три проценти річних в розмірі 166,68 грн. та інфляційні втрати в розмірі 907,22 грн.
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд погоджується з розрахунком індексу інфляції в розмірі 907,22 грн. та 3% річних в розмірі 166,68 грн. наданим позивачем і вважає його обґрунтованим, а вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75 82-85 ГПК України, суд-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити Приватне мале підприємство "Співдружність" (інд. 03037, м. Київ, просп. Повітрофлотський, буд. 41, код ЄДРПОУ 37378937) з нежилого приміщення загальною площею 90,40 кв.м. (підвал) за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 18/2, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919).
3. Стягнути з Приватного малого підприємства "Співдружність" (інд. 03037, м. Київ, просп. Повітрофлотський, буд. 41, код ЄДРПОУ 37378937) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 41 764 (сорок одну тисячу сімсот шістдесят чотири) грн. 73 коп. заборгованості, 907 (дев'ятсот сім) грн. 22 коп. інфляційних втрат, 3% річних у розмірі 166 (сто шістдесят шість) грн. 68 коп. та 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя О.В. Мандриченко
Дата складання рішення 01.04.2016 р.