05.04.16р. Справа № 904/4633/15
За позовом Приватного підприємства "Продекс", (с. Лозуватка, Криворізький район, Дніпропетровська область)
до Криворізької міської ради Дніпропетровської області, (м. Кривий Ріг)
про внесення змін до додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки
Суддя Дубінін І.Ю.
Представники:
Від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
Приватне підприємство "Продекс" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Криворізької міської ради (далі-відповідач) та просить суд:
- викласти умови розділу 2.2. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції:
в частині: "Пункт 4.1 розділу "4. Орендна плата" викласти в наступній редакції:
"4.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 № 2778 "Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу" та затвердження додатка до нього в новій редакції".
Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області № 33217812700024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510.";
в частині: "Пункт 4.4 цього розділу викласти в наступній редакції:
"4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.
Розмір та сума орендної плати переглядається шляхом укладення відповідної додаткової угоди про внесення змін до цього договору та складення нового ОСОБА_1 розміру орендної плати за землю у разі:
затвердження базової вартості 1 кв. м земель міста та зміни даної базової вартості;
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;
в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.»
- викласти умови розділу 2.5. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції:
в частині: "Розділ 8 "Права і обов'язки сторін" Пункт 8.1 "Права та обов'язки Орендодавця" а) "Орендодавець має право вимагати від Орендаря" доповнити таким змістом:
"- в односторонньому порядку ініціювати укладення додаткової угоду до цього договору про збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку та складення нового ОСОБА_1 розміру орендної плати за землю. Це право підтверджується у відповідності до п.5 ст. 288 Податкового кодексу України, якщо орендна плата за земельну ділянку буде менша за розмір земельного податку;".
- викласти умови розділу 2.6. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції:
в частині: "Розділ " 10. Зміна умов договору і припинення його дії" пункт 10.1 змінити та викласти в наступній редакції:
10.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.»
- викладення розділу 5 додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції:
"Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005 № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010 № 041010800344) і набирає чинності після підписання її сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.
Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу,
один з яких знаходиться у "Орендодавця" - Криворізької міської ради,
другий - у "Орендаря" - Приватного підприємства "Продекс",
третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції у Дніпропетровській області
Невід'ємними частинами договору є:
розрахунок розміру орендної плати за землю на 2015 рік;
рішення міської ради від 30.12.2014 №3259.".
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.05.15р. порушено провадження у справі № 904/4633/15 та призначено її розгляд в судовому засіданні.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.15р. позов задоволено частково та викладено в редакції позивача:
- умови розділу 2.2. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них:
в частині «Пункт 4.4 цього розділу викласти в наступній редакції:
"4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.
Розмір та сума орендної плати переглядається шляхом укладення відповідної додаткової угоди про внесення змін до цього договору та складення нового ОСОБА_1 розміру орендної плати за землю у разі:
затвердження базової вартості 1 кв. м земель міста та зміни даної базової вартості;
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;
в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.»
- умови розділу 2.5. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них:
в частині: "Розділ 8 "Права і обов'язки сторін" Пункт 8.1 "Права та обов'язки Орендодавця" а) "Орендодавець має право вимагати від Орендаря" доповнити таким змістом:
"- в односторонньому порядку ініціювати укладення додаткової угоду до цього договору про збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку та складення нового ОСОБА_1 розміру орендної плати за землю. Це право підтверджується у відповідності до п.5 ст. 288 Податкового кодексу України, якщо орендна плата за земельну ділянку буде менша за розмір земельного податку;".
- умови розділу 2.6. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них:
в частині: "Розділ "10. Зміна умов договору і припинення його дії" пункт 10.1 змінити та викласти в наступній редакції:
10.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.»
- розділ 5 додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них:
"Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005 № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010 № 041010800344) і набирає чинності після підписання її сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.
Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу,
один з яких знаходиться у "Орендодавця" - Криворізької міської ради,
другий - у "Орендаря" - Приватного підприємства "Продекс",
третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції у Дніпропетровській області
Невід'ємними частинами договору є:
розрахунок розміру орендної плати за землю на 2015 рік;
рішення міської ради від 30.12.2014 №3259.".
Відмовлено в задоволенні позовних вимог в частині викладення умов розділу 2.2. додаткової угоди № 2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції: в частині: "Пункт 4.1 розділу "4. Орендна плата» викласти в наступній редакції: "4.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 № 2778 "Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» та затвердження додатка до нього в новій редакції". Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області №33217812700024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510."; викладення в редакції позивача ОСОБА_1 розміру орендної плати за землю на 2015 рік, який є невід'ємною частиною додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. № 4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. № 041010800344) та внесення змін до них та присуджено до стягнення з Криворізької міської ради на користь Приватного підприємства "Продекс" суму судового збору в розмірі 609 грн.
На виконання рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.15р. видано наказ про примусове виконання від 07.08.15р.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.10.15р. апеляційну скаргу Криворізької міської ради Дніпропетровської області залишено без задоволення. Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.15р. у справі № 904/4633/15 без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 25.02.2016р. касаційну скаргу Криворізької міської ради Дніпропетровської області задоволено частково, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.07.2015р. та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 07.10.2015р. по справі № 904/4633/15 скасовано, а вказану справу направлено на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області першої інстанції.
Відповідно до п. 3.1.3 Положення про автоматизовану систему документообігу суду розгляд справи № 904/4633/15 доручено судді Дубініну І.Ю.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.16р. прийнято справу № 904/4633/15 до свого провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні.
Відповідач у судове засідання не з'явився, але 04 квітня 2016 року подав до канцелярії суду клопотання, в якому просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; код ЄДРПОУ 33874388).
Заява мотивована тим, що для з'ясування усіх спірних питань щодо порушеного предмету спору та запобігання порушення права третіх осіб, беручи до уваги, що прийняте рішення може безпосередньо вплинути на права та обов'язки третіх осіб, фахівці Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради мають безпосереднє відношення до обставин справи та з приводу цього можуть надати пояснення.
Згідно ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. У справах щодо майна господарських організацій, у статутному капіталі яких є корпоративні права держави, господарський суд залучає орган державної влади, що здійснює управління корпоративними правами, до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Враховуючи викладене, суд вважає за доцільне задовольнити клопотання та залучити третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради.
Також, вищевказаним клопотанням відповідач просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату, у зв'язку з підготовкою відповідних пояснень по справі.
Позивач у судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, витребувані судом документи не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням, яке повернулось до господарського суду та знаходиться в матеріалах справи.
Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів; необхідність витребування нових доказів.
Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти у зв'язку з необхідністю повторного виклику сторін, витребування документів по справі.
Керуючись ст.ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Залучити у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; код ЄДРПОУ 33874388).
2. Розгляд справи відкласти на 26.04.16р. на 12 год. 30 хв., що відбудеться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Володимира Винниченка (Куйбишева), 1а, кімн. № 3-304.
3. До засідання подати:
Позивачу - направити третій особі копію позовної заяви з додатками та надати докази направлення до суду; додаткові пояснення та докази з урахуванням постанови Вищого господарського суду України від 25.02.16р.; засвідчену копію довіреності представника у справу; явка в засідання представника обов'язкова.
Відповідачу - додаткові пояснення та докази з урахуванням постанови Вищого господарського суду України від 25.02.16р.; засвідчену копію довіреності представника у справу; явка в засідання представника обов'язкова.
Третій особі - додаткові пояснення та докази з урахуванням постанови Вищого господарського суду України від 25.02.16р.; письмовий відзив на позовну заяву з підтверджуючими документами; документи, що посвідчують правовий статус виробничої або структурної одиниці; засвідчену копію довіреності представника у справу; явка в засідання представника обов'язкова.
4. Попередити сторін, що за ухилення від вчинення дій, зазначених у цій ухвалі, до них буде застосовано штраф 1 700,00 грн., керівника буде притягнуто до відповідальності у встановленому чинним законодавством України порядку.
Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz
Суддя ОСОБА_2