Справа № 532/129/16-ц Номер провадження 22-ц/786/1145/16Головуючий у 1-й інстанції Рожкова Н.М. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
06 квітня 2016 року м. Полтава
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:
Головуючого судді: Прядкіної О.В.,
Суддів: Обідіної О.І., Пікуля В.П.,
При секретарі: Лимар О.М.,
За участі: позивача ОСОБА_2 та її представника ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Аршиця"
на рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 03 березня 2016 року
по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Аршиця" про витребування земельної ділянки із незаконного користування, -
У січні 2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним позовом. Зазначала, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_1 є власницею земельної ділянки площею 2,75 га, яку вона 02 січня 2011 року передала в оренду ПСП «Надія», яке в подальшому в процесі злиття реорганізовано в ТОВ «Агрофірма» «Аршиця», про що було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 5 років. 19 червня 2012 року договір зареєстровано у Відділі Держкомзему у Кобеляцькому районі.
Вважає, що 5-річний термін оренди землі розпочався з дати укладання договору та передачі земельної ділянки -02 січня 2011 року, у зв'язку з чим просила витребувати у ТОВ «Агрофірма» «Аршиця» із незаконного користування земельну ділянку та передати їй.
Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 03 березня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено.
Витребувано у ТОВ «Агрофірма» «Аршиця» із незаконного користування земельну ділянку площею 2,7499 га кадастровий номер НОМЕР_2, що належить на праві власності ОСОБА_2, розташовану в адміністративних межах Вільховатської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, та передати її власнику.
Стягнуто з ТОВ «Агрофірма» «Аршиця» на користь ОСОБА_2 судовий збір 551,20 грн. та витрати на правову допомогу 918,67 грн.
Рішення оскаржене ТОВ «Агрофірма» «Аршиця»,яке в апеляційній скарзі просить скасувати рішення районного суду та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, посилаючись на неповне з 'ясування судом обставин справи. Вважає, що відлік строку дії договору оренди розпочинається з дати державної реєстрації договору оренди землі, а не з моменту укладання договору.
Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку, про відхилення апеляційної скарги з таких підстав:
Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 20 листопада 2001 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка НОМЕР_3 площею 2,75 га, яка розташована на території Вільховатської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
02 січня 2011 року між ОСОБА_2 та ПСП «Надія», яке в подальшому в процесі злиття реорганізовано в ТОВ «Агрофірма» «Аршиця» було укладено договір оренди землі площею 2,75 га строком на 5 років.
Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 02 січня 2011 року ОСОБА_2 передала а орендар прийняв в оренду земельну ділянку відповідно до договору оренди землі від 01 січня 2011 року ( а.с.12).
19 червня 2012 року вказаний договір зареєстровано у Відділі Держкомзему у Кобеляцькому районі.
Задовольняючи позовні вимоги, районний суд виходив з того, що сторони узгодили свої права і обов'язки саме 02 січня 2011 року, тобто в момент підписання договору оренди землі, при цьому орендар ТОВ «Агрофірма «Аршиця» не скористався своїм переважним правом поновлення дії договору на новий строк та не направив орендодавцю в передбаченому умовами договору порядку письмове повідомлення.
Так, вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.
Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.
Відповідно до статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.
Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.
Висновки районного суду узгоджуються з правовими позиціями, висловленими в Постановах Верховного Суду України № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року, № 6-162ц13 від 19 лютого 2014 року, № 6-5цс13 від 06 березня 2013 року, які у відповідності з положеннями ст. 360-7ЦПКУкраїни,є обов'язковою для застосування.
Зокрема, Верховний суд України наголошує, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» та Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» незалежно від дати проведення такої реєстрації - до пред'явлення позову про повернення земельної ділянки чи після його пред'явлення.
Враховуючи викладене, районний суд прийшов до обґрунтованого висновку про те, що строк дії спірного договору оренди потрібно рахувати з дня укладення такого договору, тобто з 02 січня 2011 року.
Оскільки в договорі визначено термін дії договору 5 років, то вказаний строк закінчився 02 січня 2016 року, а, отже, наявні підстави для витребування земельної ділянки та передачі її власнику - позивачу по справі.
Таким чином, рішення суду відповідає вимогам закону, зібраним по справі доказам, обставинам справи, а тому підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів не вбачає.
Керуючись ст.ст. 303,307,308,315 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Аршиця" відхилити.
Рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 03 березня 2016 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена протягом 20 днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.
СУДДІ: / Підписи /
З оригіналом згідно :