239/103/16-ц
2/239/148/2016
30 березня 2016 року Новогродівський міський суд Донецької області
в складі: головуючого судді Пархоменка О. Ф.
при секретарі Коваленко О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору найму квартири розірваним та визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору найму квартири розірваним та визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, вказуючи на те, що йому на праві власності згідно витягу БТІ м.Селидове №35098753 від 08.08.2012 року належить квартира АДРЕСА_1 (раніше Леніна) м.Новогродівка Донецької області. 10.12.2015 року за попередньою домовленістю між ним та відповідачем було досягнуто згоди на тимчасове вселення та реєстрацію місця проживання ОСОБА_2 за вищевказаною адресою в належній йому квартирі. Відповідач зобов'язувалася через місяць, на початку лютого 2016 року, знятися з реєстраційного обліку так як знайшла житло та фактично перейшла мешкати за адресою: м.Новогродівка, вул.Гагаріна, 3/57, де на даний час і мешкає. В теперішній час виникла необхідність проведення в квартирі ремонту для наступної продажі. Він просив відповідачку добровільно знятися з реєстрації, змінивши фактичне місце проживання, але вона його прохання ігнорує та добровільно не знімається з реєстрації. Пояснювала тим, що не має часу поїхати до ДМС м.Селидове. Він змушений звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів. Він не може реалізувати своє право приватної власності квартири в частині вільного розпорядження нею. Йому не вдається укласти договір купівлі-продажу, бо покупець відмовляється від правочину і вважає, що відповідач і в подальшому буде вчиняти йому перешкоди в здійсненні права власності. Посилається на ст.ст.72, 167, 191 ЖК України. Просить визнати договір найму квартири АДРЕСА_2 розірваним, а відповідача ОСОБА_2 такою, що втратила право користування вказаним житловим приміщенням.
Позивач в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без його участі, позов підтримує, просить його задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без її участі, у зв'язку з неможливістю з'явитися до суду. Проти позову не заперечує. Мешкає дійсно за адресою: м.Новогродівка, вул.Гагаріна, 3/57.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору найму квартири розірваним та визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст.167 ЖК України, наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
Згідно рішення Новогродівського міського суду від 18.06.2012 року, визнано договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладеним та за ОСОБА_1 визнано право власності на квартиру АДРЕСА_3.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Селидівського БТІ від 08.08.2012 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 згідно рішення Новогродівського міського суду від 18.06.2012 року.
Згідно розписки, ОСОБА_2 зобов'язується знятися з реєстрації за адресою: АДРЕСА_4, на першу вимогу ОСОБА_1, починаючи з лютого 2016 року.
Судом встановлено, що відповідач була наймачем квартири АДРЕСА_1 (Леніна) в м.Новогродівка з грудня 2015 року. У січні 2016 року вона переїхала в квартиру АДРЕСА_5, де на даний час і мешкає. З урахуванням проживання відповідача за іншою адресою в тому ж місті, суд вважає, що договір найму може бути визнано розірваним, а ОСОБА_2 такою, що втратила право користування жилим приміщенням, а саме: квартирою №14 будинку №50 по вул.Парковій в м.Новогродівка.
Керуючись ст.167, 191 ЖК України, ст.ст.10, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору найму квартири розірваним та визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням - задовольнити.
ОСОБА_2, визнати такою, що втратила право користування жилим приміщенням, а саме: квартирою №14 будинку №50 по вул.Парковій м.Новогродівка Донецької області.
Договір найму квартири АДРЕСА_6, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, наймачем якої була ОСОБА_2 - розірвати.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Новогродівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.
Суддя: