ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
28 березня 2016 року Справа № 913/297/16
Провадження №33пд/913/297/16
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Істрейт”, м. Дніпропетровськ
до Луганської міської ради, м. Луганськ
про розірвання договору оренди землі
Суддя Драгнєвіч О.В.
Секретар судового засідання - Бережна Л.В.
У засіданні брали участь:
від позивача - ОСОБА_1, представник за довіреністю б/н від 08.12.2015 (паспортні данні: серія АН № 607325 виданий Індустріальним РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області від 03.08.2007);
від відповідача - представник не прибув.
Товариство з обмеженою відповідальністю “Істрейт” звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Луганської міської ради про розірвання договору землі від 26.11.2012, який посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №1133.
Ухвалою господарського суду Луганської області від 18.02.2016 було порушено провадження у справі, призначено розгляд на 10.03.2016.
Ухвалою суду від 10.03.2016 у зв'язку з неявкою представників сторін розгляд справи відкладено на 28.03.2016.
В судове засідання 28.03.2016 прибув представник позивача, представник відповідача у судове зпсідання не з'явився, про причини неявки суд не відомив, про час та місце судового засідання представник відповідача належним чином повідомлений , що підтверджується матеріалами справи.
Оскільки відповідач знаходиться на території проведення антитерористичної операції, відповідно до приписів пп.4 п.6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції" з метою належного повідомлення відповідача оголошення про час і місце судового засідання було розміщено на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі "Повідомленння для сторін, які знаходяться у зоні проведення антитерористичної операції") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/), про що свідчить роздрукована сторінка з мережі Інтернет. Крім того, суд здійснив спробу повідомити відповідача шляхом передачі телефонограми, однак встановити зв'язок з останнім не вдалося.
Суд перейшов до розгляду справи по суті.
В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги. Позов просив задовольнити повністю.
Позивач, посилаючись на норми ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, а також ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі” просить достроково розірвати вказаний договір у зв'язку з відсутністю у нього можливості здійснювати володіння, користування та розпорядження орендованою земельною ділянкою та майном, що розташоване на ній через перебування його на тимчасово окупованій території України.
Крім того, в обґрунтування підстав позову посилається на ч. 2 ст. 652 ЦК України. За доводами позивача обставини непереборної сили, що існують на території Луганської області свідчать про наявність в сукупності всіх умов для застосування цієї норми, а саме: в момент укладення договору сторони виходили з того, що зміна обставин, за яких укладалась угода, не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності; виконання договору порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона (орендар).
Обставини непереборної сили, що виникли на території м. Луганськ щодо орендованої земельної ділянки, в тому числі розповсюдження злочинності, окупація зазначених територій незаконними збройними угрупуваннями, бойові дії, позбавлення громадян України та підприємництва захисту, неможливість надання такого захисту правоохоронними органами України, неможливість гарантування такого захисту чинним законодавством є істотною зміною обставин, які сторони договору оренди не могли передбачити та, якщо б знали про їх настання до моменту укладання договору оренди землі, то не укладали б його.
Представник позивача, на виконання ухвали господарського суду Луганської області від 10.03.2016, надав доказів направлення на електронну адресу відповідача копії позовної заяви та доданих до неї документів,а також платіжні доручення на підтвердження сплати орендної плати за користування земельною ділянкою в період з квітня 2014 року по грудень 2015 року та копії податкових декларацій ТОВ "Істрейт" з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2014-2015 роки.
Суд, дослідивши зазначені документи, дійшов висновку, що відповідач не мав достатнього часу для ознайомлення з позовною заявою та доданих до неї документів, підготовки відзиву, оскільки позивачем матеріали були направлені пізно.
Суд звертає увагу на те, що згідно п. 8 договору річна орендна плата встановлена в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і складає 69 грн 43 коп.
Відповідно до п. 11 договору орендна плата сплачується рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що наступають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Враховуючи, що звітність з орендної плати за землю подається до органів державної фіскальної служби за місцезнаходженням земельної ділянки, суд відповідно до ст. 65 ГПК України ухвалою від 10.03.2016 зобов'язав Ленінську об'єднану державну податкову інспекцію у м. Луганську Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області надати інформацію щодо подачі Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" податкової декларації з орендної плати за землю за 2014-2015 роки та початок 2016 року, а також документальне підтвердження сплати податкового зобов'язання.
Однак, Ленінська об'єднана державна податкова інспекція у м. Луганську Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області вимоги ухвали не виконала, витребувану інформацію не надала.
З урахуванням викладеного, вирішити спір по суті в даному судовому засіданні не вбачається можливим.
Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у разі нез'явлення в засідання представників сторін та неподання витребуваних доказів.
В зв'язку з неявкою представника відповідача, надання відповідачу додаткового часу для підготовки відзиву, та витребування документів необхідних для розгляду спору, у відповідності до ст.77 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи.
Керуючись ст.ст. 65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Розгляд справи відкласти на 11 квітня 2016 року о 12 год. 30 хв.
2. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5, в залі судових засідань №109.
3. Зобов'язати позивача:
- надати письмові пояснення щодо сплати орендних платежів протягом 2016 року (долучити відповідні докази).
4. Зобов'язати відповідача:
- подати відзив (письмові пояснення) по суті позовної заяви з наданням доказів, що підтверджують викладені в ньому обставини;
- надати докази надсилання копії відзиву позивачу в порядку, передбаченому ст.59 Господарського процесуального кодексу України.
5. Повторно зобов'язати Ленінську об'єднану державну податкову інспекцію у м. Луганську Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області невідкладно надати інформацію щодо подачі Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт", м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд.13, ідентифікаційний код 37213365 податкових декларацій з орендної плати за землю за 2014-2015 роки початок 2016 року та документальне підтвердження сплати податкового зобов'язання.
6. Розмістити оголошення про дату та час судового засідання на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі Новини та події суду) офіційного веб-порталу Судова влада в Україні в мережі Інтернет: http://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/.
7. Здійснити повідомлення відповідача за номером телефону 0642-58-13-34, який розміщений на офіційному сайті Луганського міського голови, Луганської міської ради та її виконавчих органів (http://gorod.lugansk.ua), та надіслати електронний примірник даної ухвали на адресу електронної пошти Луганської міської ради - lgik@ukrpost.ua.
Звернути увагу учасників судового процесу, що відповідно до ч. 2 ст. 36 Господарського процесуального кодексу України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Пунктом 5.27 Національного стандарту України Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003) передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів Згідно з оригіналом, назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; підпис такої особи засвідчується відбитком печатки підприємства, установи, організації (за наявності); засвідчуватись має кожна сторінка документу.
Зобов'язати сторін надати витребувані судом матеріали до канцелярії суду за три дні до дати судового засідання.
У разі ненадання витребуваних судом документів, зобов'язати сторін надати обґрунтовані письмові пояснення із зазначенням поважних причин їх ненадання.
Явка повноважних представників сторін у судове засідання на їх розсуд.
Ухвала набирає законної сили з моменту її винесення.
Суддя О.В. Драгнєвіч