г Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/1811/15-ц
Номер провадження 2/213/66/16
22 лютого 2016 року Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі
головуючого судді-Соловйової Л.Я.
при секретарі - Ємельянцевій Т.С.
заочно розглянув у відкритому судовому засіданні в залі Інгулецького районного суду м. Кривого Рогу цивільну справу за уточненим позовом ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи - Управління Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Криворізького міського управління юстиції про визнання права власності в порядку спадкування на житловий будинок з господарчими спорудами та земельну ділянку, -
Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернулась в суд з позовом, який в подальшому неодноразово уточнювала. Просила суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарчими спорудами та земельної ділянки для його обслуговування по вул. Лумумби,13 м. Кривого Рогу Дніпропетровської області укладеного 23.01.1998 року Придніпровською товарною біржею між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 дійсним та виконаним, а також визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності в порядку спадкування на житловий будинок «А-1» загальною площею 82,40кв.м, житловою площею 42,50кв.м. з господарчими спорудами, а саме : літньої кухні «Б», сараю «В», вбиральні «Г», огорожі №1-2, замощення 11, розташованих на земельній ділянці площею 565,00кв.м по вул. Лумумби,13 м. Кривого Рогу Дніпропетровської області.
В обґрунтування заявленої вимоги представник позивача зазначила, що 11.01.2008 року померла мати позивача - ОСОБА_4. Після її смерті відкрилася спадщина на майно, яке належало спадкодавиці на час її смерті, а саме: житловий будинок з господарчими спорудами та земельна ділянка для обслуговування цього будинку по вул.Лумумби,13 м. Кривого Рогу. Позивач є спадкоємцем першої черги. Інших спадкоємців немає, позивач є єдиним сином, а чоловік спадкодавиці - ОСОБА_5 помер 03.03.1993 року.
Оскільки, на час смерті спадкодавиці позивач проживав разом з нею, то він вважається таким, що прийняв спадщину, а тому з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом він звернувся тільки 21.04.2015 року. Однак, своєю постановою нотаріус у видачі зазначеного свідоцтва відмовив на підставі того, що всупереч вимогам ст.227 ЦК України в редакції 1963 року - договір купівлі-продажу житлового будинку посвідчений не нотаріально, а Придніпровською товарною біржею. Таким чином, в силу викладених обставин має місце спір щодо підстав набуття права власності спадкодавиці на майно, а відповідно і підстав отримання позивачем спадщини.
23.01.1998 року між померлою 11.01.2008 року ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 82,40 кв.м, житловою площею 42.50 кв.м з господарчими спорудами розташованими на земельній ділянці площею 565,00 кв.м, розташованої за адресою: вул. Лумумби, 13 м. Кривого Рогу, яка переходить в приватну власність покупця і підлягає переоформленню на нового володільця відповідно до діючого законодавства України. Договір посвідчено Придніпровською товарною біржею та зареєстровано 30.01.1998 року в КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в реєстрову книгу №180 сторінка №129,запис №38979.
Відповідно до умов договору, які є істотними, а саме: об'єкт купівлі-продажу та місце його розташування, його вартість, технічний стан житла, стан оплати за комунальні послуги, зареєстрованих осіб, між сторонами було досягнуто угоди та згоди, внаслідок чого було укладено зазначений договір купівлі-продажу. Між сторонами виконано взаємний розрахунок: продавцем отримано від покупця вартість придбаного та відчуженого майна. Оскільки договір купівлі-продажу укладався матір'ю позивача, яка померла 11.01.2008 року, і посвідчувався товарною біржею, а не в нотаріальному порядку і чи ухилялася якась із сторін від цього, у позові представник позивача не змогла обгрунтувати. Але оскільки всі істотні умови договору були виконані, як позивач так і його мати на протязі тривалого часу проживали у будинку, вважали, що на законних підставах володіли ним, а тому після смерті спадкодавиці, право на отримання спадщини має перейти до позивача.
Житловий будинок з господарчими спорудами по вул. Лумумби,13 м. Кривого Рогу розташовано на земельній ділянці площею 565,00 кв.м, яка на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії ДП від 30.12.1997 року виданого на підставі рішення виконкому Криворізької міської ради народних депутатів №452/1 від 08.10.1997 року і зареєстрованого у Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю за № 3594, земля передана у власність відповідача для обслуговування житлового будинку. Але відповідно до умов договору купівлі-продажу від 23.01.1998 року земельна ділянка перейшла до ОСОБА_4, яка мала переоформити своє право на неї в установленому законом порядку. Житловий будинок мати позивача 30.01.1998 року зареєструвала в КП ДОР «Криворізьке БТІ», про що свідчить запис №38979 на сторінці №129 реєстрової книги №180, своє право на земельну ділянку в установленому законом порядку не зареєструвала. До теперішнього часу земельна ділянка значиться зареєстрованою за відповідачем, що підтверджується офіційною довідкою наданою Управлінням Держгеокадастру.
Так як, позивач є спадкоємцем першої черги, то до нього переходять права на обов'язки щодо належного померлій 11.01.2008 року ОСОБА_4 житлового будинку з господарчими спорудами по вул. Лумумби,13 м. Кривого Рогу. Так як ОСОБА_4 не набула права власності на земельну ділянку, а набула лише право на оформлення земельної ділянки у власність, але не виконала цього, то до спадкоємця переходить право спадкодавця тільки щодо оформлення та реєстрації земельної ділянки у власність. В зв'язку з чим питання про визнання права власності на земельну ділянку не порушується.
В судове засідання позивач не з'явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений своєчасно, надав довіреність, якою уповноважив ОСОБА_2 бути його представником та представляти його інтереси, в тому числі і в суді.
Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечила щодо заочного розгляду справи. Судом ухвалено про розгляд справи без її участі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, шляхом оголошення в газеті «Вісті Придніпров'я», про причини неявки суд не повідомив. Судом ухвалено про заочний розгляд справи відповідно до ст. ст. 224-225 ЦПК України на підставі наявних в справі доказів за відсутності відповідача.
Представник третьої особи - Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, питання щодо вимог позивача про набуття права спадкування на житловий будинок - не оспорюють. Судом ухвалено про розгляд справи без участі представника третьої особи.
Представник третьої особи - Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Криворізького міського управління юстиції у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, питання щодо вимог позивача залишає на розсуд суду. Судом ухвалено про розгляд справи без участі представника третьої особи.
Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідив письмові матеріали справи, судом встановлені наступні обставини.
11.01.2008 року померла мати позивача - ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть. /а.с. 11/.
Після її смерті відкрилася спадщина на майно, яке належало спадкодавиці ОСОБА_4 на час її смерті, а саме: житловий будинок з господарчими спорудами та земельну ділянку площею 565,00 кв. м, які знаходяться по вул. Лумумби, 13 м. Кривого Рогу, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 23.01.1998 року. /а.с. 12/.
Інших спадкоємців немає, оскільки позивач є єдиним сином, а чоловік ОСОБА_5 помер 03.03.1993 року, що підтверджується свідоцтвами про народження позивача /а.с. 19/, та смерть його батька /а.с.20/.
Постановою нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 21.04.2015 року останній відмовив у видачі зазначеного свідоцтва на підставі того, що всупереч вимогам ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку посвідчений не нотаріально, а Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі. /а.с. 10/.
Згідно довідки П'ятої Криворізької державної нотаріальної контори від 15.10.2015 року, слідує, що з заявою про прийняття спадщини звернувся лише ОСОБА_1, який на момент смерті спадкодавиці був зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2. Крім нього, інші спадкоємці до нотаріальної контори не зверталися (а.с. 91,92).
Із листа Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області від 08.12.2015 року, встановлено, що власником земельної ділянки площею 565 кв. м., розташованої в м. Кривий Ріг по вул. Лумумби, 13, є ОСОБА_3, на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії ДП, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3594 від 30.12.1997 року /а.с. 129/. Таким чином встановлено, що право власності ОСОБА_4 на себе не переоформила.
Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 23.01.1998 року ОСОБА_4 та ОСОБА_3 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 82,40 кв.м, житловою площею 42.50 кв.м з господарчими спорудами розташованими на земельній ділянці площею 565,00 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Лумумби, 13 м. Кривого Рогу. Договір посвідчено Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі та зареєстровано 30.01.1998 року в КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в реєстрову книгу №180 сторінка №129,запис №38979. Згідно зазначеного договору слідує, що вказана земля переходить в приватну власність Покупця ОСОБА_4 і підлягає переоформленню відповідно до діючого законодавства України. /а.с. 12,13/.
Викладеним обставинам відповідають правовідносини, які витікають з прав та обов'язків спадкоємців, набуття права власності на майно та правових наслідків недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору.
На підставі ст.131 ч.1 Земельного кодексу України громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Згідно зі ст.126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.
Згідно ст.328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За правилами ст.ст. 1216, 1218 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Позивач є спадкоємцем першої черги після смерті матері - ОСОБА_4, яка померла 11.01.2008 року.
Відповідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.
Позивач не в змозі в іншому порядку, ніж шляхом ухвалення судового рішення про визнання за ним права власності на частину спадкового майна, реалізувати своє право на спадщину після смерті матері.
Сторони усі умови вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна виконали, але нотаріально не було оформлено укладення правочину, чим на даний час порушено права позивача, як спадкоємця, а відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності на майно набувається на підставах не заборонених законом і зокрема із правочинів.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а від так на даний час є нікчемним.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був вчинений, а сторони усі свої обов'язки по договору виконали, суд вважає, що уточнені позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та виконаним; визнання за позивачем права власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з господарчими спорудами - є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, суд вважає за необхідне уточнений позов задовольнити та визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарчими спорудами по вул. Лумумби,13 м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, укладеного 23.01.1998 року Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 дійсним та виконаним, а також визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності в порядку спадкування на житловий будинок «А-1» загальною площею 82,40кв.м, житловою площею 42,50кв.м. з господарчими спорудами, а саме: літньої кухні «Б», сараю «В»,вбиральні «Г», огорожі №1-2, замощення 11 розташованих на земельній ділянці площею 565,00кв.м по вул. Лумумби,13 м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, в порядку спадкування за законом після смерті матері позивача, який прийняв спадщину, але не встиг оформити своїх спадкових прав.
Керуючись ст.ст. 219, 220, 328, 334, 657, 1216, 1218, 1222-1223, 1225, 1261, 1268 Цивільного кодексу України, ст.ст.120, 126, 131 ч.1 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11,60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-
Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи - Управління Держземагентства у Криворізькому районі Дніпропетровської області, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Криворізького міського управління юстиції про визнання права власності у порядку спадкування на житловий будинок з господарчими спорудами, які знаходяться на земельній ділянці - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці по вул. Лумумби,13 м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, укладеного 23.01.1998 року Криворізькою філією Придніпровської товарної біржі між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, реєстраційний номер 93-Н/98 - дійсним та виконаним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності в порядку спадкування на житловий будинок «А-1» загальною площею 82,40кв.м, житловою площею 42,50кв.м. з господарчими спорудами, а саме: літньої кухні «Б», сараю «В»,вбиральні «Г», огорожі №1-2, замощення 11 розташованих на земельній ділянці площею 565,00кв.м по вул. Лумумби,13 м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, в порядку спадкування за законом після смерті матері позивача - ОСОБА_4.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд судового рішення подається відповідачем протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.
Суддя Л.Я. Соловйова