Справа № 819/2885/15
21 жовтня 2015 р.м.Тернопіль
Тернопільський окружний адміністративний суд в складі:
Головуючого судді : Шульгача М.П.
при секретарі: Музиці О.М.
за участю:
представників позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Лантана - ЛТД» до реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області про визнання протиправним та скасування рішення про відмову у державній реєстрації права власності на нерухоме майно та зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно, суд,-
Товариство з обмеженою відповідальністю «Лантана - ЛТД» звернулося до суду з адміністративним позовом до реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області про визнання протиправним та скасування рішення про відмову у державній реєстрації права власності на нерухоме майно та зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно.
В судовому засіданні представники позивача позов підтримали та пояснили, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 № 22959255 від 17 липня 2015 року позивачу було відмовлено в державній реєстрації права власності на сторожівну - склад, що розташований по вул. Микулинецька бічна, 10, у м. Тернополі, підставою для відмови є відсутність в повному обсязі документів необхідних для проведення державної реєстрації.
З даним рішенням не згідні вважають його протиправним у зв'язки з тим, що воно суперечить нормам ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Просить позов задовольнити.
Представник відповідача реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області в судове засіданні не з'явився, про те подав письмові заперечення проти даного позову та клопотання про розгляд справи без його участі.
Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи суд встановив наступні факти:
26.06.2015 року позивачем товариством з обмеженою відповідальністю «Лантана - ЛТД» до відділу державної реєстрацій речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції було подано заяву про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, сторожівна - склад, що знаходиться за адресою вул. Микулинецька бічна, 10, м. Тернопіль.
03 липня 2015 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви позивача про реєстрацію права власності у зв'язку із відсутністю всіх документів необхідних для проведення даної реєстрації. Даним рішенням також було визначено ряд документів які необхідно було додати, а саме:
- документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;
- документ, що підтверджує факт введення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна;
- документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адресного номера.
Державний реєстратор зупиняє розгляд заяви про державну реєстрацію на строк, що не перевищує п'яти робочих днів з моменту отримання заявником рішення про зупинення розгляду такої заяви.
Рішення про зупинення розгляду заяви позивача отримане ним 13.07.2015 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.
Пунктом 5.4, ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952 визначено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення.
17 липня 2015 року у зв'язку із не усуненням обставин зазначених у рішенні про зупинення розгляду заяви, державним реєстратором ОСОБА_3 прийнято рішення № 22959255 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень в якому було відмовлено позивачу в реєстрації права власності нежитлового приміщення, сторожівна - склад, що розташований за адресою вул. Микулинецька бічна, 10, м. Тернопіль.
Пунктом 2 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952 визначено, що перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Відповідно до п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17.10.2013р. документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є:
1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно чи його дублікат;
2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
4) видані нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікати;
5) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до закону;
6) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дублікат;
7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи його дублікат, видані до 1 січня 2013 р. органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією;
8) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;
9) державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю, державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування землею;
10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;
11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
12) заповіт, яким установлено сервітут на нерухоме майно;
13) закон, яким установлено сервітут на нерухоме майно;
14) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації;
15) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;
16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.
14.07.2015 року позивач у своїй заяві до реєстраційної служби Тернопільського міського Управління юстиції Тернопільської області повідомив, що документів які зазначені у рішенні про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 22572662 від 03 липня 2015 р. не існує і відповідно надати їх не є можливим.
В позивача відсутні правовстановлюючі документи, які б підтверджували його право власності на нерухоме майно, а саме сторожівну - склад.
Перебування даного приміщення на балансі підприємства, не є право установчими документами, що підтверджує його право власності на дане майно.
В позивача відсутні документи які б підтверджували правомірність користування земельною ділянкою на якій знаходиться нерухоме майно і т. д., а тому суд вважає, що рішення державного реєстратора про відмову в державній реєстрації є правомірним і в позові слід відмовити.
Керуючись статтями 159-163 КАС України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952, суд,-
В позові товариства з обмеженою відповідальністю «Лантана - ЛТД» до реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області про визнання протиправним та скасування рішення про відмову у державній реєстрації права власності на нерухоме майно та зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно - відмовити.
Постанова суду може бути оскаржена до Львівського апеляційного адміністративного суду через Тернопільський окружний адміністративний суд в порядку і строки, передбачені ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України та набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України.
Головуючий суддя Шульгач М. П.
копія вірна
Суддя Шульгач М. П.