36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
21.03.2016 р. Справа №917/2610/15
Господарський суд Полтавської області
в складі головуючого судді Кульбако М.М.,
за участю представників:
позивача: ОСОБА_1,
відповідача: не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Мелехівської сільської ради,
с. Мелехи Чорнухинського району Полтавської області, 37143
до Приватного підприємства "Альянс-Еко",
АДРЕСА_1, 37500
адреса реєстрації: АДРЕСА_2, 2, м. Лубни Полтавської області, 37500
про дострокове розірвання договору оренди землі, -
Мелехівська сільська рада звернулась до господарського суду Полтавської області з позовом до Приватного підприємства "Альянс-Еко" про дострокове розірвання договору оренди землі, посилаючись на неналежне виконання відповідачем зобов'язання щодо своєчасної виплати позивачу орендної плати згідно договору оренди землі б/н, укладеного між сторонами 01.04.2007р.
Представник позивача в судових засіданнях на задоволенні позовних вимог наполягав та просив задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідач жодного разу в судове засідання не з'явився, вимог суду, викладених в ухвалі про порушення провадження у справі та ухвалах про відкладення розгляду справи не виконав.
Ухвала суду про порушення провадження у справі, направлялась на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві (АДРЕСА_3, 37500), але яка не відповідає адресі, вказаній у ОСОБА_1 з ЄДР ЮО та ФОП, повернулась до суду з відміткою "за вказаною адресою не існує". Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 11.02.2016 р. отримана відповідачем за адресою зазначеною у позові (поштове повідомлення а.с. 52).
Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 01.03.2016 р., що була направлена на адресу відповідача, вказану у позові та на адресу згідно ОСОБА_1 з ЄДР ЮО та ФОП, повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти - "за закінченням терміну зберігання" (адреса згідно позовної заяви) та - "за вказаною адресою не існує" ( згідно ОСОБА_1 з ЄДР ЮО та ФОП).
Судом враховано рекомендації, викладені у п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", відповідно до яких у разі, якщо ухвалу було надіслано за належною адресою і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Крім того п. 3.9.2 містить рекомендацію, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Відтак, обставин, які б перешкоджали чи не дозволяли розглянути спір у даному судовому засіданні судом не було встановлено, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. За таких обставин, суд відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив, що 01.04.2007 р. між Мелехівською сільською радою (надалі позивач, Орендодавець) та Приватним підприємством "Альянс-Еко" (надалі відповідач, Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі Договір), який зареєстрований у Чорнухинському районному відділі Полтавської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2007 р. за №806.
Відповідно до п. 1 Договору Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншої комерційної діяльності, яка знаходиться в с. Городище Чорнухинського району.
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,0 га. (п. 2 Договору). Договір укладено строком на 49 років (п. 8 Договору).
Згідно п. 9 Договору Орендар зобов'язаний виплачувати на рахунок Орендодавця орендну плату в розмірі 40 000,00 грн. в рік, або по 3 333,00 грн. в місяць.
Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься не пізніше 10 числа наступного місяця. Згідно п. 13 Договору розмір орендної плати перераховується щомісячно до 01.01.
Дія договору припиняється у випадках передбачених законом (п. 37 Договору). Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків (п. 38 Договору).
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно акту про встановлення, узгодження меж земельної ділянки в натурі від 07.02.2007 р. Приватному підприємству "Альянс-Еко" встановлено в натурі межі земельної ділянки, переданої для іншої комерційної діяльності (код УКЦВЗ - 1.11.6) загальною площею 10,00 га, яка знаходиться на території с. Городище Мелехівської сільської ради (а.с. 37).
Позивач зазначає, що відповідач в порушення умов Договору довгий час не сплачує плату за користування земельною ділянкою, що підтверджується довідкою Чорнухинського відділення Лохвицької МДПІ (а.с. 12).
Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно із статтею 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Положеннями статей 627, 628 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконані зобов'язання за Договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати за земельну ділянку. Так, відповідачем не здійснюється оплата орендної плати за наведену земельну ділянку з 2012 року по теперішній час, доказів сплати орендної плати до матеріалів справи не надано.
Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч. 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Крім того, ч. 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено дострокове розірвання договору оренди на підставах, визначених Земельним кодексом України.
Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, зокрема, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Отже, у зв'язку з невиконанням позивачем передбаченого Договором від 01.04.2007р. обов'язку своєчасно сплачувати орендну плату, договір оренди земельної ділянки, розташованої в с. Городище Чорнухинського району, який укладений між позивачем та відповідачем, який зареєстрований у Чорнухинському районному відділі Полтавської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2007 р. за №806, підлягає розірванню.
На підставі викладеного, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 33, 34 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,0 га., укладений між Мелехівською сільською радою та Приватним підприємством "Альянс-Еко" від 01.04.2007р., який зареєстрований у Чорнухинському районному відділі Полтавської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2007 р. за №806.
3. Стягнути з Приватного підприємства "Альянс-Еко" (АДРЕСА_1, 37500, адреса реєстрації: АДРЕСА_2, 2, м. Лубни Полтавської області, 37500, код ЄДРПОУ 34307596) на користь з Мелехівської сільської ради (с. Мелехи Чорнухинського району Полтавської області, 37143, код 22355287) 1218 грн. судового збору.
4. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області на протязі 10 днів.
Повне рішення складено 25.03.2016 р.
Суддя Кульбако М.М.