Справа № 183/5664/14
№ 2/183/678/16
10 березня 2016 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
за участю:
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» про стягнення отриманих доходів,
02 вересня 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» про стягнення незаконно отриманих доходів.
На обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_3 посилалася на те, що на праві власності йому належить земельна ділянка загальною площею 3,4414 гектари, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована на території Спаської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ДП №053900 від 22.12.2003 р. .
08 січня 2009 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» був укладений договір оренди землі № 281, строк дії договору - до 31 грудня 2013 року.
Земельна ділянка була передана Товариству з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» за актом приймання-передачі, що є додатком до договору оренди землі.
Позивач посилалася на те, що у вересні 2013 року вона направила відповідачу повідомлення про те, що не має наміру продовжувати дію договору оренди земельної ділянки на наступний період та просила відповідача не засівати належну їй земельну ділянку після збору врожаю у 2013 році.
22 січня 2014 року вона повторно направила ТОВ «АПК «Спаський» повідомлення про те, що не бажає продовжувати дію договору оренди та просила повернути земельну ділянку у відповідності до пункту 6,4.5. договору оренди.
Відповідач проігнорував її вимоги, ніякої відповіді не надав, земельну ділянку не повернув та продовжує незаконно користуватися нею.
В наступному стало відомо, що ТОВ «АПК «Спаський» засіяло земельну ділянку рапсом, що підтверджується актом від 03.06.2014 року та листом Державної інспекції сільського господарства у Дніпропетровській області від 28.05.2014 р.
Позивач посилався на те, що своїми діями відповідач порушив вимоги ст..ст. 17,19,27,31 Закону України «Про оренду землі», що передбачають порядок передачі об'єкта оренди, строк дії договору, захист прав орендаря, порядок відшкодування збитків, порядок припинення договору оренди та наслідки його припинення.
Згідно до ст. 390 ЦК України, власник має право вимагати від особи, що незаконно володіє майном передання усіх доходів від майна, які вона одержала, або могла одержати за весь час володіння ним.
Згідно листа управління агропромислового розвитку Новомосковської районної державної адміністрації № 271 від 18.08.2014 р., середня врожайність ріпака (рапса) складає 18,2 центнера з гектара.
Середня ціна реалізації цієї культури у 2014 році становить 3 662 грн. за одну тону.
В зв'язку з тим, що загальна площа земельної ділянки складає 3,4414 га., сума доходів, які ТОВ «АПК «Спаський» отримало, або могло отримати від незаконного користування належною йому земельною ділянкою становить 22 936,38 грн.
В зв'язку з наведеним, в позовній заяві позивач ОСОБА_3 просила суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» на її користь доходи, які отримані чи могли бути отримані в зв'язку з використанням у 2014 році належної їй земельної ділянки в сумі 22 936,38 грн.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позов ОСОБА_3 в повному обсязі, посилався на підстави звернення до суджу, викладені в заяві, просив суд задовольнити вимоги.
Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» в судовому засіданні позов не визнав, посилався, що позивачем не доведені позовні вимоги, оскільки, позивачем не надано суду належних та допустимих, у передбаченому законодавством порядку доказів розміру завданих йому збитків, а саме - розміру збитків, визначений відповідною комісією у відповідності до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19 квітня 1993 року
Дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що на праві власності позивачу ОСОБА_3 належить земельна ділянка загальною площею 3,4414 гектари, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована на території Спаської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ДП №053900 від 22.12.2003 р.
Встановлено, що 08 січня 2009 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» був укладений договір оренди землі № 281, відповідно до якого ОСОБА_3 передала Товариству з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» вищезазначену земельну ділянку на умовах оренди, строк дії договору - до 31 грудня 2013 року.
У відповідності до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У відповідності до ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, договором оренди землі.
Згідно до Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
На підставі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ст. 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передано власником, а також, на інших підставах, встановлених законом.
На підставі ст. 93 Земельного кодексу України Право оренди земельної ділянки, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Нормами ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;
У відповідності до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», п о закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Судом встановлено, що у вересні 2013 року позивач направила відповідачу повідомлення про те, що він не має наміру продовжувати дію договору оренди земельної ділянки на наступний період та просив відповідача не засівати належну йому земельну ділянку після збору врожаю у 2013 році, що підтверджується поштовим повідомленням.
22 січня 2014 року позивач повторно направила ТОВ «АПК «Спаський» повідомлення про те, що не бажає продовжувати дію договору оренди та просив повернути земельну ділянку у відповідності до пункту 6,4.5. договору оренди, що підтверджується листом-повідомленням та поштовим повідомленням.
Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» не надало суду доказів наявності у позивача наміру на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), повідомлення про це позивача, як орендодавця до спливу строку договору оренди землі та направлення проектів додаткової угоди, та враховуючи повідомлення позивача про відсутність наміру поновлювати договір оренди на новий строк, суд приходить до переконання, що договір оренди землі закінчився 31 грудня 2013 року.
У відповідності до ст. 78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Згідно п.б ч.1 ст. 211 Земельного Кодексу України, громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за самовільне зайняття земельних ділянок;
У відповідності до ст.152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо такі порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.
У відповідності до ч.2 ст. 22 ЦК України, збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
Відповідно до п.1 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам (надалі - Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19 квітня 1993 року, збитки відшкодовуються власникам землі та землекористувачам. Неодержаний дохід це дохід, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення, (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, організацій та громадян.
Пунктом 2 Порядку передбачено, що розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад. Результати роботи комісій оформляються відповідними актами, що затверджуються органами, що створили ці комісії.
Позивачем не надано суду належних та допустимих, у передбаченому законодавством порядку доказів розміру завданих йому збитків, а саме - розміру збитків, визначений відповідною комісією у відповідності до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19 квітня 1993 року.
Позивач, на обґрунтування своїх вимог посилався на норми ч. 1 ст. 390 ЦК України, відповідно до якої, власник має право вимагати від особи, що незаконно володіє майном передання усіх доходів від майна, які вона одержала, або могла одержати за весь час володіння ним.
В той же час, суд приходить до висновку, що норми ч. 1 ст. 390 ЦК України щодо поняття доходів від майна, які одержала, або могла одержати особа, що незаконно володіє майном за весь час володіння ним, повинна розглядатися в контексті ст. 22 ЦК України, яка визначає поняття збитків (в тому числі і не отриманих доходів).
Враховуючи наведене, а також те, що позивачем не надано належних доказів розміру завданих йому збитків, в задоволенні позовних вимог належить відмовити.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд,
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Спаський» про стягнення отриманих доходів - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький