Cправа № 563/31/16-ц
10.03.2016
Корецький районний суд Рівненської області
в особі:
головуючого судді Кулика Є.В.
при секретарі Федичканич В.Ю.
за участю:
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_2 міської ради Рівненської області до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, -
ОСОБА_2 міська рада Рівненської області звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, в якій просить:
- розірвати договір оренди землі від 01 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_2 міською радою Рівненської області та ОСОБА_3;
- стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 міської ради Рівіненської області заборгованість по орендній платі в розмірі 2 053 (дві тисячі п'ятдесят три) гривні 95 копійок та понесені судові витрати у розмірі 1 378 (одна тисяча триста вісімдесят вісім) гривень 00 копійок.
В огрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 01 лютого 2008 року між ОСОБА_2 міською радою Рівненської області та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно п.1.1 договору оренди визначено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування магазину, яка знаходиться в м.Корець Рівненської області, вул. Володимирська, 35-А. Відповідно до даного договору - орендна плата земельної ділянки складає 662 гривні 60 копійок на рік та 55 гривень 22 копійки на місяць з урахуванням інфляції. Дана плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта прийому-передачі, тобто з 01 лютого 2008 року. Відповідно до договору оренди, який укладений 01 лютого 2008 року і дійсний на 49 років, вказано, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 30 числа на рахунок орендодавця. Проте відповідач порушив умови договору оренди землі в частині несплати передбаченої договором орендної плати з вересня 2013 до січня 2016 року, яку вона мала платити до кінця кожного року. Незважаючи на неодноразові звернення до відповідача із відповідними вимогами про сплату необхідної орендної плати з вересня 2013 до січня 2016 року, орендарем така орендна плата так і не була виплачена. Станом на 04 січня 2016 року заборгованість становить 2 053 гривні 95 копійок. Разом з тим, позивачка вказала, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Згідно умов договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, яку він одержав в оренду. З вищевикладених підстав, ОСОБА_2 міська рада Рівненської області змушена звернутися до суду.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав, викладених у позовній заяві, наполягає на задоволенні позову повністю.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, але подала суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі.
Заслухавши представника позивача, дослідивши наявні письмові докази, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
В судовому засіданні судом встановлено, що між ОСОБА_2 міською радою Рівненської області та ОСОБА_3 було укладено договір оренди, згідно договору оренди землі від 01 лютого 2008 року.
Договір оренди землі від 01 лютого 2008 року набрав чинності після його державної реєстрації в ОСОБА_2 районному відділі Рівненської регіональної філії ДП ЦДЗК від 01 лютого 2008 року № 040859000019.
01 лютого 2008 року було складено акт про приймання-передачі земельної ділянки, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 216 кв. м., яка знаходиться в м.Корець Рівненської області по вул.Володимирська, 35-А.
Згідно п.1.1 договору оренди визначено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування магазину, яка знаходиться в м.Корець Рівненської області, вул. Володимирська, 35-А. Відповідно до даного договору - орендна плата земельної ділянки складає 662 гривні 60 копійок на рік та 55 гривень 22 копійки на місяць з урахуванням інфляції.
Пунктом 38 договору оренди передбачено, що дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідачем, як орендарем, було порушено п.28, п. 31 договору, який визначає обов"язки орендаря, а саме: орендар несе обов"язок забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату в порядку, у строки та у формі, які передбачені цим договором.
Пунктом 3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобов'язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, яківстановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішення суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одніє їі з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Також суд враховує правову позицію Верховного суду України у справі № 6-146цс12 про те, що підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки є систематична невиплата орендної плати.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Однак, відповідач в порушення зазначених норм не виплачує орендної плати у встановлені договором строки. Дані обставини є підставою для розірвання договору оренди від 01 лютого 2008 року.
Таким чином, оскільки позивач наполягає на розірванні договору оренди земельної ділянки і в судовому засіданні здобуто достатньої доказів на підтвердження істотного порушення договору відповідачем, а саме - систематична несплата останньою орендної плати, то договір слід розірвати.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Згідно умов договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, яку він одержав в оренду. Внаслідок розірвання договору оренди припиняється його дія, тому позовна вимога щодо зобов'язання ОСОБА_3 повернути ОСОБА_2 міській раді Рівненської області земельну ділянку, наданої для будівництва та обслуговування магазину, яка розташована на території ОСОБА_2 міської ради Рівненської області шляхом її звільнення в стані не гіршому порівняно з тим, в якому земельна ділянка надавалась в оренду, підлягає задоволенню.
При вирішенні позовних вимог позивача в частині стягнення з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача ОСОБА_2 міської ради Рівненської області орендної плати з вересня 2013 року по січень 2016 року, згідно договору оренди землі від 01 лютого 2008 року в розмірі 2 053 гривені 95 копійок, суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Згідно із п. 3.2. договору оренди землі від 01 лютого 2008 року, укладеного між сторонами по справі, розмір орендної плати - 4 ставки земельного податку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 662 гривні 60 копійок на рік та 55 гривень 22 копійки на місяць з урахуванням інфляції.
Судом встановлено, що загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати з вересня 2013 року по січень 2016 року відповідно до довідки ОСОБА_2 міської ради від 09 березня 2016 року №03-08/328 з врахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі у 2015 році сума орендної плати за земельну ділянку, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_4П, згідно договору оренди у м. Корець, вул. Володимирська, 35 а становила 2053, 95 грн/рік і відповідно 171, 16 грн/міс.
За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача в цій частині стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати з вересня 2013 року по січень 2016 року в розмірі 2 053 гривні 95 копійок.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати, які складаються з 1 378 (одна тисяча триста вісімдесят вісім) гривень 00 копійок, сплаченого при поданні до суду позовної заяви, судового збору, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, як такі, що документально підтверджені. Підстав для звільнення відповідача від сплати судового збору не встановлено.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 526, 530, 651 ЦК України, ст. 96, 152, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 21, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, -
Позов задоволити повністю.
Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 міською радою Рівненської області та ОСОБА_3 від 01 лютого 2008 року - розірвати.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 міської ради Рівненської області заборгованість за договором оренди в розмірі 2 053 (дві тисячі п'ятдесят три) гривні 95 копійок.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь позивача, сплачений судовий збір у розмірі 1 378 (одна тисяча триста вісімдесят вісім) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Корецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя : Є.В. Кулик