Справа № 22-ц /796/ 3528/2016 Головуючий у І інстанції Калініченко О.Б.
Доповідач Котула Л.Г.
09 березня 2016 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:
Головуючого судді Котули Л.Г.
Суддів: Волошиної В.М., Слюсар Т.А.
За участю секретаря Крічфалуши С.С.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 на рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 22 грудня 2015 року в справі за позовом ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_2 до Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення " Спецжитлофонд ", третя особа,ОСОБА_4 про зобов'язання вчинити дії,
У лютому 2015 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою до Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення " Спецжитлофонд " ( далі- КП" Спецжитлофонд" ), третя особа,ОСОБА_4 з урахуванням уточнених позовних вимог про зобов'язання відповідача , Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення " Спецжитлофонд" надати до органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяження документи, необхідні для реєстрації права спільної сумісної власності позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 оформлення і видачі позивачам свідоцтва про право спільної сумісної власності на зазначену квартиру ( а.с. 145-147).
Зазначали, що 13 вересня 2005 року між позивачами та ОСОБА_4 і КП "Спецжитлофонд" було укладено Попередній договір №13/3-17-001-мф, за умовами якого позивачі зобов'язалися брати участь у фінансуванні будівництва об'єкта нерухомості - трикімнатної квартири АДРЕСА_1, а відповідач зобов'язався передати необхідні документи фінансовій установі ПАТ" Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" з метою укладення останнім з ними договору про участь у Фонді фінансування будівництва та надати їм свідоцтво про право власності на вказану квартиру.
За договором про відступлення майнових прав від 31.05.2010 року , укладеним між ПАТ" Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та позивачами і третьою особою останніми були виконані всі зобов'язання щодо фінансування будівництва об'єкта нерухомості - трикімнатної квартири АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою ПАТ" Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" від 25.06.2011 № 02-589 .
Вказували на те, що право власності позивачів на квартиру АДРЕСА_1 виникло на підставі Договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду " А" № 9/140 від 29.05.2008 і з грудня 2010 року позивачі та неповнолітні ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 проживають у зазначеній квартирі і відповідач визнав позивачів власниками квартири відповідно до листів від 29.11.2012 № 044/24-8011, № 056/24-2757 від 26.04.2013, № 056/24-4962 від 23.08.2013 та обіцяв видати їм свідоцтво про право власності на квартиру.
Однак, на звернення позивачів від 04.09.2013, від 06.09.2013 № 056/24-5190 відповідач повідомив про неможливість оформлення свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_1, у зв'язку з неявкою іншого співвласника квартири ОСОБА_4, тому вважають , що така відмова є неправомірною та суперечить вимогам ст. 526 ЦК України та ст. 19 Закону України " Про фінансово- кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
Невиконання відповідачем свого обов'язку щодо видачі їм свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_1 позбавляє позивачів юридично підтвердити право власності на квартиру та перешкоджає їм зареєструватися за місцем проживання, що є обов'язковим відповідно до Порядку реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні ", затвердженого наказом МВС України від 22 .11. 2012 № 1077, та отримувати соціально-комунальні та інші пільги, а тому просили зобов'язати відповідача надати до органу державної реєстрації здійснити державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень документи необхідні для реєстрації права власності на квартиру видати свідоцтво про право власності та стягнути судові витрати.
Рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 22 грудня 2015 року у задоволені позову ОСОБА_1 в її інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_2 до Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд", третя особа,ОСОБА_4 про зобов'язання вчинити дії відмовлено.
У апеляційній скарзі ОСОБА_1, ОСОБА_2 просять рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги, оскільки судом порушені вимоги матеріального та процесуального права.
ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася , але направила до суду письмову заяву , в якій просила слухати справу у її відсутності, а тому колегія суддів вважала можливим розглянути справу у їх відсутності.
Заслухавши доповідача, пояснення ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_6, які підтримали апеляційну скаргу та просили її задовольнити з підстав, викладених у ній, представника відповідача ОСОБА_7 , яка заперечувала проти задоволення апеляційної скарги , як безпідставної, оскільки ще 22 січня 2016 року видано свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 , проте співвласники квартири не можуть ніяк дійти згоди, хто із них отримає зазначене свідоцтво та у кого воно буде на зберіганні, представника ОСОБА_4 ОСОБА_8, який заперечував проти задоволення апеляційної скарги, перевіривши доводи апеляційної скарги , колегія суддів дійшла висновку , що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.
Відповідно до статей 526, 527, 530-532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.
Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.
При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.
Судом встановлено, що 13 вересня 2005 року між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду соціального призначення " Спецжитлофонд"( далі - Сторона 1) та ОСОБА_4 і ОСОБА_1, (що на час укладення договору перебували у зареєстрованому шлюбі), які діяли від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_2, ОСОБА_3.(далі - Сторона 2) укладено Попередній договір №13-/3-17-001-мф ( далі- Попередній договір), за умовами якого Сторона 1 забезпечує передачу необхідних документів фінансовій установі з метою сприяння Стороні 2 в укладенні договору з фінансовою установою (надалі- "Основний договір") в порядку та на умовах визначених Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", відповідно до якого Сторона 2 фінансує будівництво об'єкта нерухомості зазначеного в п. 2 Попереднього договору, а Сторона 1, після завершення будівництва та введення в експлуатацію будинку за адресою: м. Київ, вул. Васильченка, 3 надає Стороні 2 свідоцтво про право власності на вказаний об'єкт нерухомості ( п.1 Попереднього договору )( а.с. 8-9).
Відповідно до п. 2 Попереднього договору Об'єктом нерухомості є трикімнатна квартирана 7 - поверсі у будинку № 3 по вулиціВасильченка в м. Києві, житловою площею - 48,80, загальною площею - 87,49 (номер квартири) буде зазначено у основному договорі.
Під "Основним договором"в Попередньому договорі Сторони розуміють договір про участь у Фонді фінансування будівництва об'єкта АДРЕСА_1 у м. Києві.( п. 3 Попереднього договору ).
Фінансування будівництва зазначеного об'єкта нерухомості здійснюється Стороною 2 за ціною відповідно до наказу Головного управління житлового забезпечення від 15.06.2005 №141 "Пропорядок укладання угод на фінансування реконструкції (будівництва) житла з мешканцями гуртожитків, що підлягають реконструкції або зносу"та наказу КП "Спецжитлофонд"№ 123 від 23.06.2005 "Про вартість житла для мешканців гуртожитків, що підлягають реконструкції або зносу" яка складає 1192,00 грн. за 1 кв.м.
Сторони погодили укладання основного договору на наступних умовах:
Після початку будівництва будинку АДРЕСА_1 Сторона 1 забезпечує передачу необхідних документів фінансовій установі з метою укладання Стороною 2 договору про участь у фонді фінансування будівництва житла за вказаною адресою, з метою отримання Стороною 2 у приватну власність об'єкта нерухомості зазначеного в п. 2 цього договору.( п. 5.1 Договору 1).
Пунктами 7.2, 7.3. Попереднього договору передбачено, що на наступний день після підписання основного договору ОСОБА_1 вносить кошти в розмірі не менше 30% від загальної вартості об'єкта нерухомості на розрахунковий рахунок Управителя Фонду фінансування будівництва будинку по АДРЕСА_1 ;
70 % коштів вносяться ОСОБА_1 ( Сторона 2) за погодженим графіком фінансування , але не пізніше 90 робочих днів до моменту введення будинку в експлуатацію.
Згідно довідки Філії Подільське відділення Промінвестбанк в м. Києві №02-589 від 25.06.2011 та довідки ПАТ " Промінвестбанк" від 12 листопада 2015 року № 34-8/162 ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 згідно з Договором про участь у фонді фінансування будівництва виду "А" житлового будинку по АДРЕСА_1 у Солом'янському районі м. Києва № 9/140 від 29.05.2008 профінансували в повному обсязі будівництво квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 87,9 кв.м , що розташована на 7 поверсі житлового будинку за поштовою адресою : АДРЕСА_1 в сумі 104 776, 80 грн. з урахуванням ПДВ, та мають право на набуття у власність зазначеного об'єкта інвестування. (а.с.21, 156).
29 травня 2008 року Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк ( закрите акціонерне товариство) ( далі - Банк) уклало з ОСОБА_4, ОСОБА_1, які діють від свого імені та неповнолітніх ОСОБА_9 і ОСОБА_3 договір про участь у фонді фінансування будівництва виду " А " № 9/140 ( далі - Основний договір) , за умовами якого за цим Договором Довірителі, на підставі повного визнання ними Правил Фонду фінансування будівництва (виду А) "Житловий будинок АДРЕСА_1 у Солом'янському районі м. Києва" за програмою Правил ФФБ, затверджених Управителем 15 травня 2008 року, дає згоду на участь у ФФБ, бере зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю у довірче управління з метою отримання у власність об'єкту інвестування, визначеного п.1.7 цього Договору, будівництво якого здійснюватиме Забудовник, та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає від Довірителей кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим їх використанням у порядку, визначеному Правилами ФФБ та умовами Договору Управителя Фонду фінансування будівництва з Забудовником по проекту "Житловий будинок АДРЕСА_1 у Солом'янському районі м. Києва" від 15 травня 2008року.( п. 1.1. Основного договору ) ( а.с. 10-17).
Відповідно до п. 1.2 Основного договору Довірителі передають управителю у довірчу власність грошові кошти у розмірі 104 288, 08 грн. для здійснення фінансування будівництва закріпленого за Довірителями об'єкту інвестування у вимірних одиницях об'єкту інвестування з урахуванням обмежень встановлених цим Договором щодо окремих дій Управителя відносно управління цими коштами.
Довірителі передають Управителю у довірчу власність грошові кошти у розмірі 104 288 грн. 08 коп.( в т.ч. ПДВ) для здійснення фінансування будівництва закріпленого за Довірителями об'єкту інвестування у вимірних одиницях об'єкту інвестування з урахуванням обмежень, встановлених цим Договором , щодо окремих дій Управителя відносно управління цими коштами ( п. 1.2 Основного Договору).
Згідно з п. 1.5. Основного договору Довірителі можуть отримати у власність відповідно до Правил ФФБ та цього Договору закріплений за ним об'єкт інвестування після введення Забудовником об'єкта будівництва в експлуатацію та передачі об'єкта інвестування Довірителям на умовах і в терміни визначені за правилами ФФБ, за умови:
повної сплати вартості за об'єкт інвестування відповідно до графіку, зазначеного у Свідоцтві про участь у ФФБ (додаток до цього Договору),
розміру винагороди за управління коштами, визначеної п.п.1 п.2.9 цього Договору;
підписання не пізніше 2 місяців з дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію Акту
прийому-передачі квартири;
укладення угод з відповідною експлуатуючою організацією.
Відповідно до п. 4.1.4. Основного договору Управитель зобов'язаний після внесення Довірителями коштів до ФФБ, видати йому свідоцтво про участь у ФФБ ( документ, що посвідчує участь Довірителів у ФФБ), а після введення об'єкта будівництва в експлуатацію змінити Свідоцтво про участь у ФФБ на Довідку , яка є документом, що підтверджує право Довірителів на отримання у власність закріпленого за ними об'єкта інвестування.
Після введення Об'єкта будівництва в експлуатацію, повного виконання Довірителями умов цього договору та зняття їх сім'ї з квартирного та реєстраційного обліку , надати Довірителям свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості зазначений в п. 1.2. Договору .
Згідно з п. 4.1.7. Основного договору Управитель зобов'язаний передати Довірителям, в разі, якщо вони повністю проінвестували закріплений за ними об'єкт інвестування , майнові права на цей об'єкт інвестування за Договором про відступлення майнових прав.
Відповідно до п. 4.3.6. Основного договору після здійснення остаточних розрахунків за даними БТІ на умовах Правил ФФБ отримати від Управителя Довідку в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ; та протягом 15 днів ( але не пізніше 2-х місяців) підписати Акт прийому-передачі квартири для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.
Під час підписання акту прийому-передачі об'єкта інвестування укласти договір на обслуговування з експлуатуючою організацією та сплачувати вартість послуг і квартплату, нараховані з дня прийняття новозбудованого житлового будинку на баланс даної організації ( п. 4.3.7 Основного договору ).
31 травня 2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 і ПАТ" Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" було укладено Договір відступлення майнових прав, згідно якого на підставі цього договору Управитель передає, а Довіритель приймає майнові права на об'єкт інвестування, який є складовою частиною об'єкту будівництва та був закріплений за останнім на підставі Договору про участь у ФФБ, а саме : об'єкт інвестування, квартира АДРЕСА_1 .( а.с. 18)
З Акту готовності об'єкта до експлуатації від 06 лютого 2011 року випливає, що будинок АДРЕСА_1 введений в експлуатацію( а.с. 103-105).
20 грудня 2010 року між КП" Спецжитлофонд" та ОСОБА_1 укладено Договір №05/01 -594 про надання послуг централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та про участь у витратах на утримання будинку і прибудинкової території( а. с. 19,20).
У грудні 2008 року шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було розірвано.
Рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 12 листопада 2012 року, яке ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 20 березня 2013 року залишено без змін , відмовлено у задоволені позову ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , ПАТ " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" про заміну договору про участь у фонді фінансування будівництва шляхом виключення зі складу довірителів, заміну договору про відступлення майнових прав шляхом виключення зі складу довірителів, зобов'язання укласти договір відступлення майнових прав на об'єкт інвестування.
Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 червня 2013 року рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 12 листопада 2012 року та ухвалу Апеляційного суду м. Києва від 20 березня 2013 року залишено без змін ( а.с. 22-30).
Рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 12 травня 2014 року залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 23 липня 2014 року, відмовлено у позові ОСОБА_4 до ОСОБА_1, третя особа, ПАТ " Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", ОСОБА_2 про стягнення коштів у розмірі 52 992, 08 грн., які є половиною від суми коштів внесених у розмірі 104 288, 08 грн. по Договору про участь у фонді фінансування будівництва виду " А" , укладений 29 травня 2008 року між ним, відповідачем ОСОБА_1, які діяли в свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_9 та ОСОБА_3 та ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" ( а.с . 31-33).
На час розгляду зазначених позовів ОСОБА_4 неодноразово звертався до КП "Спецжитлофонд" з заявами про наявність між ним та позивачами спору щодо об'єкта фінансування , що є предметом судового розгляду, а тому просив не видавати свідоцтво про право власності на квартиру позивачам ( а.с. 106, 107).
Відповідно до п. 49 постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868 " Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , у разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заінтересованою особою є замовник будівництва, крім випадків, передбачених цим Порядком.
Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об'єкт нерухомого майна заявник подає:
документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.
Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси. Документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на такий об'єкт нерухомого майна, заявник не подає.
Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на реконструйований об'єкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення об'єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або навпаки) заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає:
документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об'єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; письмову згоду співвласників багатоквартирного будинку (в разі добудови аттикових і мансардних поверхів та приєднання місць загального користування); документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (в разі, коли в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна змінилася його адреса). Документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на об'єкт нерухомого майна до проведення його реконструкції, заявникові не повертаються.
У разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на об'єкт нерухомого майна, який до проведення реконструкції перебував у спільній власності, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає письмову згоду всіх співвласників об'єкта нерухомого майна на проведення його реконструкції. Якщо у зв'язку з проведенням реконструкції об'єкта нерухомого майна змінився розмір часток у праві спільної власності, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає письмову заяву співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна.
У разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося двома і більше особами, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає документ, яким визначено окрему частину об'єкта нерухомого майна, що набувається у власність кожною з таких осіб, або їх письмову заяву про розподіл часток у спільній власності на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна у зв'язку з набуттям права спільної власності на такий об'єкт.
У разі коли державна реєстрація прав з видачею свідоцтва проводиться на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті спільної діяльності, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає органові державної реєстрації прав договір про спільну діяльність або договір простого товариства.
Згідно листа КП" Спецжитлофонд" від 26 квітня 2013 року № 056/24-2757 , № 056/24-4962 від 23.08.2013 , повідомлено позивачів що для отримання документів для оформлення свідоцтва про право власності на квартиру необхідно з'явитись ОСОБА_4, ОСОБА_1, та ОСОБА_9 до КП" Спецжитлофонд" ( а.с 46, 47).
Листом КП " Спецжитлофонд" від 06.09.2013 неодноразово повідомлялися позивачі про необхідність надання документів для оформлення свідоцтва про право власності на квартиру. ( а.с. 48).
12 листопада 2015 року ОСОБА_4 звернувся з заявою до КП " Спецжитлофонд" про оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1 та надав необхідні документи( а.с. 154).
До договору про участь у фонді фінансування будівництва , 12 листопада 2015 року між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_4 , ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , було укладено Договір № 4/9/140 про внесення змін до договору, згідно якого внесено зміни щодо зміни прізвища Довірителя ОСОБА_9 на ОСОБА_2 ( а.с. 155).
У ОСОБА_6 із списку інвесторів, за кошти яких було профінансовано будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 у Солом'янському районі м. Києва та за якими здійснюється державна реєстрація прав вбачається , що в цей список внесені і ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ( .с. 157).
12 листопада 2015 року Директор Департаменту по роботі з корпоративним бізнесом регіональної мережі ОСОБА_10 направив до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві довідку про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування витяг зі списків інвесторів, за кошти яких було профінансовано будівництво житлового будинку АДРЕСА_1 та за якими здійснюється державна реєстрація прав у якому зазначено , що за ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 здійснюється державна реєстрація прав на квартиру АДРЕСА_1 в зазначеному будинку ( а.с. 157)
Відмовляючи у задоволені позову , суд правильно виходив з того , що відповідно до абз.8 п. 46 постанови КМУ від 22.06.2011 року " Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяження " , яка втратила чинність на підставі постанови КМУ № 863 від 17.10.2013 року , якою передбачено, що у разі коли державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно проводиться на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося двома і більше особами, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає органові державної реєстрації прав документ, яким визначено окрему частину об'єкта нерухомого майна, що набувається у власність кожною з таких осіб, або письмову заяву даних осіб про розподіл часток у спільній власності на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна у зв'язку з набуттям права спільної власності на такий об'єкт.
Такі ж положення щодо реєстрації права власності щодо нерухомого майна , будівництво якого здійснюється двома і більше особами містяться і в Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868, зокрема у абзаці 17 пункті 49 зі змінами від 13.08.2014 .
Разом з тим, судом встановлено, що між позивачами та третьою особою тривалий час існував спір щодо права власності на квартиру , який був предметом розгляду суду і у зв'язку з цим ОСОБА_4 неодноразово звертався до відповідача з заявами , в яких просив не видати свідоцтво про право власності на квартиру і тільки 12 листопада 2015 року ОСОБА_4 подав заяву та надав необхідні документи відповідачу для оформлення права власності на квартиру , а тому лише 18 грудня 2015 року відповідач мав змогу передати до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві необхідні документи для реєстрації права власності на квартиру.
У судовому засіданні Апеляційного суду м. Києва представник відповідача надав суду копію свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_1 від 22 січня 2016 року згідно якого зазначена квартира на праві спільної сумісної власності належить : ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
З огляду на те , що на час ухвалення рішення відповідач передав необхідні документи для реєстрації права власності на спірну квартиру за позивачами та третьою особою відсутні були підстави у суду до задоволення позову.
Суд правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами, що їх регулюють, а тому посилання в апеляційній скарзі на порушення судом вимог матеріального та процесуального права є необґрунтованими.
Виходячи з наведеного, відсутні підстави до задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду.
Керуючись ст. 303,304,307,308,315 ЦПК України , колегія суддів,
Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 відхилити, а рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 22 грудня 2015 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів шляхом подання до цього суду касаційної скарги.
Головуючий
Судді: