ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
10 березня 2016 р. Справа № 909/5/16
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання Мартиненко І. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: комунального підприємства Івано-Франківської міської ради "Муніципальна інвестиційна управляюча компанія", вул. Незалежності, 161, м. Івано-Франківськ, 76018; адреса для листування: вул. Чорновола, 7, офіс 302, м. Івано-Франківськ, 76018,
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Технобуд-Сервіс", вул.Коновальця, 207, м. Івано-Франківськ, 76018,
за участю у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, вул.Незалежності, 83/38, м. Івано-Франківськ, 76018,
про визнання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладеним на умовах договору, запропонованого позивачем,
за участю:
від позивача: представник ОСОБА_2, довіреність №01-10/26 від 01.02.2016,
від відповідача: представник ОСОБА_3, довіреність №03-01/16 від 19.01.2016,
від третьої особи представники не з'явились,
встановив:
Комунальним підприємством "Єдиний розрахунковий центр" заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Технобуд-Сервіс" про визнання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладеним на умовах, запропонованих позивачем.
Згідно з рішенням Івано-Франківської міської ради №66-2 від 25.12.2015 змінено найменування комунального підприємства "Єдиний розрахунковий центр" на комунальне підприємство Івано-Франківської міської ради "Муніципальна інвестиційна управляюча компанія", при цьому, код ЄДРЮОФОП, адреса, банківські реквізити не змінились, а тому змінено найменування позивача у справі.
Відповідно до ухвали суду від 16.02.2016 до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено фізичну особу-підприємця ОСОБА_1.
Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ "Технобуд-Сервіс" здійснює підприємницьку діяльність у житловому будинку, на першому поверсі нежитлового приміщення за адресою вул. Є. Коновальця, 207 у м. Івано-Франківськ, що підтверджується актом огляду жилого будинку №03-13/04-74 від 25.12.2015. Балансоутримувачем даного будинку є комунальне підприємство "Єдиний розрахунковий центр". Зазначає, що рішенням Івано-Франківської міської ради "Про організацію та забезпечення роботи комунального підприємства "Єдиний розрахунковий центр" №212-Х від 02.06.2011 визначено позивача виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків, з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, з ремонту приміщень, будинків, споруд. Вказує, що відповідно до даного рішення здійснено передачу нерухомого майна (в тому числі житлового фонду) на баланс позивача. Нежитлове приміщення за адресою вул.Є.Коновальця, 207 у м. Івано-Франківськ також взято на баланс КП "Єдиний розрахунковий центр" відповідно до акту прийняття-передачі об'єкта в управління з управління (з балансу) від 11.12.2011. Посилається на те, що згідно з рішенням міської ради №212-Х позивач з 01.11.2011 утримує та проводить обслуговування нежитлового приміщення відповідача відповідно до структури, періодичності та строків їх надання, що затверджено рішенням Івано-Франківської міської ради №383-14 від 15.09.2011 зі змінами та доповненнями. Зазначає, що відповідач з моменту взяття позивачем будинку в управління та утримання, отримує від нього послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а тому сторони фактично знаходяться у договірних відносинах, мають взаємні права та обов'язки, зокрема, відповідач зобов'язаний сплачувати кошти за отримані послуги. Вказує, що перед початком надання послуг позивачем здійснювалися заходи щодо укладення договору "Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій", зокрема, відповідно до ст. 634 ЦК України було опубліковано договір в офіційному виданні та на офіційному сайті позивача, а також два примірники договору направлялися відповідачу для підписання, проте такий договір підписано не було, хоча жодних претензій чи протоколу розбіжностей від відповідача не надходило. Вважає, що відповідач отримує послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, відповідно до ст. 1 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" є споживачем таких послуг, проте ухиляється від підписання договору. Свою позицію обґрунтовує положеннями ст. 179 ГК України, ст.ст. 627, 630 ЦК України, ст.ст. 1, 19, 20, 21 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги".
Відповідач проти позову заперечив, вказав, що відповідно до договору суборенди від №05-01/15 від 05.01.2015 відповідачу передано в користування лише частину приміщення площею 6,0 кв.м. Зазначив, що позивач звертався до ТОВ "Технобуд-Сервіс" з пропозицією укласти договір про надання послуг, на які відповідачем було надано відповіді, надсилання яких підтверджується відповідними поштовими квитанціями. Вважає, що відповідач відповідно до ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" та Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг, який затверджено наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства, вправі самостійно визначати виконавця житлово-комунальних послуг. При цьому зазначає, що відповідач не є власником приміщення, що знаходиться за адресою вул. Є. Коновальця, 207 в м. Івано-Франківськ та відповідно до договору експлуатаційні послуги та витрати на комунальні послуги включені у вартість суборенди. Вказує, що відповідач відповідно до положень ст. 642 ЦК України не прийняв пропозицію позивача укласти договір, а тому в задоволенні позову слід відмовити.
Аналогічні пояснення представники сторін надали в судовому засіданні.
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача в судове засідання не з'явилася, пояснень щодо позову не подала, проти позову не заперечила. Про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.
За таких обставин згідно з ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе прийняти рішення за наявними у справі матеріалами.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.
Рішенням Івано-Франківської міської ради №212-Х від 02.06.2011 "Про організацію та забезпечення роботи комунального підприємства Єдиний розрахунковий центр" вирішено визначити з 01.11.2011 для житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська комунальне підприємство "Єдиний розрахунковий центр" виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків; з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; з ремонту приміщень, будинків, споруд. Управлінню житлово-комунального господарства, фонду комунальної власності, керівникам житлово-експлуатаційних організацій, директору КП "Івано-Франківськліфт" здійснити передачу нерухомого майна (в тому числі житлового фонду), що перебуває на балансах ЖЕО та КП "Івано-Франківськліфт", на баланс КП "Єдиний розрахунковий центр" у строк до 01.11.2011.
Рішенням Івано-Франківської міської ради №383-14 від 15.09.2011 затверджено структуру, періодичність і строки та основні умови надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №842 від 27.12.2011 затверджено побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську, встановлено граничні тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську; встановлено граничну місячну вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що включається за фактом надання.
Відповідно до акту прийняття-передачі об'єкта в управління з управління (з балансу) від 01.12.2011 спеціальна контрольна комісія провела обстеження об'єкта за адресою вул.Є.Коновальця, 207, що передається з управління (з балансу) житлово-експлуатаційної організації в управління КП "Єдиний розрахунковий центр".
Згідно з актом огляду жилого будинку №03-13/04-74 від 25.12.2015 за адресою вул.Коновальця, 207 встановлено, що на першому поверсі знаходиться нежитлове приміщення, що використовується під ТОВ "Технобуд-Сервіс".
Відповідач користується даним приміщенням відповідно до договору суборенди №05-01/15 від 05.01.2015, який укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як суборендодавцем, та ТОВ "Технобуд-Сервіс", як суборендарем. Згідно з п. 1.1 договору суборендодавець передає, а суборендар бере у тимчасове володіння та користування приміщення, розташоване за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Є. Коновальця, 207. Площа приміщення, що надається в користування складає 6 кв.м. Договір вступає в силу з моменту підписання уповноваженими представниками сторін та діє до 30.12.2017.
На адресу відповідача було надіслано вимогу №04-20/1534 від 16.04.2015 щодо обов'язку утримання будинку, у якій було зазначено про обов'язок споживача укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Надсилання даної вимоги підтверджується поштовою квитанцією від 18.04.2015 та списком згрупованих поштових відправлень листів №5085.
Відповідач у листі №17/05 від 08.05.2015 повідомив, що має на меті самостійно визначити виконавця житлово-комунальних послуг та укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з іншим виконавцем житлово-комунальних послуг.
При вирішенні даного спору суд виходить з того, що відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з ч.2 ст. 179 ГК України Кабінет Міністрів України, уповноважені ним або законом органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори. Укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування (ч. 3 ст.179 ГК України). Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів (ч. 7 ст. 179 ГК України).
Частиною 3 ст. 184 ГК України передбачено, що укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.
Частиною 1 ст. 187 ГК України визначено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.
Водночас ч. 1 ст. 19 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
При цьому, до повноважень органу місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг, які визначені в ст. 7 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", віднесено, зокрема, визначення виконавця житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства (п. 4).
Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою КМУ №529 від 20.05.2009 "Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій".
Судом встановлено, що згідно з рішенням Івано-Франківської міської ради №212-Х від 02.06.2011 з 01.11.2011 для житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська позивача визначено виконавцем послуг, зокрема, з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Надалі виконавцем послуг надсилався відповідачу для підписання проект договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який не був підписаний споживачем. При цьому умови проекту договору, який надсилався ТОВ "Технобуд-Сервіс", відповідають умовам типового договору, що затверджені чинним законодавством, відтак, такий договір є обов'язковим для укладення споживачем.
Зі змісту ч. 3 ст. 179 ГК України, ст. ст. 19-21 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" вбачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.
Отже, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 179 ГК України та ст. ст. 19, 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги". Дана правова позиція, викладена в постанові Верховного Суду України від 10.10.2012 у справі №6-110цс12, яка відповідно до ст. 111-28 ГПК України є обов'язковою до застосування.
Щодо заперечень відповідача, що він не суборендарем нежитлового приміщення, а договір повинен укладатися з власником, слід зазначити, що ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" передбачений обов'язок саме споживача укласти договір на обслуговування. При цьому, в ст. 1 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що споживач - це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Таким чином, ТОВ "Технобуд-Сервіс, як суборендар, є споживачем послуг, а тому зобов'язаний укласти відповідний договір.
Крім того, відповідач стверджує, що відповідно до умов договору суборенди розмір плати за користування приміщенням включає в себе вартість експлуатаційних витрат та компенсаційних витрат на оплату комунальних послуг.
Однак, згідно з положеннями ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо) та окремо виділені послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Таким чином, питання оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в договорі суборенди не врегульовані.
Враховуючи вищевикладене, дотримання позивачем вимог щодо надсилання відповідачу проекту договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який відповідає вимогам чинного законодавства, і не підписання такого договору відповідачем чи за наявності заперечень надіслання протоколу розбіжностей другій стороні, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Судовий збір згідно з ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст. 82 - ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Задовольнити позов комунального підприємства Івано-Франківської міської ради "Муніципальна інвестиційна управляюча компанія" до товариства з обмеженою відповідальністю "Технобуд-Сервіс" про визнання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладеним на умовах договору, запропонованого позивачем.
Вважати укладеним з дня набрання даним рішенням законної сили договір №899 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій між товариством з обмеженою відповідальністю "Технобуд-Сервіс", що є орендарем нежитлового приміщення за адресою м. Івано-Франківськ, вул. є. Коновальця, буд. №207, заг. площею 6 кв. м, яке використовується для ведення економічної діяльності під магазин, надалі - Споживач, та комунальним підприємством Івано-Франківської міської ради "Муніципальна інвестиційна управляюча компанія", надалі - Виконавець, які надалі іменуються як сторони, на умовах поданого КП Івано-Франківської міської ради "Муніципальна інвестиційна управляюча компанія" проекту договору, а саме:
Стаття 1. Поняття та терміни
1.1. У цьому Договорі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
Виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання Послуги Споживачу відповідно до умов Договору, визначений управителем.
Виробник - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює комунальні послуги.
Внутрішньобудинкові системи - мережі, арматура на них, прилади та обладнання, засоби обліку та регулювання споживання житлово-комунальних послуг, які знаходяться в межах житлового будинку, а також інші технологічні споруди забезпечення системи.
Житловий будинок - будівля капітального типу (в тому числі гуртожиток), споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Згода - ненадання заперечень з боку Споживача щодо умов цього Договору упродовж встановленого Договором терміну.
Компенсація - перерахунок розміру щомісячної плати чи повернення плати на спеціальний картковий рахунок Споживача на підставі Правил, затверджених Виконавцем, якщо інше не встановлено чинним законодавством.
Нежитлове приміщення - приміщення в житловому будинку, що не належить до житлового фонду.
Неналежна якість Послуг - відхилення кількісних і якісних показників Послуги від нормативних, надання Послуги не у відповідності зі стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами, затвердженої структури, періодичності та строків її надання, а також фактичне ненадання Послуги.
Норми споживання - кількісні показники споживання житлово-комунальних послуг, затверджені згідно із законодавством відповідними органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування;
Послуга(и) - житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Споживач - фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу, є власником (орендарем, наймачем) житлового будинку, квартири (житлового приміщення в гуртожитку), власником (орендарем, наймачем) нежитлового приміщення.
Уповноважений представник Споживача - фізична або юридична особа, яка представляє інтереси всіх Споживачів, що проживають (розташовані) в одній квартирі (житловому приміщенні в гуртожитку, нежитловому приміщенні) і повноваження якої визнаються іншими споживачами чи ґрунтуються на довіреності.
Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд і забезпечує належну експлуатацію відповідно до закону та договірних умов (у випадку відсутності такої особи функції управителя виконує балансоутримувач).
Утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - господарська діяльність Виконавця, спрямована на задоволення потреб Споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього (прибудинкової) території згідно із законодавством.
1.2. Інші терміни вживаються у значеннях, визначених законодавством України.
Стаття 2. Предмет договору
2.1. Предметом цього Договору є забезпечення Виконавцем надання Послуг у житловому будинку, який перебуває на балансі виконавця послуг, власники якого не визначили Виконавця житлово-комунальних послуг самостійно, а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати цих Послуг у строки та на умовах, передбачених цим Договором.
2.2. Невід'ємною частиною цього Договору є рішення органу місцевого самоврядування Івано-Франківська про встановлення тарифу, його структури, періодичності та строків надання Послуг.
2.3. Розмір щомісячної плати за надані Послуги встановлюється для кожного Споживача окремо на підставі рахунку-фактури, залежно від кількісних та якісних показників фактичного надання Послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку (споруди) та прибудинкової території.
На обов'язкові послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій щодо житлового будинку №207 за адресою вул. Є. Коновальця встановлено наступні тарифи:
1.1 Прибирання прибудинкової території 0,400 грн/м2;
1.2.Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливної каналізації 0,139 грн/м2;
1.3. Технічне обслуговування та поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою 0,054 грн/м2;
1.4 Освітлення місць загального користування (енергопостачання, в т.ч. регламентні роботи (обхід, огляд, перевірка роботи та технічного стану електромереж, силових установок, автоматичних вимикачів електроосвітлення) 0,100 грн/м2;
Беручи до уваги рішення Івано-Франківської міської ради від 29.12.2011 №546-18 "Про внесення змін до деяких рішень міської ради щодо утримання будинків та прибудинкових територій", Івано-Франківська міська рада доповнила додаток 2 рішення міської ради від 07.07.2011 №265-11 "Про заходи з реалізації комплексної програми реформування та розвитку житлово-комунального господарства міста Івано-Франківська на 2010-2015 роки "Реформи, порядок, розвиток" пунктом 4 наступного змісту:
"4. Інші послуги:
Перелік інших послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території:
4.2 Благоустрій будинку і споруди та прибудинкової території."
Послуга надається та оплачується понад розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на підставі договорів, укладеним між відповідним виконавцем послуг та власниками (орендарями) нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку), розташованих на території об'єкта благоустрою будівлі чи споруди торгівельного, соціально-культурного, спортивного та іншого призначення тощо.
4.2. Благоустрій будинку і споруди та прибудинкової території (дольова участь суб'єктів господарювання) 1,00 грн/м2.
З огляду на зазначене вище, загальний побудинковий тариф для нежитлового приміщення складає 1,693 грн/м2.
Сума договору складає 10,16 грн/міс.
У випадку зміни тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, встановлені згідно з чинним законодавством України, а також у разі виконання ремонтних робіт відповідно до рішення Івано-Франківської міської ради "Про дольову участь співвласників у поточному та капітальному ремонтах житлових будинків" №1122 від 06.06.2013 збільшення або зменшення об'ємів, проводиться коригування суми наданих послуг до діючого тарифу. Сторони домовились, що у випадку прийняття органом місцевого самоврядування змін до рішень, які визначають структури, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у м. Івано-Франківську та рішення, яким встановлюються тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у м. Івано-Франківську, такі зміни стають обов'язковими для сторін договору з дня набрання чинності відповідним рішенням та не потребують укладення додаткової угоди про внесення відповідних змін до договору.
Стаття 3. Обов'язки Виконавця
Виконавець зобов'язаний:
3.1. Забезпечувати своєчасне надання Послуг належної якості згідно із законодавством та умовами цього Договору.
3.2. Відповідно до законодавства та Основних умов надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів щодо запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання Послуг в установлені законодавством строки.
3.3. Здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлового будинку.
3.4. Своєчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
3.5. Відшкодовувати Споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю Споживача внаслідок неналежної якості Послуг у встановленому порядку.
3.6. Своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням Послуг неполадок, що виникли з його вини, якщо така вина належним чином встановлена.
3.7. Надавати Споживачеві інформацію (шляхом розміщення оголошень на інформаційних стендах у під'їздах та/або біля будинків, на сайті Виконавця) про перелік Послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання Послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання Послуг, тощо.
3.8. Розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Споживача і надавати Споживачу Компенсацію у випадку надання Послуг неналежної якості.
3.9. За наявності технічної можливості за замовленням Споживача надавати останньому разові послуги (ремонт, заміна сантехнічного обладнання тощо) за тарифами, встановленими в прейскуранті Виконавця.
3.10. Своєчасно ознайомлювати Споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг.
3.11. Компенсовувати Споживачу перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт в установленому законодавством розмірі відсотків щомісячної плати за Послугу за кожну добу її ненадання.
Стаття 4. Обов'язки Споживача
Споживач зобов'язаний:
4.1. Оплачувати Послуги в установлені цим Договором строки та порядку, а також передбачену Договором неустойку.
4.2. Своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах житлового будинку, квартири, приміщення.
4.3. Забезпечувати безперешкодний доступ представників Виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою:
- запобігання або ліквідації аварій - цілодобово;
- встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.
4.4. Своєчасно вживати заходів щодо усунення неполадок, пов'язаних з отриманням Послуг, що виникли з власної вини, якщо така вина належним чином встановлена.
4.5. Проводити за рахунок власних коштів ремонт належної Споживачу (винайнятої Споживачем - якщо це передбачено договором найму) приміщення, квартири, кімнати, у передбачених випадках брати дольову участь у ремонті житлового будинку.
4.6. Дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.
4.7. Проводити відключення або включення внутрішньобудинкових систем тільки з залученням представників Виконавця, Управителя чи уповноважених ними осіб.
4.8. Своєчасно проводити підготовку належної чи винайнятої Споживачем квартири, кімнати, приміщення та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
4.9. Забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку води і електричної енергії та не втручатися в їх роботу.
4.10. Утримувати внутрішньоквартирне обладнання та мережі у належному стані.
4.11. Дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил, зберігати товарно-матеріальні цінності у житловому будинку, квартирі, кімнаті, приміщенні відповідно до санітарних та пожежних вимог, встановлених законодавством.
4.12. Укласти Договір, підготовлений Виконавцем на основі типового договору у відповідності до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Стаття 5. Права Виконавця
Виконавець має право:
5.1. Вимагати від Споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.
5.2. Доступу в приміщення Об'єкта з метою ліквідації аварій, усунення неполадок, встановлення і заміни обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів у визначеному законодавством порядку.
5.3. Вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням Послуг неполадок, що виникли з вини Споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;
5.4. Отримувати від Споживача у повному обсязі платежі за Послуги в установлені цим Договором строки та порядку.
5.5. Стягувати з Споживача в судовому порядку заборгованості з оплати Послуг, штрафні санкції, відсотки та збитки.
5.6. Нараховувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги неустойку (пеню), передбачену цим Договором та (або) законодавством.
5.7. Здійснювати обробку персональних даних Споживача, дії щодо їх захисту, а також надавати часткове або повне право обробки персональних даних третім особам для цілей, пов'язаних із виконанням цього Договору та у відповідності до чинного законодавства.
Стаття 6. Права споживача
Споживає має право на:
6.1. Своєчасне отримання Послуг належної якості згідно із законодавством.
6.2. Усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні Послуг у встановлені законодавством строки.
6.3. Компенсацію у разі їх ненадання Послуг або надання їх не в повному обсязі та в інших встановлених цим Договором випадках.
6.4. Проведення перевірки кількісних та якісних показників надання Послуг в установленому порядку.
6.5. Зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством.
6.6. Відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання Послуг неналежної якості.
6.7. Своєчасне отримання від Виконавця інформації про перелік Послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, умови, структуру, періодичність та строки надання Послуг тощо.
6.8. Отримання інформації про умови надання доступу до персональних даних, зокрема інформацію про третіх осіб, яким передаються його персональні дані, що містяться у відповідній базі персональних даних, мати доступ до своїх персональних даних, що містяться у базі Виконавця.
6.9. Внесення за погодженням з Виконавцем у Договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
Стаття 7. Вартість послуг
7.1. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить розмір граничного тарифу, затвердженого для Споживача чинним рішенням виконавчого комітету з урахуванням обраної Споживачем структури Послуг, їх кількісних та якісних показників.
У разі зафіксованої актом-претензією неналежної якості Послуг Виконавець надає Споживачу Компенсацію.
7.2. Розрахунковий період за цим договором починається 20 числа місяця, попереднього за звітним і закінчується 19 числа звітного місяця.
7.3. Розмір щомісячної плати за Послуги визначається на підставі рахунку-фактури, доступному для перегляду на персональній сторінці Споживача на сайті domivka.if.ua.
Рахунок-фактура вноситься в електронний обліковий регістр Виконавця.
На вимогу Споживача Виконавець зобов'язаний надати рахунок-фактуру на паперовому носії, засвідченому печаткою Виконавця.
7.4. Рахунок-фактура, складений на підставі цього Договору, є свідченням фактичного надання Послуг та підставою для оплати.
Стаття 8. Порядок оплати
8.1. Оплата Послуг за кожен розрахунковий період здійснюється (платежі вносяться) не пізніше 29 числа звітного місяця.
8.2. Розрахунки за надані Послуги та авансові внески Споживач сплачує готівкою, перерахуванням на поточний рахунок Виконавця або платіжною карткою в національній валюті України.
8.3. Споживач, який прострочив виконання грошового зобов'язання з оплати Послуг, на вимогу Виконавця зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,1% від простроченої суми за кожен день прострочення виконання, якщо інше не встановлено законом.
Розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня.
Відповідна вимога Виконавця включається до рахунку-фактури на наступний розрахунковий період окремим рядком.
8.4. Сторони погодили, що незалежно від вказаного в платіжному документі призначення платежу, здійсненого Споживачем, грошові кошти, що надійшли від Споживача зараховуються в наступному порядку:
- у першу чергу погашаються борги Споживача минулих періодів;
- у другу чергу погашаються неустойка (пеня, штраф);
- у третю чергу погашається сума поточних платежів.
8.5. Сторони домовились встановити строк позовної давності у 3 (три) роки за вимогами Виконавця до Споживача про стягнення заборгованості з оплати Послуг, що надаються за цим Договором, та строк позовної давності у 3 (три) роки за вимогами Виконавця до Споживача про стягнення неустойки (пені, штрафу), що виникли з цього Договору.
Стаття 9. Відповідальність сторін
9.1. За невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України та умов цього Договору.
9.2. Споживач несе відповідальність згідно із законом за:
а) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
б) несвоєчасне внесення платежів за Послуги;
в) порушення визначених цим Договором зобов'язань.
9.3. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:
а) неналежне надання або ненадання Послуг, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню Споживача, шкоди його життю чи здоров'ю;
б) неналежну якість Послуг, що надаються за цим Договором як силами Виконавця, так і на підставі укладених ним субпідрядних договорів;
в) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати Споживачеві Компенсації в установленому законодавством розмірі відсотків щомісячної плати за Послугу за кожну добу її ненадання;
г) порушення зобов'язань, визначених цим Договором.
9.4. Споживач не відповідає за зобов'язаннями Виконавця перед третіми особами, якщо інше не встановлено чинним законодавством, цим договором чи іншою домовленістю Сторін.
9.5. Виконавець не відповідає за зобов'язаннями Споживача перед третіми особами, якщо інше не встановлено чинним законодавством, цим договором чи іншою домовленістю Сторін.
9.6. Жодна із Сторін не відповідає за зобов'язанням іншої Сторони, що виникли до моменту набуття чинності цього Договору.
Стаття 10. Форс-мажор
10.1. Сторони звільняються від відповідальності за цим Договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату Послуг відповідно до умов цього Договору.
До таких обставин відносяться стихійне лихо, екстремальні погодні умови, пожежі, війни, страйки, військові дії, громадські безпорядки, дії з боку органів державної влади та місцевого самоврядування, що забороняють або обмежують здійснення Сторонами своїх зобов'язань за Договором, тощо, але не обмежуються ними.
10.2. Період звільнення від відповідальності починається з часу оголошення стороною про настання форс-мажору і закінчується (чи закінчився б), якщо сторона, яка не може виконати зобов'язання, вжила б заходів, яких вона й справді могла б вжити, для виходу із форс-мажору.
10.3. Форс-мажор автоматично продовжує строк виконання зобов'язань на весь період його дії та ліквідації наслідків. Термін виконання зобов'язань відкладається на весь період дії форс-мажорних обставин та ліквідації наслідків.
10.4. Про настання форс-мажорних обставин Сторони мають інформувати одна одну протягом п'яти календарних днів з моменту їх настання.
Споживач інформує Виконавця письмовим повідомленням. Виконавець - офіційним повідомленням через місцеві засоби масової інформації.
Стаття 11. Порядок розв'язання спорів
11.1. У разі порушення Виконавцем умов договору, Споживачем та представником Виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників Послуг тощо.
Представник Виконавця повинен з'явитися на виклик Споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів після отримання повідомлення Споживача.
У разі неприбуття представника Виконавця у визначений Договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії, останній вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два Споживачі.
11.2. Акт-претензія подається Виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про Компенсацію або видає Споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
11.4. Усі спори і розбіжності, що можуть виникнути при виконанні цього Договору, будуть, по можливості, вирішуватися шляхом переговорів між Сторонами.
11.5. У випадку, якщо Сторони не зможуть дійти згоди, то спори і розбіжності підлягають врегулюванню в суді за місцем реєстрації (проживання) відповідача.
Стаття 12. Дія договору
12.1. Свідоцтвом повного й беззастережного акцепту (прийняття) умов даного Договору є факт отримання Споживачем та оплати Послуги.
12.2. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2015 року. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.
12.3. Договір може бути розірваний достроково у разі:
- переходу права власності (користування) Споживача на квартиру (житлове приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у будинку (гуртожитку) до іншої особи;
- невиконання умов договору Сторонами;
- з інших обставин, передбачених ст. 634 Цивільного Кодексу України.
12.4. Договір надруковано в офіційному друкованому засобі масової інформації Івано-Франківської міської ради - газеті «Західний кур'єр».
12.5. На вимогу Споживача у випадках, передбачених цим Договором та чинним законодавством, зокрема ч.2 ст. 634 Цивільного кодексу України, Сторони можуть внести до Договору зміни та доповнення. У такому випадку Договір вважається укладеним без урахування обмежень ст. 634 ЦКУ.
Будь-які зміни та доповнення за цим Договором є невід'ємною частиною цього Договору та мають юридичну силу у випадку їх оформлення в установленому порядку.
Стаття 13. Прикінцеві умови
13.1. Всі угоди, переговори і листування між Сторонами, що стосуються предмета цього Договору, що мали місце до укладанняДоговору, втрачають силу з дня акцепту.
13.2. Сторони визнають дійсність акцептів, повідомлень, вимог, запитів, що були здійснені шляхом розміщення оголошень на інформаційних стендах у під'їздах та/або біля будинків, на сайті Виконавця, в засобах масової інформації, а також засобамиелектронного, телефонного, факсимільного чи поштового зв'язку на офіційно повідомлені (чи зареєстровані за однією з Сторін) електронні та поштові адреси, телефони, якщо інше не встановлено цим Договором, вимогами законодавства України чи письмовою домовленістю Сторін.
13.3. Відповідно до ч. 3 ст. 207 Цивільного Кодексу України сторони домовились, що для оформлення цього договору, актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), повідомлень та іншої поточної документації сторони вправі використовувати факсимільне відтворення підписів уповноважених осіб.
13.4 Виконавець вважає, що всі підписи, повідомлення, вимоги, запити та акцепти здійснені Споживачем чи Уповноваженим представником Споживача, якщо заперечення проти цього не надійшли упродовж п'яти робочих днів з моменту вчинення відповідних дій.
13.5. Визнання недійсними, в тому числі внаслідок змін до законодавства, окремих положень цього Договору, не тягне за собою недійсності інших положень та Договору загалом.
13.6. Правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.
Рішення 14 сесії міської ради від 15.09.2011 р. №383-14
зі змінами від 29.12.2011 р. №546-18, від 29.05.2012р. № 763-25
Структура, періодичність та строки надання послуг
з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
в м. Івано-Франківську
№ п/пСтруктура послугиПеріодичність надання, послугиСтроки надання послуги
1.1Прибирання прибудинкової території, в тому числі прибирання снігу
1.1.1Підмітання та транспортування сміття в установлене місце:
- прибудинкової території (крім озелененої смуги)щоденно, крім неділь, святкових днів та часу надання послуги 1.1.2з 6:00 - до 9:00 ( в центральній частині міста з 5:00 - до 7:30)
- озелененої смуги вздовж входів у житловий будинок, газонів, квітників та клумбщотижня крім часу надання послуги 1.1.2протягом дня
1.1.2Підмітання снігу товщиною до 2 см, відкидання снігу товщиною понад 2 см, очищення території від ущільненого снігу та льоду, посипання піском майданчиків для відпочинку біля входів у житловий будинок, тротуарів, внутрішньобудинкових проїздів, пішохідних доріжок в межах прибудинкової територіїв міру необхідностіпершочергово після снігопадів та протягом дня
1.1.3.Згрібання опалого листя, сухих рослин з озелененої смуги вздовж входів у житловий будинок, газонів, квітників, клумб та косіння газонівв міру необхідностіпротягом дня
1.1.4Очищення урн від сміття та підмітання території під нимищоденно, крім неділь та святкових днівз 6:00 - до 9:00 та протягом дня
1.1.5Миття урн, вологе протирання лавочок, інших елементів прибудинкових територійу міру необхідності у літній період протягом дня
1.1.6Прибирання дворових туалетівщотижняпротягом дня
1.1.7Догляд за зеленими насадженнями (обкопування дерев та кущів, поливання, прополювання клумб тощо)в міру необхідностізгідно графіків
1.1.8Виконання інших робіт (вивішування та знімання прапорів; встановлення огорож у місцях, небезпечних для пішоходів тощо)в міру необхідностіпротягом дня
1.2Технічне обслуговування та енергопостачання ліфтів (за наявності)
1.2.1Перевірка роботи та технічного стану ліфтів і систем диспетчеризації, забезпечення безпечної роботи ліфтівщомісяця та в міру необхідностізгідно регламенту та графіків
1.2.2Аварійне обслуговування ліфтів (звільнення пасажирів, що застрягли)за фактомцілодобово
1.2.3Роботи з технічного обслуговування вузлів та деталей ліфтів, ремонтні роботищомісяця та в міру необхідностізгідно графіків
1.2.4Енергопостачання ліфтівпостійно
1.3Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових системи холодного водопостачання, гарячого водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації
1.3.1Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання та водовідведення:
- регулювання та гідравлічне випробовуваннящоквартально та в міру необхідностізгідно графіків
- заміна прокладок у водопровідних кранах та поновлення сальникових ущільнень, ущільнення згонів та стиків труб, усунення засмічень мереж, прочищення сифонів, лежаків, закріплення приладів і трубопроводів, перевірка та усунення несправностей каналізаційних витяжок, утеплення зовнішніх водозабірних кранів та колонок та виконання інших передбачених процедур з технічного обслуговуванняв міру необхідностізгідно графіків
- усунення незначних аварійза фактомцілодобово
1.3.2Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання та теплопостачання:
- регулювання та гідравлічне випробовуваннящоквартально та міру необхідностізгідно графіків
- промивання трубопроводів та приладів центрального опаленнядо початку опалювального сезону та після його закінченнязгідно графіків
- консервація та розконсервація системи центрального опаленняпо закінченні та на початку опалю вального сезонузгідно графіків
- усунення течі в трубопроводах, приладах та арматурі, заміна прокладокза фактомзгідно графіків
- огляд та очищення конденсаційних горщиків, інжекторів, елеваторів, клапанів, кранів, вентилів, засувок, запірної арматури, бойлерів, змійовиків, змішувачів, грязьових відстійників, повітрозбірників, компенсаторівщоквартальнозгідно графіків
- перевірка контрольно-вимірювальних приладівщоквартальнозгідно графіків
- поновлення сальникових ущільнень, укріплення ізоляції, закріплення приладів та трубопроводів, усунення засмічень мережі та виконання, підтягування на трубах контргайок, муфт або їх заміна, інших передбачених процедур з технічного обслуговуванняв міру необхідностізгідно графіків
1.3.3Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем зливової каналізації:
- підготовка системи зливових водостоків до сезонної експлуатаціїна початку весни та зимизгідно графіків
- закріплення водостічних труб, колін, воронок, прочищення зливових водостоків від сміття, усунення нещільностей водостічних трубв міру необхідностізгідно графіків
1.3.4Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, гарячого водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізаціїпроводиться відповідно до основних умов надання послуги
1.4Технічне обслуговування та поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою
1.4.1Проведення загальних, непередбачених та профілактичних оглядівдвічі на місяцьзгідно графіків
1.4.2Перевірка протипожежного та санітарно-гігієнічного станудвічі на місяцьзгідно графіків
1.4.3Технічне обслуговування фундаментів, підвальних приміщень, стін, фасадів будівель, перегородок, перекриттів та підлоги, даху та покрівлі, сходів та балконів, прорізів.в міру необхідності згідно регламенту
1.4.4Усунення дрібних несправностей у фундаментних стінах що не пов'язані з підсиленням або перемуруванням фундаменту в міру необхідностізгідно регламенту
1.4.5Укріплення, дрібний ремонт парапетів, сталевих грат, огорожі. Ремонт оголовків вентиляційних шахт, каналізаційних стояків та інших виступних частин дахув міру необхідностізгідно регламенту
1.4.6Ремонт дверей та люків горищ, їх утеплення, улаштування запорів тощов міру необхідностізгідно регламенту
1.4.7Ремонт та скління вікон та світлових ліхтарів з промащуванням фальців, дрібний ремонт ліхтарівв міру необхідностізгідно регламенту
1.4.8Ремонт водостічних лійок, труб, лотків кілець, а також покрівлі у місцях установлення антени, навколо труб та інших виступних частин на покрівляхв міру необхідностізгідно регламенту
1.4.9Ремонт та заміна окремих віконних коробок та підвіконь на 2% загальної їхньої кількості, дрібний ремонт віконних рам простругуванням та нашиванням планокв міру необхідностізгідно регламенту
1.5Обслуговування димових і вентиляційних каналів
1.5.1Перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних каналаходин раз або двічі на рікзгідно графіків
1.5.1Перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних каналахдвічі на рікзгідно графіків
1.5.2Прочищення димових і вентиляційних каналів від сажі та пропалювання димових труб будинків.в міру необхідностізгідно графіків
1.6Освітлення місць загального користування та (за наявності) підкачування води
1.6.1Енергопостачанняпостійно
1.6.2Регламентні роботи (обхід, огляд, перевірка роботи та технічного стану електромереж, силових установок, автоматичних вимикачів електроосвітлення та засобів підкачування води)щомісячно та в міру необхідностізгідно графіків
1.6.3Заміна лампочок у місцях загального користуванняв міру необхідностіпершочергово, в межах будинкового ліміту
1.6.4Дрібний ремонт електропроводки (крім квартирної)в міру необхідностіпершочергово
1.6.6Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів ввідно-розподільних пристроївв міру необхідностіпершочергово
2.1Прибирання сходових кліток
2.1.1Вологе підмітання сходових площадок і маршів першого поверхудва рази в тижденьзгідно графіків
2.1.2Вологе підмітання сходових площадок і маршів вище першого поверхущотижнязгідно графіків
2.1.3Миття сходових площадок і маршів два рази в місяцьзгідно графіків
2.1.4Вологе протирання поручнів на сходових площадках і маршах два рази в місяцьзгідно графіків
2.1.5Вологе протирання дверей, підвіконь, віконних огорож, опалювальних приладів, поштових скриньок, зовнішніх поверхонь електрощитів щоквартальнозгідно графіків
2.1.6Обмітання пилу, павутиння зі стель щоквартальнозгідно графіків
2.1.7Очищення приямків з металевою решіткою при вході в під'їзд щомісяцязгідно графіків
2.1.8Підмітання майданчиків перед входом в під'їзд щотижнязгідно графіків
2.1.9Миття вікон на сходових площадках і маршах двічі на рікзгідно графіків
2.1.10Прибирання ліфтових кабінщотижнязгідно графіків
2.2Сервісне обслуговування домофону (за наявності)
2.2.1Перевірка працездатності обладнаннящомісяця згідно графіків
2.2.2Виконання необхідних профілактичних та / або ремонтних робітв міру необхідностізгідно графіків
2.2.3Енергопостачання домофонупостійно
3.1Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі
3.1.1Підмітання горищ, підвалів, бойлерних, прибирання та транспортування сміття в установлене місцедвічі на рікзгідно графіків
3.2Дератизація (за наявності підвалу)
3.2.1Проведення дератизаціїв міру необхідностізгідно графіків
3.3Дезінсекція
3.3.1Проведення дезінсекціїв міру необхідностізгідно графіків
3.4Утримання спортивних та дитячих майданчиків (за наявності)
3.4.1Підмітання та транспортування сміття в установлене місце з спортивних та дитячих майданчиківщоденно, крім неділь та святкових днівз 6:00 - до 9:00
3.4.2Регулярний візуальний огляд та перевірка обладнаннящомісяцязгідно графіків
3.4.3Детальна перевірка з метою оцінки робочого стану, ступеню зношеності, міцності та стійкості обладнаннядвічі на рікзгідно графіків
3.4.4Щорічний основний огляд, дрібний поточний ремонт та фарбування обладнаннящорічнозгідно графіків
3.5.Експлуатація номерних знаків на будинках
3.5.1Протирання номерних знаківщоквартальнозгідно графіків
3.5.2Заміна номерних знаківв міру необхідностізгідно графіків
4.1Капітальний ремонт будинку
4.1.1Виконання ремонтно-будівельних робіт, пов'язаних з відновленням або поліпшенням експлуатаційних показників будинку, із заміною або відновленням несучих або огороджувальних конструкцій, інженерного обладнання та обладнання протипожежного захисту без зміни будівельних габаритів об'єкта та його техніко-економічних показниківв межах коштів власниказгідно планів-графіків
4.2Благоустрій будинку і споруди та прибудинкової території
4.2.1Утримання та ремонт об'єкта благоустроюв межах коштів власниказгідно переліку заходів
4.2.2Ремонт прибудинкової території ( в тому числі асфальтобетонного (асфальтового) покриття міжбудинкових проїздів, тротуарівв межах коштів власниказгідно переліку заходів
4.2.3Відновлення та встановлення огорож, облаштування паркувальних майданчиків, відмостків, щебінкових площадок і садових доріжок, обладнання дитячих майданчиківв межах коштів власниказгідно переліку заходів
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Технобуд-Сервіс" в користь комунальногопідприємстваІвано-Франківської міської ради "Муніципальна інвестиційна управляюча компанія" 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн сплаченого судового збору.
Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 14.03.16
Суддя Малєєва О. В.