Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/187/16-ц
"15" лютого 2016 р.
Гусятинський районний суд Тернопільської області
в складі : головуючого суду ОСОБА_1
при секретарі Федорів О.П.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до Комісії з врегулювання майнових відносин КСПГ «Авангард» про визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності на майно,-
ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 звернувся в суд із позовною заявою до Комісії з врегулювання майнових відносин КСПГ «Авангард» про визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності на майно, посилаючись на те, що на основі Протоколів засідання комісії з питань врегулювання майнових відносин КСПГ «Авангард» №20 від 19.03.2015 року та №21 від 08.12.2015 року, ОСОБА_3 вирішено продати будівлі та споруди току, а саме: будівля автоваги літ. А; навіс для сільськогосподарської техніки літ. Б; склад літ. В; фуражний склад літ. Г; склад літ. Д; будівля зерноскладу літ. Е; навіс для сільськогосподарської техніки літ. Є; будівля КЗСу -20 літ. В; ОВБ літ 3; за адресою с. Красне, вул. Центральна. 540 Гусятинського району Тернопільської області та будівлі тракторної бригади, а саме: ремонтна майстерня літ. А; піднавіе літ. Б; піднавіс літ. В за адресою вул. Центральна, 541 Гусятинського району Тернопільської області. ОСОБА_4 квитанцій за №70 від 18.03.2015 року (сума 114 600 гривень - вартість нерухомого майна будівель току разом з вартістю обладнання з них 85 136 грн. складає вартість нерухомого майна) та №72 від 07.12.2015 року (сума 88 180 гривень - вартість нерухомого майна будівель тракторної бригади разом з вартістю обладнання з них 56 581 грн. складає вартість нерухомого майна), ОСОБА_3 були виплачені вищевказані суми комісії по врегулюванню майнових відносин КСГП «Авангард» за вищезгадані об'єкти. Актами прийому-передачі від 19.03.2015 року та від 08.12.2015 року комісією з питань врегулювання майнових відносин КСПГ «Авангард» ОСОБА_3 передано вищезгадані будівлі току та тракторної бригади.
На звернення ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 були отримані роз'яснення за №124/01-16 та №123/01-16 від 28.12.2015 року про неможливість посвідчення договорів купівлі-продажу будівель току та будівель тракторної бригади в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вищезгадані будівлі, які відчужуються, а також відсутність кадастрових номерів та розмір земельних ділянок на яких розташоване вищевказане нерухоме майно. Після оплати суми та підписання акту прийому-передачі нерухоме майно переходить ОСОБА_6 у власність, але належним чином немає змоги оформити право власності з причин відмови попереднього власника від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів, а тому просить визнати дійсними:
-договір купівлі-продажу на будівлі та споруди току, що знаходиться за адресою с. Красне, вул. Центральна, 540 Гусятинського району Тернопільської області, який укладений між ОСОБА_3 та Комісією з питань врегулювання майнових відносин;
-договір купівлі-продажу на будівлі тракторної бригади, що знаходиться за адресою с. Красне, вул. Центральна, 541 Гусятинського району Тернопільської області, який укладений між ОСОБА_3 та Комісією з питань врегулювання майнових відносин.
Просить визнати за ОСОБА_3 право власності на вищевказане нерухоме майно.
Представник позивача ОСОБА_2 в попереднє судове засідання не з'явився, попередньо подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.
Представник відповідача голова комісії з питань врегулювання майнових відносин КСПГ «ОСОБА_5 ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_4 виписок з протоколу № 1 та № 2 загальних зборів майнових паїв КСГП «Авангард» с. Красне Гусятинського району від 23 травня 2010 року та від 15 серпня 2010 року вирішено продавати майно членів колишнього КСГП «Авангард» і отримані кошти від продажу майна розподіляти між пайовиками пропорційно до розміру їх майнового паю (а.с.7-8).
Із протоколів засідання Комісії з врегулювання майнових відносин КСГП «Авангард» № 2 від 15 серпня 2010 року, № 20 від 19 березня 2015 року та № 21 від 08 грудня 2015 року та довідок про вартість майна зерноскладу та тракторної бригади в с. Красне, вбачається, що комісію по врегулюванню майнових відносин КСП «Авангард» загальні збори співвласників майнових паїв уповноважили продавати майно та розподіляти кошти між власниками майнових паїв, вирішено продати ОСОБА_3 будівлі зернового складу разом з будинком КЗС-20 з обладнанням, ОБВ з обладнанням, будинком авто ваги, авто вагу та під навіси загальною вартістю 114605 грн. та ремонтну майстерню разом з обладнанням та під навіси тракторної бригади загальною вартістю 88180 грн. (а.с.8-12).
Рішенням № 04 від 09.12.2015 року Красненської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області «Про виконання повноважень в галузі житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування, громадського харчування, транспорту і зв'язку та облік відповідно закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності» присвоєно адресний номер будівлям току - вул. Центральна № 540 та будівлям тракторної бригади - вул. Центральна № 541, відповідно в с. Красне Гусятинського району Тернопільської області (а.с.13).
Відповідно до ОСОБА_4 приймання-передачі майна від 19.03.2015 року, протоколу погодження ціни та договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 19.03.2015 року продавець в особі уповноваженого ОСОБА_7, який діє на підставі договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності продав ОСОБА_3 будинок зернового складу разом із будинком КСЗ - 20 з обладнанням, будинок автоваги, автовагу та піднавіси с. Красне за 114605 грн. Право власності на майно переходить після підписання акту приймання передачі (а.с.14-16).
ОСОБА_4 приймання-передачі майна від 19.03.2015 року, протоколу погодження ціни та договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 08.12.2015 року продавець в особі уповноваженого ОСОБА_7, який діє на підставі договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності продав ОСОБА_3 ремонтну майстерню з обладнанням та під навіси тракторної бригади с. Красне за 88180 грн. Право власності на майно переходить після підписання акту приймання передачі (а.с.17-19).
На звернення ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Гусятинського районного
нотаріального округу ОСОБА_5 надано роз'яснення за №124/01-16 та
№123/01-16 від 28.12.2015 року про неможливість посвідчення договорів купівлі-продажу будівель току та будівель тракторної бригади в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вищезгадані будівлі, які відчужуються, а також відсутність кадастрових номерів та розмір земельних ділянок на яких розташоване вищевказане нерухоме майно. Після оплати суми та підписання акту прийому-передачі нерухоме майно переходить ОСОБА_6 у власність, але належним чином немає змоги оформити право власності з причин відмови попереднього власника від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів (а.с.21-22)
Із квитанцій № 70 та № 72 вбачається, що ОСОБА_3 сплачено суми 114600 грн. та 88180 грн. Таким чином, судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 сплатив повну вартість приміщень, що підтверджується квитанціями по прибутковому ордеру (а.с.20).
Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
ОСОБА_4 вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи те, що іншого порядку визнання за позивачем права власності на нерухоме майно законодавством не визначено, між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але оформити право власності на нерухоме майно немає можливості у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів на спірне майно, а тому суд вважає, що слід визнати дійсними договора купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_3 право власності на будівлі та споруди току, а саме: будівля автоваги літ. А; навіс для сільськогосподарської техніки літ. Б; склад літ. В; фуражний склад літ. Г; склад літ. Д; будівля зерноскладу літ. Е; навіс для сільськогосподарської техніки літ. Є; будівля КЗСу -20 літ. Ж; ОВБ літ 3; ворота 1,2 та огорожа 3,4 за адресою с. Красне, вул. Центральна, 540 Еусятинського району Тернопільської області та на будівлі тракторної бригади, а саме: ремонтна майстерня літ. А; під навіс літ. Б; піднавіс літ. В за адресою вул. Центральна, 541 Гусятинського району Тернопільської області.
Судові витрати по справі покласти на позивача.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 12, 61, 57, 174, 209, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -
Позовну заяву ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності на майно задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу на будівлі та споруди току, а саме: будівлі автоваги літ. А; навіс для сільськогосподарської техніки літ. Б; склад літ. В; фуражний склад літ. Г; склад літ. Д; будівлі зерноскладу літ. Е; навіс для сільськогосподарської техніки літ. Є; будівля КЗСу -20 літ. Ж; ОВБ літ 3; ворота 1,2 та огорожа 3,4 за адресою с. Красне, вул. Центральна, 540 Гусятинського району Тернопільської області між ОСОБА_3 та Комісією з питань врегулювання майнових відносин КСПГ «Авангард» дійсним.
Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на будівлі та споруди току, а саме: будівлю автоваги літ. А; навіс для сільськогосподарської техніки літ. Б; склад літ. В; фуражний склад літ. Г; склад літ. Д; будівлю зерноскладу літ. Е; навіс для сільськогосподарської техніки літ. Є; будівля КЗСу -20 літ. Ж; ОВБ літ 3; ворота 1,2 та огорожа 3,4 за адресою с. Красне, вул. Центральна, 540 Гусятинського району Тернопільської області.
Визнати договір купівлі-продажу на будівлі тракторної бригади, а саме: ремонтної майстерні літ. А; під навіс літ. Б; піднавіс літ. В за адресою вул. Центральна, 541 Гусятинського району Тернопільської області між ОСОБА_3 та Комісією з питань врегулювання майнових відносин КСПГ «Авангард» дійсним.
Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на будівлі тракторної бригади, а саме: ремонтну майстерню літ. А; під навіс літ. Б; піднавіс літ. В за адресою вул. Центральна, 541 Гусятинського району Тернопільської області.
Судові витрати по справі покласти на позивача.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.
Суддя: підпис
З оригіналом вірно
Суддя Гусятинського районного суду І.О. Лисюк