ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
01.03.2016Справа №910/118/16
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києві
до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСПЕЦТЕПЛО-КИЇВ»
про стягнення 34 630,46 грн.
Суддя Демидов В.О.
Представники сторін:
від позивача - Харченко Р.І. (довіреність № 36 від 07.08.2015);
від відповідача - не з'явився;
встановив :
04.01.2016 Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулося до господарського суду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСПЕЦТЕПЛО-КИЇВ» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 34 630,46 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7093 від 23.03.2015 в частині своєчасного здійснення орендної плати за орендоване приміщення.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 05.01.2016 порушено провадження у справі № 910/118/16, та призначено до розгляду на 26.01.2016.
26.01.2016 позивачем через загальний відділ діловодства суду подано додаткові докази у справі.
Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.01.2016 розгляд справи відкладено на 01.03.2016.
Представник позивача прибув у судове засідання 01.03.2016 та надав пояснення по справі.
Відповідач в судове засідання 01.03.2016 не прибув, причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином шляхом надсилання за його належною юридичною адресою ухвали господарського суду.
При цьому, відповідно до п. 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.
За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
З урахуванням фактичних обставин справи, суд вважає за можливим розглянути справу за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положення ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні 01.03.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив такі фактичні обставини справи.
23.03.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву (далі - орендодавець) та Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСПЕЦТЕПЛО-КИЇВ» (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7093 (далі за текстом - договір), відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 60,00 кв. м. 9частина нежитлового приміщення котельні, реєстраційний номер 38217021), розташоване за адресою: м. Київ, вул. Столичне шосе, 19, що перебуває на балансі Державного підприємства «Олімпійський навчально-спортивний центр «Конча-Заспа», (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2014 і становить 511 650 грн. бае ПДВ.
Майно передається в оренду з метою експлуатації твердопаливних котлів, що працюють з використанням альтернативних видів палива (п. 1.2 договору).
Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна.
Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2015 року. - 6 791,71 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди березень 2015 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий та березень 2015 року.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.2 договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3 договору).
Відповідно до пункту 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється оплата.
Згідно з п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувач у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
За приписами п. 3.8 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.
Згідно п. 5.3 договору орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувача.
Пунктом 10.1 договору сторонами погоджено, що договір укладено на 1 рік, що діє з 23.03.2015 до 23.03.2016 включно.
Об'єкт оренди переданий позивачем відповідачеві за актом приймання-передачі від 23.03.2015, підписаним повноважними представниками сторін договору та скріпленим їх печатками.
У зв'язку із виникненням у відповідача заборгованості по орендній платі за вказаним договором, позивачем заявлено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСПЕЦТЕПЛО-КИЇВ» заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7093 від 23.03.2015 в сумі 26 308,11 грн., пеню у розмірі 5 905,43 грн., інфляційні нарахування - 1 627,68 грн. та штраф - 789,24 грн., а всього 34 630,46 грн.
Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.
На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Згідно п.1, п.4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
В силу вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.
Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов'язання з передачі відповідачу майна, зазначеного у договорі, що підтверджено наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі та відповідачем не спростовано.
Наданий позивачем розрахунок розміру щомісячної орендної плати з березня по грудень 2015 року є обґрунтованим та відповідає умовам укладеного сторонами у справі договору.
Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за договором за період з березня по грудень 2015 року у розмірі 26 308,11 грн.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунки позивача інфляційних нарахувань на суму заборгованості, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню та підлягають стягненню з відповідача в сумі 1 627,68 грн. за період з березня по листопад 2015 року.
Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).
Згідно з п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувач у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
У пункті 3.8. договору вказано, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.
Позов в частині стягнення пені у розмірі 5 905,43 грн. та штрафу у розмірі 789,24 грн. у зв'язку з простроченням відповідачем виконання взятих на себе зобов'язань з орендної плати обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.
З огляду на вказане позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСПЕЦТЕПЛО-КИЇВ» (03058, м. Київ, вул. Олексіївська, буд. 14, офіс 13, код 39496951) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код: 37995466, банк одержувача: ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО: 820019, р/р 31111094700011, КЕКД 22080300, призначення платежу - плата за оренду іншого державного майна) 26 308 (двадцять шість тисяч триста вісім) грн. 11 коп. основної заборгованості, 1 627 (одну тисячу шістсот двадцять сім) грн. 68 коп. інфляційних збитків, 5 905 (п'ять тисяч дев'ятсот п'ять) грн. 43 коп. пені та 789 (сімсот вісімдесят дев'ять) грн. 24 коп. штрафу.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСПЕЦТЕПЛО-КИЇВ» (03058, м. Київ, вул. Олексіївська, буд. 14, офіс 13, код 39496951) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києві (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 50-Г, код 19030825) судовий збір у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку у строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складене та підписане 04.03.2016
Суддя В.О. Демидов