м. Миколаїв
26 лютого 2016 року Справа № 814/4421/15
Миколаївський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Желєзного І.В. при секретарі судового засідання Єрзікова О.М. розглянувши адміністративну справу
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Проектний інститут "Украгроінжпроект", пр-т Миру, 34/1, Миколаїв, 54034
доМиколаївського міського управління юстиції, вул. Васляєва, 45, Миколаїв, 54018 Державного реєстратора Реєстраційної служби Миколаївського управління юстиції Миколаївської області Вирич Тетяни Вікторівни, вул. Котовського, 28, Миколаїв, 54010
треті особиТовариство з обмеженою відповідальністю " Карибс", пр-т Миру, 34/3, Миколаїв, 54056 Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельта Южного Буга", пр-т Миру, 34/2, Миколаїв, 54056
проскасування державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення та нежитлові будівлі, скасування рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень,
Товариство з обмеженою відповідальністю проектний інститут «Украгроінжпроект» (далі по тексту також - позивач), відповідно до уточнених вимог, звернулось до суду з позовом до Миколаївського міського управління юстиції (далі по тексту також відповідач 1) та державного реєстратора Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції (далі по тексту також - відповідач 2, державний реєстратор), в якому, відповідно до уточнених позовних вимог, просило скасувати державну реєстрацію прав власності та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення та нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Миру, 34/1, від 25.06.2015 року за індексним номером 22382908 за ТОВ ПІ «Украгроінжпроект».
В обґрунтування вимог позивач зазначив, що відповідач виніс рішення про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення та нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Миру, 34/1, від 25.06.2015 року за номером 22382908 за ТОВ ПІ «Украгроінжпроект», але рішення державного реєстратора є помилковим, оскільки подані позивачем документи не давали змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Згідно інформації, зазначеної в витязі з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 39690483 від 25.06.2015 року, позивач з 25.06.2015 року є власником 1/1 частки нежитлових приміщень та нежитлових будівель, розташованих за адресою Миколаївська область, м. Миколаїв, проспект Миру, будинок 34/1, з наступним описом об'єкту нерухомого майна: нежитлові приміщення ( підвалу 1,2,3,4,5,6 поверхи, технічного поверху, ліфтових шахт, сходинкових клітин з підвалу по технічний поверх) загальною площею 5 308, 6 кв.м. в будинку за літ.А-9, нежитлових приміщень загальною площею 371,9 кв.м. в будинку за літ.Е, з основних будівель за літ. Б загальною площею 6,7 кв.м., за літ В загальною площею 268,5 кв.м., за літ. Г-2 загальною площею 139 кв.м., за літ. Д загальною площею 98,8 кв.м., службових будівель та споруд, номер запису про право власності 10181735. Відповідач прийняв це рішення на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер САЕ204662, виданого 17.03.2011 року виконавчим комітетом Миколаївської міської ради, технічного паспорта, копії паспорта, довіреності, картки фізичної особи. При цьому, свідоцтво про право власності від 17.03.2011 року, серія та номер САЕ204662 надане ТОВ проектний інститут «Украгроінжпроект» відповідачу помилково, оскільки у вересні 2011 року позивач вже здійснив виділ частки нежитлових приміщень розташованих по проспекту Миру, будинок 34/1 в окремі адреса - по проспекту Миру 34/2 та по проспекту Миру 34/3, а у власності позивача фактично знаходилася лише частина приміщень будинку за літ.А-9 (4 721,2 кв.м.). Виділ приміщень в окремі адреса здійснено за рішеннями виконавчого комітету Миколаївської міської ради №972 від 23.09.2011 року, яке зареєстроване в органах МБТІ. При реєстрації права власності на речові права на нерухоме майно 25.06.2015 року з вини позивача допущено помилку, що призвело до неправомірної реєстрації за позивачем права власності на нежитлові приміщення та нежитлові будівлі.
Відповідач 1 - Реєстраційна служба Миколаївського міської управління юстиції Миколаївської області, надав до суду заперечення, зазначивши, що державна реєстрація здійснена у відповідності до вимог законодавства.
Від Відповідач 2 - державного реєстратора надійшла заява про слухання справи за його відсутності.
Треті особи (ТОВ «Карибс», ТОВ «Дельта Южного Бугу») не забезпечили явку представників у судове засідання.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши преставників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог, виходячи з наступного.
Положеннями ст.182 ЦК України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід та припинення.
Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв згідно з ч.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно з положеннями п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме, право власності на нерухоме майно.
Процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначає Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМ України від 22.06.2011 року № 703.
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
У відповідності з п. 2.6 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011 року для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.
Відповідно до п. 2.10 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за результатами розгляду заяви та документів, що додаються до неї, державний реєстратор приймає рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав або рішення щодо відмови у внесенні змін до записів, відмови у внесенні записів про скасування державної реєстрації прав, відмови у скасуванні записів Державного реєстру прав.
З аналізу вказаних норм вбачається, що чинним законодавством України передбачено порядок внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду.
При розгляді справи встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю Проектний інститут «Украгроінжпроект» є власником нежитлових приміщень розташованих за адресою проспект Миру, буд. №34/1 у м. Миколаєві.
Згідно п.27 та п.30 рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради №972 від 23.09.2011 року «Про зміну та надання адрес і внесення змін до рішень виконкому міської ради» внесено зміни до п.26 та п.27 рішення виконкому від 26.08.2011 № 853 «нежитловим приміщення по проспекту Миру, 34/1 (літ. А-9 прим. №№ 1-149*,1-163,1-164, частина 1-164*, площею 19,8 кв.м., 1-165, 1-165*, 1-165**,1-165***,1-166,1-166*,1-166**,1-167,1-167*,1-174), присвоєно нову адресу: пр.Миру,34/3, а нежитловим приміщенням по проспекту Миру, 34/1 (літ. А-9 прим. №№ 1-150, 1-151, 1-152, 1- 154, 1-156, 1-157, 1-158, 1-159, 1-159*,1-160,1-161,1-162,1-163*, частина 1-164, площ. 4.2 кв.м. присвоєно нову адресу - м. Миколаїв, проспект Миру, 34/2. Таким чином, у вересні 2011 року здійснено поділ нежитлових приміщень, які мали спільну адресу - проспект Миру 34/1.
В подальшому нежитлові приміщення за адресою м. Миколаїв, пр. Миру, 34/2 передане у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Дельта Южного Буга», а саме нежитлові приміщення літ. А-9 прим. №№ 1-150, 1-151, 1-152, 1- 154, 1-156, 1-157, 1-158, 1-159, 1-159*,1-160,1-161,1-162,1-163*, частина 1-164, площ. 4.2 кв.м., загальною площею 168 кв.м., інвентаризаційною вартістю 212 963,00 грн., та здійснена державна реєстрація прав власності за ТОВ «Дельта Южного Буга».
Товариству з обмеженою відповідальністю «Карибс» (яке з 2014 року перейменоване в ТОВ «Дель Мар») - передано нежитлові приміщення літ. А-9 прим. №№ 1-149*,1-163,1-164, частина 1-164*, площею 19,8 кв.м., 1-165, 1-165*, 1-165**, 1-165***, 1-166,1-166*, 1-166**, 1-167,1, яким присвоєно адресу - м.Миколаїв, проспект Миру,34/3, а в подальшому здійснена державну реєстрації права власності.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження. Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно зі статтею 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах.
Таким чином, суд вважає що позивач надав державному реєстратору недостовірну інформацію, а відповідач належним чином не перевірив наявність обставин, які виключали державну реєстрацію за наданим свідоцтвом про право власності.
Вищенаведене в сукупності є підставою для скасування рішення державного реєстратора Вирич Тетяни Вікторівни Миколаївського міського управління юстиції від 25.06.2015 р. про державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальності проектним інститутом «Украгроінжпроект» на нежитловий, що розташований за адресою: м. Миколаїв, проспект Миру 34/1, та скасування права власності за товариством з обмеженою відповідальності проектним інститутом «Украгроінжпроект» на нежитловий об'єкт, що розташований за адресою: м. Миколаїв, проспект Миру 34/1.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 11,70,71,86,159-163, 167 КАС України, суд -
Позов задовольнити.
Скасувати рішення державного реєстратора Миколаївського міського управління юстиції Вирич Тетяни Вікторівни від 25.06.2015 р., індексний номер 22382908, про державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальності проектним інститутом «Украгроінжпроект» на нежитловий об'єкт загальною площею 5 308,6 кв.м. з розміром частки 1/1, що розташований за адресою: м. Миколаїв, проспект Миру 34/1.
Скасувати державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальності проектним інститутом «Украгроінжпроект» на нежитловий об'єкт, що розташований за адресою: м. Миколаїв, проспект Миру 34/1.
Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів в порядку ст. 186 КАС України.
Суддя І.В. Желєзний