18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"28" січня 2016 р. Справа № 925/1915/15
Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Ткаченку А.О., за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не з'явились, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Черкаси справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С» про стягнення 63269 грн. 46 коп.,
02.12.2015 року позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С» (далі - відповідач) в якому просив суд стягнути з відповідача на свою користь з наступним зарахуванням до держбюджету, на підставі договору оренди окремого індивідуально визначеного нерухомого державного майна № 223 від 01.04.2005 року (далі - договір), 43093,38 грн. заборгованості по орендній платі за період з березня 2014 по жовтень 2015 року, 14995,62 грн. пені, 5180,46 грн. штрафу, що разом складає 63269 грн. 46 коп., та відшкодувати понесені судові витрати.
В засіданні суду представник позивача позовні вимоги з підстав і в розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав і просив задовольнити повністю.
Відповідач письмовий відзив на позов не подав, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.
Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, встановлений строк вирішення спору закінчується, сторонами не заявлено клопотання про його продовження, суд, з урахуванням норм ст.ст. 69, 75, 77 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Згідно зі ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.
01.04.2005 року регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю «Три-С», як орендарем, було укладено договір оренди державного майна, № 223 (далі - договір, а.с. 11-13), за умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно - частина приміщення кім. 4,21,20,19,18,17,16,15 загальною площею 234,59 м кв., окремо розташованої адміністративно-побутової цегляної будівлі, за адресою: м. Черкаси, вул. В.Чорновола (Енгельса), 257, та частини приміщень одноповерхової адміністративної будівлі площею 119,5 м кв., яке розміщене за адресою м. Черкаси, вул. В.Чорновола (Енгельса), 259, що знаходиться на балансі Черкаського державного житлово-побутового підприємства «Житлосервіс», в подальшому іменований як балансоутримувач.
У договорі його сторони погодили його істотні умови і домовились, зокрема, про наступне:
орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України (далі - методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) - лютий 2005 року 1482 грн. 33 коп. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень, квітень (п. 3.1);
орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2.);
орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди; 30% - на розрахунковий рахунок Балансоутримувача (п. 3.3.).
Договір укладено на 11 місяців, з 01.04.2005 до 01.03.2006 року.
По акту прийому-передачі прміщень від 01.04.2005 року на підставі договору оренди державного майна № 223 від 01.04.2005 року балансоутримувач передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно, яке є об'єктом договору оренди.
За згодою сторін в період дії договору № 223 від 01.04.2005 року сторонами договору до нього вносилися ряд змін і доповнень шляхом укладання додаткових договорів, а саме:
№ 1 від 15.12.2006 року - в частині визначення предмета оренди і орендної плати (п.п. 1.1., 3.1., 3.3. договору);
№ 2 від 05.03.2007року - в частині зміни розміру орендної орендної плати (п. 3.1. розділу 3 договору);
№ 3 від 09.03.2010 року - в частині продовження строку дії договору (п. 10.1. договору);
№ 4 від 23.04.2010 року - в частині визначення предмета оренди і орендної плати (п.п. 1.1., 3.1., 3.3. договору);
№ 5 від 07.11.2011 року - в частині зміни розміру орендної плати (п. 3.1. договору);
№ 6 від 21.11.2011 року - в частині продовження строку дії договору (п. 10.1. договору).
За домовленістю сторін та у зв'язку з проведенням нової незалежної оцінки об'єкта оренди 01.02.2012 року сторонами укладено договір №7 про внесення змін до договору № 223 від 01.04.2005 року, яким договір викладено в новій редакції.
Згідно з умовами Договору в чинній редакції орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) (далі - методика розрахунків) і становить без ПДВ за базовий місяць грудень 2011 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 3975,29 грн., з яких орендар сплачує 2782,70 грн. (70%) до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2012 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень, лютий 2012.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний та перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п.п. 3.1-3.6 Договору).
Відповідно до п. 5.4 Договору орендарем взято зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
04.04.2014 року сторонами укладено договір № 8 про внесення змін до договору № 223 від 01.04.2005 року, яким внесено зміни та викладено в новій редакції пункти 1.1., 3.3., 3.9., 5.4., 5.6., 5.10., 10.1., 10.4 договору, зокрема, щодо строку дії і умов припинення дії договору.
03.11.2015 року за вих. № 11-04-5671 позивач направив відповідачу письмову заяву, якою повідомив останнього про припинення дії договору № 223 від 01.04.2005 року (з наступними змінами і доповненнями) у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено та наявністю заборгованості по орендній платі. Заява позивача отримана відповідачем 05.11.2015 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
Відповідач на лист відповіді не надав, заборгованість не погасив.
За розрахунком позивача станом на 01.12.2015 року за період користування з березня 2014 по жовтень 2015 заборгованість по орендній платі до держбюджету складає 43093,38 грн. За прострочення щомісячних орендних платежів за період з 16.04.2014 року по 01.12.2015 року позивачем нараховано пеню у розмірі 14995,62 грн. у відповідності з нормою ч. 6 ст. 232 ГК України, умовами п. 3.7. договору № 223 від 01.04.2005 року, та штраф згідно з п. 3.8. договору у загальному розмірі 5180,46 грн. Вимога позивача про стягнення зазначених грошових коштів є предметом спору у справі, що розглядається.
Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди окремого індивідуально визначеного нерухомого державного майна № 223 від 01.04.2005 року, за правовою природою віднесені до договірних зобов'язань найму (оренди), вимоги позивача витікають із суті прав та обов'язків сторін за цим договором.
Згідно з ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п. 8 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.
Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов'язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов'язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України, правові наслідки порушення зобов'язання, відповідальність за порушення зобов'язання - главою 51 ЦК України, розділом V ГК України, про найм (оренду) - параграфом 1 глави 58 ЦК України, а також розділом VІ параграф 5 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Законів України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 598, ч. 1 ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610, ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України: порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Наявність і розмір заборгованості за період березня 2014 по жовтень 2015 на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Черкаській області по орендній платі в розмірі 43093,38 грн. позивачем обґрунтовані та підтверджені наданими документами, відповідачем допустимими доказами не спростовані, вимога про їх стягнення відповідає умовам договору і нормам законодавства, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.
Крім того, позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача за порушення строків виконання грошового зобов'язання суми пені та штраф.
Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконане.
Відповідно до п. 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
Виконання зобов'язання, згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Згідно приписів ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Розрахунок пені в розмірі 14995,62 грн. здійснений позивачем з врахуванням зазначених положень ст. 232 ГК України щодо припинення нарахування пені, відповідно до п. 3.7 договору, її розрахунок судом перевірено, визнано вірним, тому вимога позивача в цій частині позову також підлягають повному задоволенню.
Розрахунок штрафу в розмірі 5180,46 грн. здійснений позивачем з врахуванням п. 3.8. договору, розрахунок штрафу судом, перевірено, визнано вірним, тому вимога позивача в цій частині позову також підлягає повному задоволенню.
Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.
Таким чином, відповідно до встановлених обставин справи та приписів вищенаведених норм законодавства, суд вважає позов обґрунтованим, доказаним і в такому розмірі задовольняє повністю.
На підставі статті 49 ГПК України, судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 1218 грн. стягуються з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С», ідентифікаційний код юридичної особи 14199318, місцезнаходження: 18018, м. Черкаси, вул. В'ячеслава Чорновола, буд. 257 на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Черкаській області, ідентифікаційний код 21368158, місцезнаходження: 18001, м. Черкаси, бул. Шевченка, 205 орендну плати в розмірі 43093,38 грн., пеню в розмірі 14995,62 грн., 5180,46 грн. штрафу, 1218 грн. судових витрат.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.
Повний текст рішення складено і підписано 23.02.2016 року.
Суддя В.М. Грачов