Справа № 583/177/16-ц
2/583/165/16
23 лютого 2016 року
Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого - судді Ярошенко Т.О.
при секретарі Безрядіній О. І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Охтирка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Нафтопроммаш» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
18 січня 2016 року позивачка звернулась до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 3 серпня 2015 року між нею та ПАТ «Нафтопроммаш» в особі ліквідатора ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, згідно якого відповідач передав у власність ОСОБА_1 нежитлове приміщення будівлі зарядної загальною площею 40,5 кв.м. за адресою м. Охтирка вул. Червоноармійська, 1. Вартість нежитлової будівлі зарядної згідно п. 7 договору купівлі - продажу становить 2501,00 гривень, котрі були внесені на розрахунковий рахунок відповідача в зазначений у договорі п'ятнадцятиденний строк з моменту його підписання. Позивач вважає, що сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі - продажу нежитлової будівлі. Згідно умов договору вона сплатила вартість нежитлової будівлі, що підтверджується квитанцією № 0.0.422170328.1 від 15 серпня 2015 року. Договір купівлі - продажу нежитлової будівлі був укладений у простій письмовій формі та не посвідчувався нотаріально. 17 серпня 2015 року позивачка звернулася до ліквідатора ПАТ «Нафтопроммаш» ОСОБА_2 із заявою про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі -продажу, на що отримала відповідь про відмову. Даний факт порушує право позивачки на оформлення права власності на дану нежитлову будівлю згідно чинного законодавства України.
Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 03 серпня 2015 року, укладений між ПАТ «Нафтопроммаш» в особі ліквідатора ОСОБА_2 та фізичною особою ОСОБА_1 та визнати за нею право власності на нежитлову будівлю зарядної загальною площею 40,5 кв.м., що розташована за адресою м. Охтирка вул.Червоноармійська, 1 Сумської області.
В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримала повністю.
Представник ПАТ «Нафтопроммаш» в судове засідання не з'явився, ОСОБА_3, яка діє згідно доручення (а.с.33) надала письмове пояснення, в якому вказує, що дійсно за письмовим договором продано позивачці вказане у позові приміщення, однак не можуть посвідчити вказаний договір у нотаріуса, позов визнає повністю.
Суд проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вважає, що позовні вимоги слід задовільнити повністю, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 (покупець) та ПАТ «Нафтопроммаш» в особі ліквідатора ОСОБА_2 (продавець) 03 серпня 2015 року укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі зарядної загальною площею 40,5 кв.м., що розташована за адресою м. Охтирка вул. Червоноармійська, 1 (територія ПАТ «Нафтопроммаш») (а.с. 9-10).
Згідно п. 2 вищевказаного договору купівлі - продажу нежитлової будівлі нерухоме майно повинно бути передано покупцю за актом приймання - передачі, який буде становити невід'ємну частину цього договору. Нерухоме майно передається покупцю без внутрішніх інженерних мереж та комунікацій. Одночасно з підписанням акту приймання - передачі продавець передає покупцю технічний паспорт на нерухоме майно (а.с. 9).
Відповідно до п. 5 договору купівлі - продажу нежитлової будівлі нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що знаходиться за адресою м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 1, загальною площею 23,6276 га, кадастровий номер 5910200000:12:018:0059, яка надана продавцю в оренду на підставі договору оренди землі, укладеного між Охтирською міською радою та продавцем 10 листопада 2003 року, зареєстрованого в Охтирському міському центрі державного земельного кадастру, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис від 17 листопада 2003 року за № 128 (а.с. 9).
17 вересня 2015 року позивачкою повністю сплачено кошти за вказане нерухоме майно в сумі 2501,00 грн., що підтверджується копією квитанції (а.с. 11)
З копії листа від 17 серпня 2015 року за № 27, наданого за підписом арбітражного керуючого ліквідатора ПАТ «Нафтопроммаш» ОСОБА_2 на заяву ОСОБА_1 від 07 серпня 2015 року щодо нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нежитлової будівлі зарядної від 03 серпня 2015 року вбачається, що ПАТ «Нафтопроммаш» не має можливості забезпечити нотаріальне посвідчення вказаного договору купівлі -продажу (а.с. 13).
Аналогічного змісту надана позивачці відповідь 27 жовтня 2015 року на її повторне звернення з відповідною заявою від 26 жовтня 2015 року до відповідача (а.с. 42-43). Тому договір до цього часу нотаріально не посвідчений.
З копії технічного паспорту на нежитлове приміщення зарядної по вул. Червоноармійська, 1, м. Охтирка Сумської області, який виготовлено 05 червня 2015 року, вбачається до нежитлова будівля зарядної загальною площею 40,5 кв.м. належить ПАТ «Нафтопроммаш» (а.с. 15-18).
Як вбачається з договору купівлі - продажу нежитлової будівлі від 03 серпня 215 року, укладеного між ОСОБА_1 (покупець) та ПАТ «Нафтопроммаш» в особі ліквідатора ОСОБА_2 (продавець), сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договір укладений у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Встановлено, що договір купівлі - продажу ніким не оспорюється, не носить характер фіктивного та удаваного правочину, волевиявлення сторін є вільним та відповідає їх внутрішній волі, договір спрямований на реальне настання правових наслідків, які ним обумовлені. Але незважаючи на це, продавець ПАТ «Нафтопроммаш» відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нежитлової будівлі, що підтверджується письмовими доказами.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Аналізуючи приведені докази та даючи їм оцінку, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі - продажу нежитлової будівлі, на виконання яких позивачкою було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав їй згідно акту приймання - передачі, нежитлову будівлю та технічний паспорт на нежитлове приміщення, тобто сторони виконали всі істотні умови договору в частині фактичної передачі майна, забезпечення до нього вільного доступу та сплати коштів за предмет договору.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню, оскільки, сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу нежитлової будівлі належало відповідачу, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю в оформленні права власності на майно та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.
Суд вважає, що маються законні підстави для захисту прав позивачки, тому позов необхідно задовільнити повністю, визнавши договір купівлі - продажу нежитлової будівлі від 03 серпня 2015 рок, укладений між ПАТ «Нафтопроммаш» в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним, та визнавши за ОСОБА_1 право власності на дану нежитлову будівлю.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Нафтопроммаш» задовільнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі зарядної загальною площею 40,5 кв.м., що розташована за адресою вул. Червоноармійська, 1, м. Охтирка Сумської області, укладений 03 серпня 2015 року між ПАТ «Нафтопроммаш» в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нежитлову будівлю зарядної загальною площею 40,5 кв.м., що розташована за адресою вул. Червоноармійська, 1, м. Охтирка Сумської області.
Рішення суду може бути оскаржено в Сумський апеляційний суд через Охтирський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Охтирського
міськрайонного суду ОСОБА_4