Справа №705/470/16-ц
2/705/551/16
09 лютого 2016 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області
в складі : головуючої судді: Горячківської Л.В.
при секретарі: Шевченко А.В.
за участю представника позивача: ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним та визнання права власності на будинок, -
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним та визнання права власності на будинок, мотивуючи своє звернення тим, що у с.Томашівка Уманського району проживала ОСОБА_6, яка померла 08.03.1992р. Спадкоємцями за заповітом були доньки померлої: ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які прийняли та оформили спадщину відповідно до законодавства. 19.06.2001року померла ОСОБА_7, спадкоємцями ? частки майна, а саме ? частини житлового будинку №49 з надвірними спорудами, що знаходяться в с.Томашівка Уманського району, по вул.Зарічній, були її дочка ОСОБА_4 та син - ОСОБА_3. Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 належним чином прийняли спадщину, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом. 13.11.2006р. померла ОСОБА_8, після її смерті залишилось спадкове майно, а саме ? частини житлового будинку №49 з надвірними спорудами, що знаходяться в с.Томашівка Уманського району, по вул.Зарічній та земельна ділянка, площею 0,26га, надана для ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с.Томашівка Уманського району. Спадкоємцями ОСОБА_8 був її син - ОСОБА_9, який фактично прийняв спадщину та почав користуватися спадковим майном. В червні 2010року ОСОБА_9 помер, спадкове майно прийняла ОСОБА_10. У вищезазначеному будинку давно ніхто не проживає, він дізнався про його продаж. Як йому стало відомо, власниками даного будинку є: ОСОБА_3, якому належить ? частина будинку з надвірними спорудами, ОСОБА_4, якій належить ? частина будинку з надвірними спорудами та ОСОБА_5, якій належить ? частина будинку з надвірними спорудами та земельна ділянка. 05 квітня 2015року між ним та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5С була досягнута домовленість про ціну та інші істотні умови договору купівлі - продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с. Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна,49, з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі - 34,4кв.м., та земельної ділянки 0,26га, для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області.
В зв'язку з цим він передав відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, кошти на загальну суму 25000грн., що підтверджується власноруч написаними розписками відповідачів: ОСОБА_5, 13.09.1994року народження, ОСОБА_4, 07.02.1962року народження та ОСОБА_3, 15.07.1969року народження.
Крім того ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зобов'язувалися у строк до 30.08.2015року даний договір купівлі - продажу оформити нотаріально, про що також зазначили в розписці. Однак, до даного часу, відповідачі не виконали обумовлені даними розписками зобов'язання та не оформили договір купівлі-продажу в установленому законом порядку у нотаріальній конторі, з невідомих причин. Тому він змушений звернутися до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі - 34,4кв.м., що знаходиться за адресою: с. Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна,49, та земельної ділянки 0,26га, наданої для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області, укладений 05.04.2015року між ним і відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5. Визнати за ним право власності на житловий будинок з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі - 34,4кв.м., що знаходиться за адресою: с. Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна,49. Визнати за ним право власності на земельну ділянку 0,26га, надану для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області.
Позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримали, посилаючись на викладені у ньому обставини та просили задоволити позов в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні визнав позовні вимоги в повному обсязі та підтвердив, що дійсно з позивачем була усна домовленість щодо продажу будинку, він разом з відповідачами дійсно дійшли згоди щодо його продажу позивачу, отримали від нього грошові кошти, але в подальшому в нотаріальну контору не пішли, оскільки було скрутне фінансове становище, тому в повному обсязі визнає позовні вимоги позивача.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засіданні не з'явилася, надала суду письмову заяву про слухання справи у її відсутності,пояснивши, що позов підтримує в повному обсязі, підтвердила факт отримання грошових коштів.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засіданні не з'явилася, надала суду письмову заяву про слухання справи у її відсутності,пояснивши, що позов підтримує в повному обсязі, підтвердила факт отримання грошових коштів.
Вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
05 квітня 2015року між позивачем по справі ОСОБА_2 та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, був укладений усний договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: с.Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна,49, з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі - 34,4кв.м., та земельної ділянки 0,26га, для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с.Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області.
При укладенні вказаного договору ОСОБА_2 передав ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5С, за придбаний житловий будинок і земельну ділянку грошові кошти в сумі 25000 грн. В підтвердження даної угоди відповідачі 05.04.2015р. написали власноручно розписку та зобов'язалися посвідчити договір купівлі - продажу нотаріально, однак до теперішнього часу належним чином сторони не оформили вказаний договір купівлі-продажу.
Згідно розписки від 05.04.2015року ОСОБА_5, 13.09.1994р.н., паспорт серії НЕ №623216, виданий Христинівським РМ УМВС України від 16.12.2010року отримала від ОСОБА_2 суму коштів у розмірі 12500 грн. за належну їй ? частку будинку, що розташований по вул.Зарічній,49, с. Томашівка, Уманського району Черкаської області та за земельну ділянку площею 0,26га, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області.
Згідно розписки від 05.04.2015року ОСОБА_4, 07.02.1962року народження, паспорт серії АМ №701541 виданий Ленінським РО УМРТ України в Дніпропетровській області від 25.07.2002року отримала кошти за належну їй ? частину будинку, що розташований по вул.Зарічній,49 в с. Томашівка Уманського району Черкаської області суму коштів в розмірі 6250грн. від ОСОБА_2.
Згідно розписки від 05.04.2015року ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 суму коштів у розмірі 6250грн. за належну йому ? частку будинку, що розташований по вул.Зарічній №49, с. Томашівка, Уманського району Черкаської області.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом у спадковій справі №342 за 1993р., зареєстровано в реєстрі за №2-1404, державний нотаріус Уманської районної нотаріальної контори, посвідчив, що на підставі заповіту, посвідченого виконкомом Томашівської сільської Ради народних депутатів та зареєстровано в реєстрі за №5, спадкоємцями майна гр. ОСОБА_6, померлої 08 березня 1992року є в рівних долях кожна: дочки ОСОБА_7, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом №523 від 06.02.2008року, спадкоємцем ? частки майна ОСОБА_7, яка померла 19 червня 2001 року, є її син - ОСОБА_3, що проживає в м.Умані, завулку ОСОБА_11,31-ААДРЕСА_1.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17685343 від 11.02.2008року, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину №523 від 06.02.2008року, виданого Уманською районною державною нотаріальною конторою, надано у приватну спільну часткову власність ? частину будинку, реєстраційний номер: 21602724 за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, с. Томашівка., вул.Зарічна, буд.49.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом №525 від 06.02.2008року, спадкоємцем ? частки майна ОСОБА_7, яка померла 19.06.2001року, є її дочка - ОСОБА_4. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17685542 від 11.02.2008року, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину №525 від 06.02.2008року, виданого Уманською районною державною нотаріальною конторою, надано у приватну спільну часткову власність ? будинку, реєстраційний номер: 21602724 за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с. Томашівка, вул. Зарічна, буд.49.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок садового типу по вул. Зарічній49, власниками будинку зазначені: ОСОБА_8 в частці ? ; ОСОБА_3 в частці ? ; ОСОБА_4 в частці ? .
Відповідно до свідоцтва про смерть серія 1-СР №051457 виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Христинівського районного управління юстиції в Черкаській області від 14 листопада 2006року, ОСОБА_8 померла 13.11.2006року.
Відповідно до свідоцтва про народження серії 1-СР №097180 виданого 21 листопада 2001року відділом реєстрації актів цивільного стану Христинівського районного управління юстиції в Черкаській області, 13.09.1994року народилася ОСОБА_5, батьком записаний: ОСОБА_9, матір'ю записана: ОСОБА_12.
Згідно свідоцтва про смерть серії І-ОК №255834 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Вишгородського районного управління юстиції у Київській області, ОСОБА_9 помер у червні 2010року.
Згідно довідки від 18.11.2015року за №0215/248 з дня смерті ОСОБА_8, яка померла 13.11.2006року, 1/2 будинку за адресою: вул.Зарічна,49, с.Томашівка, Уманського району, став розпоряджатися син ОСОБА_9.
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ЧР 1545103, ОСОБА_13, яка мешкає с. Томашівка, вул.Зарічна, на підставі рішення виконавчого комітету Томашівської сільської Ради народних депутатів №11 від 15 березня 1994року, передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,26га, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району.
Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір, згідно зі ст. 220 ЦК України, є нікчемним.
Частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Оскільки сторонами було досягнуто усіх істотних умов договору купівлі - продажу, відбулося повне виконання договору, але на сьогоднішній час договір нотаріально не оформлений, тому суд вважає що позовні вимоги підлягають до задоволення.
На підставі вищевикладеного, ст.220,328,334,526,638,655,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212-215, ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним та визнання права власності на будинок задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі - 34,4кв.м., що знаходиться за адресою: с. Томашівка, Уманського району, вул.Зарічна, буд.49, та земельної ділянки 0,26га, наданої для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області, укладений 05.04.2015року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - дійсним та таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з прибудовами «А», погріб (шия) «Б», сарай літня кухня «В», огорожа №1, загальною площею 50,3кв.м., в тому числі житлової площі - 34,4кв.м., що знаходиться за адресою: с. Томашівка, Уманського району Черкаської області, вул.Зарічна,49.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку 0,26га, надану для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована на території с. Томашівка, Томашівської сільської ради Уманського району Черкаської області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Головуюча: Л.В. Горячківська