2/735/37/2016р.
735/77/16-цр.
Іменем України
смт. Короп 16 лютого 2016 року
Коропський районний суд Чернігівської області в складі :
головуючого - судді Корзюк Т.П.
при секретарі - Редько А.О.
за участю представника позивача - ОСОБА_1, відповідача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Сохачівської сільської ради Коропського району Чернігівської області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -
Сохачівська сільська рада Коропського району Чернігівської області звернулась до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати з ОСОБА_2 вказуючи на те, що 01.02.2015 року між Сохачівською с/радою Коропського району Чернігівської області та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, номер запису про інше речове право 8845625 від 24.02.2015 р., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель споруд загальною площею 0,25 га, кадастровий номер 7422288400:02:000:0019, у тому числі ріллі 0,2105 га, забудовані 0,0395 га, строком на 25 років, зі сплатою 3 % від грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік в сумі 243 грн. Згідно договору оренди землі, орендна плата вноситься до 15.08.та 15.11. поточного року, розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Проте у встановлений строк, орендна плата не сплачена. А тому позивач просить суд достроково розірвати договір оренди землі від 01.02.2015 р., номер запису про інше речове право 8845625 від 24.02.2015 р. стягнути з ОСОБА_2 на його користь заборгованість по орендній платі в розмірі 243 грн. та сплачений по цьому позову судовий збір в сумі 1378 грн.
В судовому засіданні представник позивача, сільський голова с. Сохачі Коропського району Чернігівської області ОСОБА_1 показав, що відповідач сплатила орендну плату за оренду землі 28.01.2016 року, а тому він не наполягає на розірванні договору оренди землі від 01.02.2015 року.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечувала проти позову, мотивуючи тим, що вона не відмовляється від сплати орендної плати, про заборгованість їй ніхто із сільської ради не повідомив, вона має вік 77 років, на даний час вона сплатила заборгованість по орендній платі.
Заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно договору оренди землі від 01.02.2015 року між орендодавцем Сохачівською сільською радою в особі голови ОСОБА_1 з одного боку та орендарем ОСОБА_2 укладено договір про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 0,25 га, кадастровий номер 7422288400:02:000:0019, в тому числі ріллі 0,2105 га забудовані 0,0395 га.
Відповідно п.9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від грошової оцінки за 1 рік в сумі 243 грн. 00 коп.. Орендна плата вноситься в строк до 15.08 та 15.11 поточного року.
Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, яким регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати, як підстави розірвання договору.
Поняття систематичності охоплюються випадки вчинення особою більш як двох дій, які свідчать про певні тенденції в поведінці винного.
Відповідач сплатила орендну плату, але з запізненням. Її дії не вказують на систематичність несплати орендної плати, а тому відповідно п. «д» ст. 141 ЗК України несплата орендної плати відповідачем у вказаний в договорі оренди термін, не може бути підставою для дострокового розірвання договору землі.
Такий договір не може бути розірваний з підстави, яка зазначена позивачем, а саме несплати орендної плати, оскільки не є обґрунтованою.
На підставі наведеного, керуючись ст. 626, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, ст.ст.10, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд , -
В задоволенні позовної заяви Сохачівської сільської ради Коропського району Чернігівської області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя: Корзюк Т. П.