Справа №№ 576/514/15-ц,
2/576/116/16
10.02.16 місто Глухів
Глухівський міськрайсуд Сумської області в особі судді Демченка О.С., при секретарі Бірюк О.І., з участю представника позивача за первісним позовом і представника відповідача за зустрічним позовом - ОСОБА_1, відповідачки за первісним позовом і позивачки за зустрічним позовом - ОСОБА_2 та її представника - адвоката ОСОБА_3, розглянувши цивільну справу за об'єднаними в одне провадження первісним позовом Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (далі - ПАТ «Банк Форум») до ОСОБА_2 про стягнення грошової компенсації за сплачену оренду плату за землю і зустрічним позовом ОСОБА_2 до ПАТ «Банк Форум» про визнання недійсним договору про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю,
в с т а н о в и в.
За змістом поданого до Глухівського міськрайсуду 06 березня 2015 року підтриманого в суді позову ПАТ «Банк Форум» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію цього банку - ОСОБА_4, та пояснень представника цього позивача в суді - ОСОБА_1, сторона позивача за первісним позовом просить суд стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» 6697 грн. 23 коп. як суми грошової компенсації за сплачену позивачем орендну плату за орендовану ним земельну ділянку площею 115 м.кв. з кадастровим номером 5910700000:05:011:0143, розташовану у місті Ромни по бульвару Шевченка, 8, за укладеним між ПАТ «Банк Форум» і ОСОБА_2 01 серпня 2012 року договором про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю, посилаючись при цьому на те, що ОСОБА_2, як сторона, у зазначеному договорі, в порушення його умов добровільно не сплачує (не компенсує) позивачу понесені з цього приводу збитки.
За змістом поданого до Глухівського міськрайсуду 27 серпня 2015 року зустрічного позову ОСОБА_2 вона, не визнаючи позовних вимог позивача за первісним позовом, просить суд визнати недійсним укладений між нею і ПАТ «Банк Форум» 01 серпня 2012 року договір про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю, посилаючись на те, що право позивача за первісним позовом на оренду земельної ділянки, про яку йдеться у його позові, було втрачено з моменту укладення нею з банком 01 серпня 2012 року договору купівлі-продажу щодо приміщення, розташованого на зазначеній земельній ділянці.
З'ясувавши обставини справи, проаналізувавши доводи сторін, викладені в обох позовних заявах, та дослідивши надані сторонами документальні докази, суд дійшов висновку, що позов ПАТ «Банк Форум» підлягає задоволенню у повному обсязі, а зустрічний позов ОСОБА_2 задоволенню не підлягає. При цьому суд виходить з наступного.
З наданих суду стороною позивача за первісним позовом ксерокопій документів щодо предмету спору вбачається, що 14 жовтня 2008 року між ПАТ «Банк Форум» (за умовами договору - Орендар) та Роменською міською радою (за умовами договору - Орендодавець) було укладено договір оренди землі (далі - договір оренди земельної ділянки), відповідно до якого ПАТ «Банк Форум» було передано в оренду земельну ділянку площею 0,0600 га за адресою: Сумська область, м. Ромни, бульвар Шевченка, 8, кадастровий номер 5910700000:05:011:0143.
Пунктом 40 договору оренди земельної ділянки передбачено, що даний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 договору оренди земельної ділянки зазначений договір було укладено строком на 5(п'ять) років.
16 жовтня 2008 року земельну ділянку було передано Орендарю за актом приймання-передачі земельної ділянки.
17 жовтня 2008 року договір оренди земельної ділянки було зареєстровано в державному реєстрі земель за номером 040862200063.
На орендованій земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке належало ПАТ «Банк Форум» на праві приватної власності та було передано ОСОБА_2 за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 01 серпня 2012 року, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 143,7 (сто сорок три цілих і сім десятих) квадратних метрів.
Пунктами 9 та 10 договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10,00 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15 358, 80 грн. в рік ( в місяць 1 279, 90 грн.). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється із урахуванням індексу інфляції.
Відповідно до пункту 11 договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа, наступного за звітним місяцем.
06 червня 2009 року між ПАТ «Банк Форум» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якої було зменшено площу земельної ділянки, яку було передано в оренду, а саме: пункт 2 договору оренди земельної ділянки викладено в наступній редакції - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1/25 від загальною площі 0,2854 га.
Також, 30 вересня 2011 року Роменською міською радою було затверджено нову технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка була передана в оренду ПАТ «Банк Форум» - в сумі 46 136, 85 грн.
У зв'язку із зазначеним, розмір орендної плати за земельну ділянку, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки, а саме: 46 136,85 грн.х10% = 4 613,68 грн. (чотири тисячі шістсот тринадцять грн.. 68 коп.) на рік, 384,47 грн. (триста вісімдесят чотири грн.. 47 коп.) на місяць.
27 квітня 2012 року ПАТ «Банк Форум» було подано до державної податкової інспекції декларацію про нарахування плати за землю за 2012 рік, а 19 лютого 2013 року декларацію про нарахування плати за землю на 2013 рік.
Орендну плату за землю ПАТ «Банк Форум» було сплачено: за 2012 рік в сумі 3565,93 грн. відповідно до меморіального ордеру № 239409 від 10 лютого 2012 року та в сумі 771,28 грн. відповідно до меморіального ордеру № 699375 від 27 квітня 2012 року; за 2013 рік в сумі 3 658,67 грн. відповідно до меморіального ордеру № 71749 від 21 лютого 2013 року.
01 серпня 2012 року між ПАТ «Банк Форум» (за умовами договору - Продавець) та ОСОБА_2 (за умовами договору - Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення (кімнати від 2-1 по 2-14) загальною площею 143,7 квадратних метрів, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці за адресою: Сумська область, місто Ромни, бульвар Шевченка, будинок 8, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за номером 962.
01 серпня 2012 року між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_2 було підписано акт приймання-передачі нежилого приміщення, відповідно до якого нежитлове приміщення було передано від Продавця до Покупця.
Згідно пункту 6 договору купівлі-продажу нежилого приміщення, право користування земельною ділянкою переходить від Продавця до Покупця з моменту укладення та нотаріального посвідчення цього договору. Покупець зобов'язується протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту укладення та нотаріальньогот посвідчення цього договору звернутись до міської ради міста Ромни з клопотанням щодо укладення на його ім'я договору оренди земельної ділянки та надати до міської ради необхідні для цього документи. Покупець зобов'язаний на підставі окремо укладеного сторонами договору відшкодовувати Продавцю плату за користування земельною ділянкою, яка сплачена Продавцем з дня укладення та нотаріального посвідчення цього договору до моменту припинення дії договору оренди землі від 14 жовтня 2008 року, зареєстрованого у Сумському регіональному центрі ДЗК 17 жовтня 2008 року за № 040862200063.
01 серпня 2012 року між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_2 було укладено договір про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю (надалі - Договір), відповідно до якого ОСОБА_2 зобов'язалась з дня підписання акту приймання-передачі нежилого приміщення площею 143,7 квадратних метрів за адресою: Сумська область, місто Ромни, бульвар Шевченка, будинок 8, відшкодовувати ПАТ «Банк Форум» вартість орендної плати за земельну ділянку площею 115 квадратних метрів з кадастровим номером 5910700000:05:011:0143, сплаченої банком, до моменту припинення дії договору оренди землі від 14 жовтня 2008 року зареєстрованого у Сумському регіональному центрі ДЗК 17 жовтня 2008 року за № 040862200063.
Пунктом 5 Договору передбачено, що цей договір є чинним з моменту його підписання сторонами та діє до 14 жовтня 2013 року або до моменту припинення дії договору оренди землі від 14 жовтня 2008 року, зареєстрованого у Сумському регіональному центрі ДЗК 17 жовтня 2008 року за № 040862200063, і що відшкодування орендної плати за землю здійснюється ОСОБА_2 протягом 5 робочих днів з моменту отримання від ПАТ «Банк Форум» рахунків, актів наданих послуг та копій документів, що підтверджують факт оплати банком відповідних витрат.
Пропозиція ПАТ «Банк Форум» щодо погашення заборгованості по відшкодуванню проведеної банком оплати орендної плати за землю, на якій розташоване придбане ОСОБА_2Д, за договором купівлі-продажу від 01 серпня 2012 року нежиле приміщення, за період з 01 вересня 2012 року по 01 січня 2013 року, викладена у надісланому ОСОБА_2 листі від 12 лютого 2013 року за вих.№ 848/5.1.1 ОСОБА_2 була залишена без задоволення.
Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 16 червня 2014 року прийнято рішення № 49 про ліквідацію ПАТ «Банк Форум».
Рішенням № 10 від 19 січня 2015 року уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «Банк Форум» призначено провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_4.
В порушення взятих на себе зобов'язань за пунктом 6 зазначеного договору купівлі-продажу від 01 серпня 2012 року ОСОБА_2 не вжила заходів, спрямованих на переоформлення у Роменській міськраді і перереєстрацію на себе прав орендаря щодо земельної ділянки, на якій розташоване придбане нею нежитлове приміщення.
Ці встановлені судом обставини підтверджуються документально.
За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Наведенні встановлені судом обставини в контексті ст. 526 ЦК України й дають суду підстави визнати слушними доводи позивача за первісним позовом на обґрунтування його позовних вимог, тоді як викладені у зустрічній позовній заяві ОСОБА_2 доводи щодо втрати ПАТ «Банк Форум» прав орендаря на земельну ділянку, про яку йдеться у первісному позові, після укладення ОСОБА_2 і банком 01 серпня 2012 року договору купівлі-продажу відносно приміщень, які розташовані на зазначеній земельній ділянці (на обґрунтування підстав для визнання недійсним укладеного між ОСОБА_2 і ПАТ «Банк Форум» 01 серпня 2012 року договору про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю) суд визнає неслушними з урахуванням положень ст. 125 Земельного кодексу України, за змістом якої (статті) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Вирішуючи питання про розподіл посених у справі сторонами витрат, суд виходить з положень ч. 3 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України), за змістом якої якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.1-4, 6, 11, 15, 16, 22, 202-204, 215, 509, 526 та 530 ЦК України, а також ст.ст. 1-5, 8, 10, 11, 15, 16, 57-60, 79, 88 та 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд
в и р і ш и в .
Позов Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_2 задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» 6697 грн. 23 коп. як суми грошової компенсації за сплачену позивачем орендну плату за орендовану ним земельну ділянку площею 115 м.кв. з кадастровим номером 5910700000:05:011:0143, розташовану у місті Ромни по бульвару Шевченка, 8, за укладеним між ПАТ «Банк Форум» і ОСОБА_2 01 серпня 2012 року договором про відшкодування комунальних послуг та орендної плати за землю.
Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп..
Зустрічний позов ОСОБА_2 до ПАТ «Банк Форум» залишити без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області шляхом подання до Глухівського міськрайсуду апеляції на рішення. Така апеляція може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутніми при проголошенні рішення, мають право подати апеляцію на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду. У разі ненадходження апеляцій рішення суду набере законної сили після спливу строку на його апеляційне оскарження.
Суддя Глухівського міськрайсуду ОСОБА_6
Повний текст рішення суду виконаний суддею 18 лютого 2016 року.