Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"24" вересня 2009 р. Справа № 40/247-09
вх. № 7421/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_3, дов. № 970 від 24.09.2009 року відповідача - не з*явився 3-ї особи не з*явився
розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Харків
до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків 3-я особа Державне підприємство "Харківський метрополітен", м. Харків
про спонукання до подовження дії договору оренди
Розглядається позовна вимога про визнання продовженим Договір оренди № 3623-Н від 21 липня 2008 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 до 19 липня 2010 року.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Представник третьої особи на стороні відповідача у судове засідання не з*явився, у наданому клопотанні просить суд розглядати справу без участі представника Державного підприємства "Харківський метрополітен".
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення повноваженого представника позивача, судом встановлено, що 21 липня 2008 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (позивачем) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (відповідачем), був укладений Договір оренди № 3623-Н, згідно з якими відповідач передав, а позивач прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: кіоск № 3, площею 6,1 кв. м. за адресою м. Харків, станція метрополітену "Маршала Жукова" в переході № 2, що перебуває на балансі Державного підприємства "Харківський метрополітен".
14 липня 2009 року позивач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області з проханням продовжити дію Договору оренди № 3623-Н від 21 липня 2008 року.
10 вересня 2009 року позивач отримав листи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківський області від 10 вересня 2009 року № 06-7433 про пропозицію розірвати Договір оренди № 3623-Н від 21 липня 2008 року.
Згідно частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Вищевказана стаття також кореспондується зі статтею 764 Цивільного кодексу України в якій встановлено, що у разі, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пункту 12 Роз'яснення Вищого Арбітражного суду України № 02-5/237 від 25 травня 2000 року "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - у разі закінчення строку, на який було укладено договір оренди, за відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Частиною другою статті 17 Закону "Про оренду державного та комунального майна" встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Якщо заяву про припинення чи зміну умов договору оренди подано стороною за договором після закінчення терміну, встановленого частиною другою статті 17 Закону України "Про оренду державною та комунального майна", але друга сторона не згодна припиняти чи змінювати умови договору, останній вважається продовженим на тих же умовах і на той же строк.
Законом України від 10 червня 2009 року № 1498-УІ "Про внесення змін до статті 73 Закону України "Про Державний бюджет України на 2009 рік" передбачено, що орендар, який має намір скористатися правом на продовження договору оренди на новий строк, повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди нерухомого майна. Але ж, виконання цих вимог Закону виявилось неможливим в зв'язку із чинністю цієї норми лише з 01 липня 2009 року.
З огляду на вищевикладене, відповідач відповідно до чинного законодавства, не попередив позивача в місячний термін про розірвання Договору оренди, отже Договір оренди № 3623-Н від 21 липня 2008 року за мовчазною згодою сторін було продовжено до 19 липня 2010 року.
Матеріали справи свідчать про те, що позивач продовжує сплачувати орендну плату за вищезазначеними договорами, що підтверджується платіжними дорученнями: № 66 від 10 липня 2009 року (орендна плата за III кв. 2009 року).
Отже, позивач продовжує виконувати свої зобов'язання за Договором оренди № 3623-Н від 21 липня 2008 року, а відповідач не заперечує проти виконання договору з боку орендаря і приймає орендну плату, зазначене також свідчить, що правовідносини з оренди нежитлових приміщень продовжуються.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, Постановою Кабінету Міністрів України від 17 серпня 2002 № 1155; Роз'ясненням Вищого Арбітражного суду України № 02-5/237 від 25 травня 2000 року; Рішення Конституційного суду України № 10-рп/2008 від 22 травня 2008 року, статтею 17' 3акону України "Про оренду державного та комунального майна", статтею 764 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати продовженим Договір оренди № 3623-Н від 21 липня 2008 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 до 19 липня 2010 року.
Повний текст рішення підписаний 29.09.2009 року
Суддя
Секретар судового засідання Карімов В.В.