79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
18.08.09 Справа№ 19/160
За позовом: ПП “Ефективна відгодівля тварин -Захід”, м. Львів;
До Відповідача-1: Дідиліська сільська рада, с. Дідилів, Кам'янка-Бузького р-ну, Львівської обл.;
Третьої особи яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні Відповідача: Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Червоноград;
Про: визнання права власності
Суддя Левицька Н.Г.
Секретар судового засідання Байко А.Я.
В судовому засіданні взяли участь представники Сторін:
Позивача: Манько Л.І. ( дов. від 05.06.2009р.);
Радейко Р.І. (дов. від 05.06.2009р.);
Відповідача: не з'явився;
Третьої особи: не з'явився;
Представникам Позивача роз'яснено зміст ст.ст. 20, 22 ГПК України, а саме: їх процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи.
Суть спору:
Позовні вимоги заявлено ПП “Ефективна відгодівля тварин -Захід”, м. Львів до Відповідача-1: Дідиліська сільська рада, с. Дідилів, Кам'янка-Бузького р-ну, Львівської обл. за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні Відповідача: Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Червоноград про визнання права власності
Обставини справи:
Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 22.07.2009р. ухвалив призначити розгляд справи на 18.08.2009р.
В судовому засіданні Позивач з'явився, позовні вимоги підтримав.
Відповідач та Третя особа явку представника в судове засідання не забезпечили, вимог суду не виконали, письмових пояснень не подали, ухвал суду не виконали, правом на захист своїх прав не скористались, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.
Заслухавши пояснення представника Позивача, оглянувши в судовому засіданні оригінали документів, доданих до справи та оцінивши докази, які знаходяться в матеріалах справи, судом встановлено наступне:
На підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03 вересня 2008 р., укладеного із ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” отримало у власність майно цілісного майнового комплексу.
Даний майновий комплекс складається із 9 будівель, та знаходиться по вул. Т. Шевченка,буд. 32а, в с. Дідилів, Камянка-Бузького району Львівської області:
- будівля прохідної площею 8.7. кв.м.(позначка 1, згідно технічного паспорту від 30.03.2007р.,);
- будівля гаража площею 463 КВ.м. (позначка 7, згідно з технічним паспортом від 16.04.2007р.);
- піднавіс для с/г техніки площею 342 кв.м. (позначка 8, згідно з технічним паспортом від 30.03.2007р.);
- будівля майстерні площею 130 кв. м. (позначка 9, згідно з технічним паспортом від 30.03.2007р.);
- будівля складу запчастин площею 128,9 кв. м. (позначка 10 згідно з технічним паспортом від 30.03.2007р.);
- будівля ремонтної майстерні площею 508, О кв. м. (позначка 11 згідно з технічним паспортом від 30.03.2007р.);
- піднавіс для с/г техніки площею 380,1 кв. м. (позначка 12 згідно з технічним паспортом від 30.03.2007р.);
- під навіс для с/г техніки площею 351 кв. м. (позначка 13 згідно з технічним паспортом від 30.03.2007р.);
- вбиральня площею 5,4 кв. м. (позначка 15 згідно з технічним паспортом від 16.04.2007р.).
Право власності на вказаний майновий комплекс зареєстровано за ПП “Ефективна відгодівля тварин -Захід” 11.09.2009р. КП Львівської обласної ради “Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації”, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 18642267.
Протягом листопада та грудня 2008 р. ПП “Ефективна відгодівля тварин -Захід” здійснено добудову офісного приміщення площею 174,19 кв. м. до вищезазначеного комплексу.
07.11.2008р. між ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” та ПП “Термобуд стандарт” укладено Договір будівельного підряду № 32.08-10-вр (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Замовник доручив та оплатив, а Виконавець виконав будівельно-монтажні роботи по добудові нежитлового приміщення із конструктивну (фундаменту, несучих елементів, огороджуючи сандвіч панелей) Об'єкта - офіс, що знаходиться за адресою: Львівська обл., Кам'янка-Бузький район, с. Дідилів, вул. Шевченка, 32а.
За результатами виконання умов Договору-l ПП “Термобуд Стандарт” здійснено будівництво офісного приміщення, а саме залито фундамент під будівлю, здійснено монтаж металоконструкцій, стінових та дахових панелей.
26.12.2008р. ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” придбало у ТОВ “БК Львіввікнопласт” 9 віконних конструкцій та 1 дверну конструкцію на загальну суму 17840,00грн., які встановлено у приміщення новоствореної офісної будівлі.
25.09.2008р. між ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” та ПП “Львів-МеталБуд” укладено договір та додатки до нього на виконання ремонтно будівельних робіт в с. Дідилів, вул. Шевченка, 32а (далі Договір - 2).
За результатами виконання умов Договору - 2, протягом січня-лютого 2009 року ПП “ЛьвівМеталБуд” здійснено ремонтно - будівельні роботи офісу, а саме було здійснено улаштування бетонної стяжки та покриття підлоги керамічною плиткою. Встановлено перегородки із гіпсокартонних листів та каркаси підвісних стель із пресованих алюмінієвих конструкцій, rpунтування стін, шпаклювання та фарбування стін.
Виконання будівельно-монтажних робіт підтверджується Довідками про вартість виконаних робіт та Актами приймання підрядних робіт за січень-лютий 2009 року на суму 120190,80грн. та 200000,40грн. відповідно.
13.02.2009р. між ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” та ПП “Приватенерго” укладено договір про монтаж внутрішніх електромереж офісних приміщень в с. Дідилів по вул. Шевченка, 32а, Кам'янка-Бузького району Львівської області (далі - Договір - 3).
Відповідно до договору ПП “Приватенерго” було здійснено монтаж кабелів внутрішніх електромереж, встановлення вимикачів, розеток, світильників та електрощитів.
За результати виконаних робіт між ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” та ПП “Приватенерго” складено та підписано акт приймання виконаних робіт № 01/09 на суму 33651,87грн.
Таким чином, за період з листопада 2008 року до березня 2009 року ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” здійснено будівництво, ремонт, монтаж внутрішніх електромереж та внутрішнє облаштування офісного приміщення, що знаходиться в с. Дідилів по вул. Шевченка, 32а Кам'янка-Бузького району Львівської області.
26.05.2009р. Червоноградським міжміським БТІ було виготовлено та видано технічний паспорт на вищезазначене приміщення.
При проведенні оцінки вартості об'єкта - прибудованого адміністративного приміщення (офісу), експертом-оцінювачем Чопиком В.А. було визначено ринкову вартість вищевказаного приміщення, яка станом на 01.06.2009р. становить 380751,00грн.
Відповідно до технічних висновків за результатами обстеження офісу кандидатом технічних наук за спеціальністю 05.23.01 “Будівельні конструкції, будівлі та споруди”, приватним підприємцем ОСОБА_6 (будівельна ліцензія на виконання спеціальних робіт у проектуванні АВ 119874 від 11.08.2006р.) стан конструкцій нормальний, несучі конструкції покриття придатні до нормальної подальшої експлуатації та всі несучі конструкції павільйону виконані відповідно до діючих будівельних норм та правил і забезпечують надійну експлуатацію.
Представник Відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки суду повідомив подавши клопотання та просить суд слухати справу без його участі (вх.суду 16985 від 18.08.2009р.)
Крім цього, Відповідач не заперечив проти визнання права власності на будівлю адміністративного корпусу, що знаходиться у с. Дідилів по вул. Шевченка, 32а за ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід”, що підтверджується довідкою виданою Дідилівською сільською радою 13.08.2009р. №236
При винесенні рішення у справі, суд керувався наступним:
Частиною 1 статті 144 ГК України вказується, що майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не становлене договором або законом.
Частиною 2 ст. 331 ЦК України, передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно із ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
09.11.2008р. Дідилівська сільська рада Кам'янка-Бузького району Львівської області, розглянувши заяву директора ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” Рубінштейна Е.Л. винесла Рішення яким надала згоду ПП “Ефективна відгодівля тварин -Захід” на виготовлення технічної документації із землеустрою на передачу із земель запасу сільської ради в оренду земельну ділянку площею 3.0 га.
У п.2 Рішення Дідилівеької сільської ради №48 від 9 листопада 2008р., визнано ПП “Ефективна відгодівля тварин-Захід” платником орендної плати.
У відповідності до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, якою встановлено обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату та керуючись ч. 4 ст. 2 Закону України “Про плату за землю”, згідно з якою, ПП “Ефективна відгодівля тварин -Захід” за земельні ділянки надані в оренду, справляє орендну плату.
Як доказ сплати орендної плати за користування земельної ділянкою ПП «Ефективна відгодівля тварин-Захід»додає платіжне доручення №1315 від 05 листопада 2008 р.
Таким чином Позивачем доведений факт користування вищезгаданою земельною ділянкою.
Відповідно до ст.16 ЦК України захист цивільних прав та інтересів судом відбувається, зокрема, визнанням права.
Згідно з вимогами ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно з п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації в межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Пунктом 6.l Тимчасового положення передбачено, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності провадиться місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування. Підставою для реєстрації прав власності згідно п.10 Додатку до пункту 2.1 Тимчасового положення є рішення судів про визнання права власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності підлягає державній реєстрації.
Крім цього, частиною 1 статті 134 ГК України встановлено, що суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна, передбачених цим Кодексом
Відповідно до вищенаведеного, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати за згодою Сторін, покласти на Позивача.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.1, 2, 4, 22, 32, 33, 43, 44, 49, 82, 84, 85, ГПК України,
суд,-
1. Позовні вимоги задоволити.
2. Визнати право власності на будівлю офісного приміщення, яке знаходиться за адресою: Львівська область, Камянка-Бузький район, с. Дідилів, вул. Шевченка, буд. 32а за приватним підприємством “Ефективна відгодівля тварин-Захід”.
3. Судові витрати покласти на Позивача.
Рішення вступає в законну силу за вимогами ч.3 ст.85 ГПК України.
Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному розділом ХII ГПК України.
Суддя