465/2160/15-ц
2/465/54/16
Іменем України
11.02.2016 року Франківський районний суд м.Львова у складі:
головуючої судді Мартинишин М.О.
при секретарі Кметь Г.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2,
третя особа: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3
про визнання недійсним договору дарування квартири
та зустрічним позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_1
про визнання особи такою, що втратила право користування житлом, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з первісним позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору дарування квартири по вул. Кн. Ольги,5-К/69 в м.Львові укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 06.11.2007 року та стягнути судові витрати.
Свої вимоги мотивує тим, що 18 липня 2000 року він уклав шлюб з ОСОБА_4 та разом тривалий час проживали в м.Рівне. Він був військовослужбовець на початку 2003 року отримав ордер на тимчасове заселення в квартиру за адресою АДРЕСА_1, а 04 жовтня 2006 року отримав ордер на право на зайняття вказаного житлового приміщення, яке вселився та приватизував. Донька дружини ОСОБА_4 - ОСОБА_2 після закінчення 9-го класу загальноосвітньої школи поступила на навчання у Львівський медичний коледж "МОНАДА" лікувальне відділення, на платній основі, через рік навчання, перевелась на стоматологічний факультет в цьому ж коледжі, після 5-го курсу перевелась на навчання на 4-й курс Львівського медичного інституту, також на платній основі, в 2008 році поступила на навчання Івано-Франківський Національний медичний Університет, та всі кошти на навчання він надав так як займався підприємницькою діяльністю та відновився до ОСОБА_2 як до власної доньки. В той період часу у нього значно погіршилось стан здоров'я, він не міг пересуватися. Крім цього, його повідомили, що з приводу отримання ним квартири та іншими військовими проводиться перевірка, з приводу, начебто незаконного отримання ним оспорюваного житла, а він з цього переживав, оскільки житло отримав на законних підставах, а за станом свого здоров'я ніяк він не міг протидіяти ьому. У той час його дружина ОСОБА_5 запропонувала йому, щоб він подарував спірну квартиру її дочці ОСОБА_2, а натомість вона його буде доглядатиме, житлом він буду забезпечений, так як проживатиму з нею в м. Рівне, також запевнила його, що після того як він подарує спірну квартиру, то вже ніхто не зможе її відібрати від нього. Крім того, запевнила його, що він може залишатися зареєстрованим у цій квартирі і у випадку потреби або коли пройде якийсь час і мине загроза відібрання, вони зможуть розірвати договір дарування. Внаслідок чого, 06.11.2007 року було укладено договір дарування однокімнатної квартири по вул. Кн. Ольги,5-К/69 в м.Львові укладений між ним та відповідачкою. Після чого, між ним та ОСОБА_4 відносини погіршились, він став її непотрібен, а тому вони розірвали шлюб. В той ча він залишився без будь-якого житла, та місця проживання, вимушений знімати житло або жити у знайомих. Тому вважає, що договір дарування квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 є недійсним, так як укладений внаслідок обману зі сторони ОСОБА_5 та її дочки ОСОБА_2, а тому він змушений звертатись до суду за захистом свого права та інтересу. Просить позов задоволити.
Відповідач ОСОБА_2 подала до суду зустрічний позов, в яком просила визнати ОСОБА_1, таким, що втратив право користування квартирою № 69 в будинку № 5к по вулиці Княгині Ольги у місті Львові.
Свої вимоги мотивує тим, що 06.11.2007 року вона набула квартиру по вул. Кн. Ольги,5-К/69 в м.Львові на підставі договору дарування. Вказаний договір був укладений у письмовій формі, відповідав волевиявленню сторін та був посвідчений нотаріально. При укладенні вказаного Договору дарування, приватним нотаріусом було роз'яснено сторонам усі вимоги цивільного законодавства та наслідки укладення цього правочину. З моменту переходу права власності, до сьогоднішнього дня відповідач не проживав за адресою реєстрації, тобто в спірній квартирі, що він сам і стверджує у первісній позовній заяві та у судовому засіданні. Таким чином вважає що відповідачем визнається, що останній протягом тривалого часу, більше ніж шість місяців не користувався вказаною квартирою, як житлом, а тому не підлягає доказуванню. Окрім того, відповідач не є її родичем, та не являється членом її сім'ї, щодо квартири, а тому не має права проживання у такій квартирі. З огляду на вищенаведене, вважає, що його слід визнати таким, що втратив право користування житлом на підставі ст.ст.71 ,72 ЖК України, а тому просить зустрічний позов задовольнити.
Позивач ОСОБА_1 та його представник в судовому засіданні первісний позов підтримали повністю, надали пояснення аналогічні викладеним у позові та до письмових пояснень та просили суд визнати недійсним договір дарування квартири по вул. Кн. Ольги,5-К/69 в м.Львові укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 06.11.2007 року та стягнути судові витрати. Проти зустрічного позову ОСОБА_2 заперечили повністю, просили відмовити в задоволенні такого зустрічного позову за безпідставністю позовних вимог.
Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечив повністю позов ОСОБА_1. та просив відмовити в задоволенні такого позову. Зустрічний позов підтримав повністю, надав пояснення аналогічні викладеним у зустрічному позові, просив суд визнати ОСОБА_1, таким, що втратив право користування квартирою № 69 в будинку № 5к по вулиці Княгині Ольги у місті Львові.
Третя особа приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, про причини своєї неявки суд не повідомила, хоча належним чином була повідомлена про день, час та місце слухання справи, а тому суд вважає, що справу слід слухати у її відсутності на підставі наявних у справі даних чи доказів, достатніх для постановлення рішення.
Свідок ОСОБА_5 - бувша дружина позивача, допитана в судовому засіданні, суду пояснила, що вона жила із позивачем ОСОБА_1 з 18 липня 2000 року у шлюбі у м.Рівне, але коли ОСОБА_1 знайшов коханку та пішов із дому, а тому шлюбні стосунки в них погіршились. Однак в шлюбі в них була нормальна сім'я. Позивач дуже любив ОСОБА_2, підтримував та виховав як свою рідну дочку. ОСОБА_2 навчалась у м.Львові, а тому ОСОБА_1 сам запропонував укласти договір дарування квартири по вул. Кн. Ольги,5-К/69 в м.Львові, та 06.11.2007 року нотаріусом йому роз'яснено всі його права щодо укладеного правочину та умов при укладенні такого не було, та те що ОСОБА_1 ніхто не водив в оману при укладенні договору дарування даної квартири. Крім цього, в ОСОБА_1 ніхто не хотів із військовослужбовців відібрати квартиру по вул. Кн. Ольги,5-К/69 в м.Львові, перевірки ніякої не було та таку квартиру він отримав на законних підставах.
Свідок ОСОБА_6 - друг позивача, допитаний в судовому засіданні, суду пояснив, що йому відомо, що ОСОБА_1 проживав разом із ОСОБА_5 у м.Рівне. ОСОБА_1 дуже любив ОСОБА_2, вихорував та матеріально підтримав її та при цьому позичав у нього гроші для цього. Вважає, що ОСОБА_1 обдурили при укладенні договору дарування даної квартири, однак він його відмовляв від наміру подарувати квартиру по вул. Кн. Ольги,5-К/69 в м.Львові, але ОСОБА_1 його не послухав та уклав договір дарування квартири від 06.11.2007 року.
Заслухавши пояснення учасників процесу, свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_5, розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справ і вирішення спорів по суті, суд приходить до висновку, що у первісному позові ОСОБА_1 та у зустрічному позов ОСОБА_2 слід відмовити, з наступних підстав.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України, до суду може звернутись кожна особа за захистом своїх порушених прав, а також інтересах інших осіб у випадках встановлених законом.
За вимогами ст. ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст.11 ч.1 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору дарування від 06.11.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, який зареєстрований в реєстрі № 7312(а.с.26).
Як вбачається із витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» за №20332281 від 23.09.2008 року, що обдарована ОСОБА_2 зареєструвала за собою право власності на квартиру АДРЕСА_3 відповідно до вказаного договору дарування квартири від 06.11.2007 року, чим фактично прийняла дар у свою власністю(а.с.27).
Частиною 1 ст. 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Частиною 2 цієї ж статті ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Статтею 12 ЦК України визначено, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.
Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.717 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.
Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.(ч. 2 ст. 719 ЦК України).
Копія договору яка міститься у матеріалах справи, та документи надані відповідачем, підтверджують факт укладення такого договору. Договір відповідає формі та вимогам які передбачені законодавством України.
За своєю правовою природою договір дарування є безоплатним, не може укладатися під умовою і не покладає на обдаровуваного будь-якого обов'язку щодо вчинення в майбутньому певних дій крім випадку, передбаченого ст. 725 ЦК України.
Згідно з ЦК України особа, яка вважає, що її речові права порушені, має право звернутися до суду з позовом про визнання відповідної угоди недійсною ( статті 215 - 235 ЦК України).
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Предметом спору є визнання недійсним договору дарування з підстав, передбачених ст. 230 ЦК України.
Згідно з ч. 1 ст. 230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст. 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсними. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.
Обман - це певні винні, навмисні дії сторони, яка намагається запевнити іншу сторону про такі наслідки правочину, які насправді наступити не можуть.
За змістом зазначеної норми закону правочин може бути визнаний таким, що вчинений під впливом обману, у випадку навмисного цілеспрямованого введення іншої сторони в оману стосовно фактів, які впливають на укладення правочину. Ознакою обману є умисел. Установлення у недобросовісної сторони умислу ввести в оману другу сторону, щоб спонукати її до укладення правочину, є обов'язковою умовою кваліфікації недійсності правочину за ст. 230 ЦК України.
Згідно п. п. 19, 20 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей 229 - 233 ЦК правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним. Правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення
У відповідності до положень ст.229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов'язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом. У разі визнання правочину недійсним особа, яка помилилася в результаті її власного недбальства, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані їй збитки . Сторона, яка своєю необережною поведінкою сприяла помилці, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані їй збитки.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_1, звертаючись до суду з вказаним позовом, просив визнати недійсним довір дарування саме з підстав, передбачених ст.230 ЦК України. При цьому, у позовній заяві вона також посилалася на положення ст.229 ЦК України, якими передбачено, що якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Однак суд бере до уваги виходячи із заявлених позовних вимог те, що ОСОБА_1 вимоги про визнання недійсним договору дарування квартири з підстав помилки не заявлено, а тільки заявлено щодо визнання недійсним договору дарування квартири з підстав обману.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільного права та інтересів є визнання права, визнання правочину недійним, припинення дії, яка порушує право. Суд може захистити цивільне право і інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом..
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
У відповідності до положень ст.ст. 316, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
В силу ч.2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Зі змісту ст. 230 ЦК України вбачається, що саме позивач, як сторона, яка діяла під впливом оману, повинен довести наявність умислу з боку відповідача, істотність значення обставин, щодо яких її введено в оману і сам факт обману.
Із змісту оспорюваного договору дарування вбачається, що такий укладений та посвідчений у в приміщенні нотаріальної контори, жодних умов щодо покладення на відповідача будь-яких обов'язків не передбачалось. Зміст договору був підписаний сторонами, дієздатність яких була перевірена. Нотаріусом роз'яснювалася їх суть та правові наслідки, порушень закону при їх укладені допущено не було.
Відповідно до п.7 договору дарування, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджують, що цей договір відповідає їх дійсним намірам і не носить характеру мнимого та удаваного, а також не є зловмисним.
Обов'язків обдарованого вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру договір не передбачав. Договір дарування зареєстровано у встановленому законом порядку.
У матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про здійснення відповідачем обманних дій по відношенні до позивача ОСОБА_1 при укладанні даного договору.
Таким чином суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 добровільно виявив волевиявлення щодо дарування своєї квартири АДРЕСА_3 в 2007 році ОСОБА_2 щодо чого 06.11.2007 року підписав договір дарування вказаної квартири.
Крім цього, ОСОБА_1 більше 7 років з моменту укладення договору, не ставив питання про визнання укладеного ним договору дарування недійсним у зв'язку із тим, що він діяв під впливом обману з боку відповідача ОСОБА_7 та її матері ОСОБА_5, вказане і свідчить про те, що до цього він не заперечував своє волевиявлення на укладення договору в 06.11.2007 року, тобто про відсутність обману при укладенні договору.
Дану обставину також не було доведено позивачем та його представником вході судового розгляду. Покази свідка ОСОБА_6 нічим не підкріплені і не є достатньо переконливими щодо ведення позивача в оману при укладення договору дарування квартири АДРЕСА_3, тому з вище наведених причин не можуть бути прийняті судом та при підписанні договору дарування присутнім такий свідок не був.
При цьому, позиція відповідача ОСОБА_2 підтверджується в судовому засіданні допитаним свідком ОСОБА_5. Суд вважає, що такі пояснення свідка є логічними, вірними та не спростовуються іншими матеріалами справи.
Якихось достовірних доказів про те, що ОСОБА_1 був введеним при цьому в оману щодо обставин які мають істотне значення суду не надано. Надані пояснення позивача ОСОБА_1 та його представника в суді щодо ведення його в оману при укладенні договору дарування квартири, суд вважає надуманими в зв'язку з можливим погіршенням на даний час його особистих стосунків із бувшою дружиною ОСОБА_5
З огляду на вимоги п. 20 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суд вважає, що позивач не довів, а суд на встановив того факту, що 06.11.2007 року під час укладення договору дарування позивач перебував під впливом обману з боку відповідача ОСОБА_7 та її матері ОСОБА_5 не довів наявність умислу в діях відповідача ОСОБА_7 та її матері ОСОБА_5.
Виходячи з наведених підстав, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним договору дарування квартири по вул. Кн. Ольги,5-К/69 в м.Львові укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 06.11.2007 року не підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст.71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом.
Як зазначено у ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку.
Судом та матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 на праві власності належить квартира АДРЕСА_3, та те, що у вказаній квартирі є зареєстрований ОСОБА_1, що не заперечується сторонами у справі.
У той же час, ст.ст.71,72 ЖК України стосується збереження жилого приміщення за тимчасово відсутнім наймачем житла у державному житловому фонді.
Таким чином, відсутні підстави для задоволення вимог ОСОБА_2 про визнання ОСОБА_1, таким, що втратив право користування квартирою № 69 в будинку № 5к по вулиці Княгині Ольги у місті Львові на підставі ст.ст.71,72 ЖК України.
Як зазначено у ст.405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.
Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником.
Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Таким чином, у разі виникнення спору між власником та особами, які вселялися в житло у якості членів сім'ї, суд повинен врахувати, що право користування житлом має речово-правовий характер, у зв'язку з чим припинення цього права повинно відбуватися згідно з вимогами статей 405, 406 ЦК України, зокрема сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення або через відсутність особи понад один рік у спірному житловому приміщенні
ОСОБА_2 не заявляла вимог про визнання ОСОБА_1, таким, що втратив право на користування житлом на підставі ст.405 ЖК України у поєднанні із ст.386, 391 ЦК України.
За таких обставин, у суду немає правових підстав для задоволення вимог ОСОБА_2 з підстав, передбачених ст.ст.71,72 ЖК України, а тому вимоги ОСОБА_2 за зустрічним позовом про визнання ОСОБА_1, таким, що втратив право користування квартирою № 69 в будинку № 5к по вулиці Княгині Ольги у місті Львові задоволенню не підлягають.
Згідно із ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Відповідно до ч. 3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Беручи до уваги встановлені судом обставини, у первісному позові ОСОБА_1 та у зустрічному позові ОСОБА_2 слід відмовити повністю.
Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 15, 30, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання недійсним договору дарування квартири - відмовити.
У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування житлом - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Мартинишин М.О.