"03" липня 2014 р. Справа № 920/55/14
Колегія суддів у складі: головуючий суддя Істоміна О.А., суддя Білецька А.М., суддя Горбачова Л.П.,
при секретарі Полубояриній Н.В.,
представники сторін не з'явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (вх.№1429С/3) на рішення господарського суду Сумської області від 20 березня 2014 року по справі №920/55/14 (суддя Лиховид Б.І.),
за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку “Укрпошта” в особі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта”, м.Суми,
до Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м.Суми
про зобов'язання укласти договір, -
Рішенням господарського суду Сумської області від 20 березня 2014 року по справі №920/55/14 (суддя Лиховид Б.І.) позов задоволено. Зобов'язано Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40009, м. Суми, вул. Садова, 33; код 33525906) укласти з Українським державним підприємством поштового зв'язку “Укрпошта” в особі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” (40003, м. Суми, пл. Привокзальна, 5; код 22981300) договір оренди частини нежитлового приміщення, розташованого на першому поверсі за адресою: м. Суми, вул. Богуна, 16, площею 340,3 м.кв. з орендною платою 1 гривня, встановивши строк дії договору з 16.04.2013р. з визначенням наступних умов, на яких сторони зобов'язані укласти договір:
нерухомого комунального майна
м. Суми “___”_________20__року
Ми, що нижче підписалися, Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (далі - Орендодавець) в особі __________________________________ , який діє на підставі ____________________________________ , з одного боку, та
Українське державне підприємство поштового зв'язку “Укрпошта” (далі - ОСОБА_1) в особі першого заступника директора Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності, з іншого боку, разом надалі “Сторони”, уклали цей Договір, про наведене нижче:
1.Предмет Договору
1.1 Орендодавець передає, а ОСОБА_1 приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених цим Договором, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Суми. вул. Богуна, 16, площею 340,3 кв. м. Нерухоме майно передається в оренду для розміщення відділення поштового зв'язку.
2.Об'єкт оренди
2.1. Об'єктом оренди є нерухоме майно, площею 340,3 кв. м, розміщене за адресою: м. Суми, вул. Богуна, 16. (далі - Об'єкт оренди), що знаходиться на обліку в Орендодавця та перебуває на балансі Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (далі - Балансоутримувач). Технічна документація на Об'єкт оренди є додатком № 1 до цього Договору.
2.2 Вартість Об'єкта оренди станом на 28.02.2013 рік складає 594 080,00 грн. площею 340,3 кв. м. відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна, який є Додатком №2 до цього Договору.
3.Умови передачі та повернення Об'єкта оренди
3.1. ОСОБА_1 вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, що є додатком № 3 до цього Договору.
3.2. У разі припинення дії цього Договору ОСОБА_1 зобов'язаний в триденний термін повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у стані, не гіршому, ніж він був одержаний, чи в інший термін, визначений за згодою Сторін, оформленої у письмовій формі.
3.3. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.
3.4. Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в ОСОБА_1 права власності на Об'єкт оренди.
4. ОСОБА_1 плата та розрахунки між сторонами
4.1. ОСОБА_1 плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика) та становить - 1 грн. на рік. Розрахунок орендної плати є додатком № 4 до цього Договору.
4.2. Нарахування орендної плати починається з дня підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди.
4.3. ОСОБА_1 плата щомісячно перераховується ОСОБА_1 в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням ПДВ.
4.4. ОСОБА_1 плата з урахуванням ПДВ спрямовується ОСОБА_1 на рахунок міського бюджету. ПДВ нараховується Орендодавцем і сплачується ОСОБА_1 незалежно від того, чи є ОСОБА_1 платником ПДВ чи ні, згідно з рахунком-фактурою, наданим Орендодавцем.
4.5. Відповідальність за перерахування орендної плати на належний рахунок у міський бюджет, визначений Орендодавцем, несе ОСОБА_1.
4.6. За несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати ОСОБА_1 сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
4.7. Нарахування орендної плати припиняється з дня наступного за днем підписання акту приймання - передачі Об'єкта оренди Орендодавцю.
4.8. У разі прострочення ОСОБА_1 сплати орендної плати протягом тридцяти днів, вона стягується за виконавчим написом нотаріуса у безспірному порядку.
5. Знос (амортизаційні відрахування)
5.1. Об'єктом зносу (амортизації) є Об'єкт оренди.
5.2. Знос (амортизація) нараховується та залишається в розпорядженні Орендодавця. Знос (амортизація) використовується на відновлення Об'єкта оренди.
5.3. Поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста Суми.
6. Права та обов'язки ОСОБА_1
6.1. ОСОБА_1 має право:
6.1.1. Вносити пропозиції Орендодавцеві щодо зміни умов цього Договору.
6.1.2. Здійснювати за рахунок власних коштів реконструкцію (технічне переоснащення, переобладнання тощо), перепланування та капітальний ремонт Об'єкта оренди тільки при наявності письмової згоди Орендодавця, за умови обґрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних документів для надання згоди визначає Орендодавець.
6.1.3. Залишати за собою проведені ним поліпшення Об'єкту оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без
заподіяння йому шкоди.
6.1.4 На переваги перед іншими претендентами на укладення договору оренди на новий строк після спливу строку цього Договору у разі, якщо ОСОБА_1 належно виконував свої обов'язки за цим Договором.
ОСОБА_1, який бажає скористатися переважним правом на укладення договору оренди, зобов'язаний повідомити про це Орендодавця за один місяць до спливу строку дії цього Договору. Умови договору на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення договору втрачається.
6.2. ОСОБА_1 зобов'язаний:
6.2.1. Використовувати Об'єкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до цього Договору.
6.2.2. Привести Об'єкт оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним вимогам. Відповідність стану Об'єкта оренди протипожежним та санітарним вимогам повинна бути узгоджена з відповідними службами міста. Проводити поточний ремонт Об'єкта оренди за власні кошти.
За рахунок власних коштів забезпечувати збереження Об'єкта оренди, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Об'єкт оренди в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки.
Підтримувати Об'єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
6.2.3. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням Об'єкта оренди. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти окремі угоди на тепло-, електро-, газо-, водопостачання, водовідведення, вивіз сміття та експлуатаційні витрати з відповідними обслуговуючими підприємствами або укласти з Балансоутримувачем Об'єкта оренди договори про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Об'єкта оренди та надання відповідних комунальних послуг.
6.2.4. Протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору застрахувати Об'єкт оренди не менше, ніж на його вартість за звітом про незалежну оцінку, на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження Об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу, копію договору і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк дії цього Договору Об'єкт оренди було застраховано.
6.2.5. Сплачувати орендну плату за Об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунку міського бюджету, на який ОСОБА_1 спрямовується орендна плата.
6.2.6. Здійснювати звірку розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз на квартал з підписанням акту звірки.
6.2.7. За наявності інженерних мереж не допускати пошкоджень систем постачання тепла, води, газу та електроенергії на Об'єкті оренди. При виникненні таких пошкоджень з вини ОСОБА_1 проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не можуть бути віднесені до поліпшень Об'єкта оренди.
6.2.8. У разі здійснення з дозволу Орендодавця реконструкції (перепланування) Об'єкта оренди, що призвела до зміни конструктивних елементів приміщення, замовити за свій рахунок у спеціалізованому підприємстві технічний паспорт на це приміщення і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.
6.2.9. У разі припинення цього Договору повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у відповідності до розділу 3 цього Договору та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об'єкта оренди з вини ОСОБА_1.
6.2.10. Надавати можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов цього Договору, в присутності ОСОБА_1 або його представника.
6.2.11. Письмово, рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти Орендодавця про зміну поштової та юридичної адрес, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу засновників, номерів телефонів, директора та головного бухгалтера.
6.2.12. Передавати у суборенду Об'єкт оренди або його частину лише з письмового дозволу Орендодавця.
6.2.13. Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташований Об'єкт оренди.
6.2.14. У випадку, коли Об'єкт оренди є частиною будівлі (споруди):
6.2.14.1. У місячний термін з дня підписання цього Договору звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми та стати на облік як платник податку на землю. Податок на землю сплачується протягом строку дії цього Договору.
6.2.14.2. Брати часткову участь у загальних для всієї будівлі (споруди) витратах, у тому числі у ремонті покрівлі і фасаду.
6.2.15. Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в Об'єкті оренди або до яких доступ можливий тільки через Об'єкт оренди, представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі виникнення аварійної ситуації або можливості її виникнення.
6.2.16. У разі, якщо Об'єкт оренди є пам'яткою архітектури, в термін, що не перевищує двох місяців з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, укласти з управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради охоронний договір та надати Орендодавцю його копію.
6.2.17. Узгодити цільове призначення Об'єкта оренди з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно-епідеміологічною службою міста та отримати відповідний дозвіл на початок роботи.
6.2.18. Нести відповідальність за виконання своїх обов'язків, передбачених цим Договором.
6.2.19. Прийняти від Орендодавця Об'єкт оренди одночасно з підписанням цього Договору відповідно до розділу 3;
6.2.20. Передати Орендодавцю Об'єкт оренди у разі припинення цього Договору відповідно до розділу 3.
7. Права та обов'язки Орендодавця
7.1. Орендодавець має право:
7.1.1. У будь-який час, за попереднім письмовим погодженням з ОСОБА_1 здійснювати перевірку виконання умов цього Договору, контролювати стан, відповідність цільового призначення, напрями та ефективність використання Об'єкта оренди.
7.1.2. Вимагати від ОСОБА_1 дострокового розірвання цього Договору та відшкодування збитків, якщо:
а) ОСОБА_1 без дозволу Орендодавця передав Об'єкт оренди або його частину в користування іншій особі;
б) ОСОБА_1 не привів Об'єкт оренди в належний стан у встановлений цим Договором термін;
в) Об'єкт оренди не використовується ОСОБА_1 протягом трьох місяців з моменту прийняття Об'єкту оренди за актом приймання-передачі;
г) ОСОБА_1 не виконує або не повністю виконує грошове зобов'язання протягом трьох місяців підряд;
д) у разі невиконання ОСОБА_1 інших зобов'язань за цим Договором.
7.1.3. Вимагати змін умов цього Договору в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством України.
7.1.4. Вимагати сплати неустойки у розмірі, встановленому цим Договором.
7.2. Орендодавець зобов'язаний:
7.2.1. Передати ОСОБА_1 Об'єкт оренди одночасно з підписанням цього Договору відповідно до розділу 3;
7.2.2. Прийняти від ОСОБА_1 Об'єкт оренди у разі припинення цього Договору відповідно до розділу 3.
8. Майнова відповідальність сторін
8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з цим Договором та чинним законодавством України.
8.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_1. ОСОБА_1 не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця. ОСОБА_1 відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на Об'єкт оренди.
8.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку. Шкода, заподіяна ОСОБА_1 Об'єкту оренди, відшкодовується ним в повному обсязі.
9. Обставини, що виключають відповідальність
9.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, передбачених цим Договором, у випадку, якщо це сталось внаслідок обставин непереборної сили, які безпосередньо вплинули на виконання цього Договору.
9.2. Під такими обставинами в цьому Договорі слід розуміти будь-які обставини, що виникли поза волею або всупереч бажанням Сторін, і які неможливо передбачити або
уникнути, включаючи: військові дії, суспільні заворушення, природні катаклізми, епідемії, пожежі, повені, підтверджені документально відповідними компетентними органами.
9.3. Сторона, яка не має можливості належним чином виконувати свої зобов'язання по цьому Договору, зобов'язана негайно, а у випадку неможливості - негайно після того, як це стане можливим, повідомити іншу Сторону про існуючі для цього перешкоди (обставини, що виключають її відповідальність).
9.4. Якщо обставини, що виключають відповідальність діють більш 1 (одного) місяця, будь-яка із Сторін вправі розірвати цей Договір в односторонньому порядку шляхом
направлення письмового повідомлення іншій Стороні за 30 (тридцять) днів до дати такого розірвання.
10. Строк дії Договору, умови і порядок внесення змін і
доповнень, припинення та продовження Договору
10.1. Строк дії цього Договору встановлюється на 5 років.
10.2. У разі реорганізації ОСОБА_1 останній повинен впродовж десяти робочих днів після дати внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво, і письмову заяву про зміну сторони у цьому Договорі.
10.3. У разі зміни власника Об'єкта оренди до нового власника переходять права та обов'язки Орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або
припинення цього Договору.
10.4. У разі припинення цього Договору ОСОБА_1 вправі залишити за собою проведені ним поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення визнаються окремим майном, яке належить Орендареві на праві власності.
10.5. Якщо ОСОБА_1 за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення Об'єкта оренди, які неможливо відокремити від Об'єкта оренди інакше як із завданням йому шкоди, то у разі припинення цього Договору ці поліпшення залишаються у власності територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.
10.6. Вартість поліпшень Об'єкта оренди, зроблених ОСОБА_1 без згоди Орендодавця, які не можуть бути відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди, компенсації не підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста Суми.
10.7. Договір припиняється внаслідок:
• закінчення строку, на який його було укладено;
• загибелі Об'єкта оренди;
• достроково за рішенням суду;
• достроково за взаємною згодою Сторін;
• банкрутства ОСОБА_1;
• приватизації Об'єкта оренди ОСОБА_1 (за участю ОСОБА_1);
• ліквідації ОСОБА_1 - юридичної особи;
• смерті ОСОБА_1 (якщо ОСОБА_1 є фізична особа).
10.8. При відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну умов цього Договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії цього Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
10.9. У разі неповернення Об'єкту оренди після припинення цього Договору у встановлений Орендодавцем термін ОСОБА_1 має сплатити за кожний прострочений день штраф у подвійному розмірі від передбаченого цим Договором розміру орендної плати.
10.10. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.11. Договір складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу: два примірники - Орендодавцю, один примірник - ОСОБА_1.
10.12. Додатки № 1,2,3,4 до цього Договору є його невід'ємними і складовими частинами.
10.13. Всі зміни та доповнення до цього Договору вносяться в письмовій формі. Такі зміни та доповнення додаються до цього Договору та є його невід'ємними частинами.
11. Юридичні реквізити сторін:
Орендодавець:
Управління майна комунальної власності Сумської міської ради ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ОСОБА_1: Українське державне підприємство поштового зв'язку “Укрпошта”
01001, м. Київ , вул. Хрещатик, 22
в особі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта”
Код 22981300
40003, м. Суми пл. Привокзальна 5
Р/р 260023101377 ВАТ “Державний Ощадний банк України” МФО 337568
Тел.(0542) 77-52-29
Орендодавець: ОСОБА_1:
_________________/_____________/ ___________________/ ОСОБА_2О./
Додаток 4
Розрахунок орендної плати
Розміру місячної орендної плати за оренду нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Богуна, 16 площею 340,3 кв.м.
ОСОБА_1 плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі чинної Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Суми та пропорції її розподілу, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика) та становить 1 грн. на рік.
Орендодавець:
Управління майна комунальної власності Сумської міської ради ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ОСОБА_1: Українське державне підприємство поштового зв'язку “Укрпошта”
01001, м. Київ , вул. Хрещатик, 22
в особі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта”
Код 22981300
40003, м. Суми пл. Привокзальна 5
Р/р 260023101377 ВАТ “Державний Ощадний банк України” МФО 337568
Тел.(0542) 77-52-29
_____________ /_________/ _____________ /ОСОБА_2./
Стягнуто з Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40009, м. Суми, вул. Садова, 33; код 33525906) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку “Укрпошта” в особі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” (40003, м. Суми, пл. Привокзальна, 5; код 22981300) 1147 грн. витрат по сплаті судового збору.
Відповідач з рішенням суду першої інстанції не погодився та звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Сумської області від 20.03.2014 року по справі №920/55/14 та прийняти нове рішення, яким відмовити Українському державному підприємству поштового зв'язку “Укрпошта” в особі Сумської дирекції УДППЗ “Укрпошта” в задоволенні позову в повному обсязі. Стягнути з позивача на користь відповідача судовий збір за подання апеляційної скарги. Розглянути скаргу без присутності представника відповідача.
01.07.2014р. від Управління майна комунальної власності Сумської міської ради надійшло клопотання (вх.№5131), в якому відповідач просить розглянути справу за відсутності представника відповідача у зв'язку з неможливістю прибуття представника управління в судове засідання. Просить долучити до матеріалів справи копії судових актів по аналогічним справам.
У судове засідання 01.07.2014р. позивач не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 10.06.2014р. про прийняття апеляційної скарги до провадження. Як вбачається з матеріалів справи, зазначену ухвалу суду УДППЗ «Укрпошта» отримало 16.06.2014р., що вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, яке долучено до матеріалів справи.
Колегія суддів, враховуючи принципи рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом та принцип змагальності сторін, передбачені ст.ст. 4-2,4-3 ГПК України, а також у відповідності до статті 22 Господарського процесуального кодексу України сторони мають право брати участь в господарських засіданнях, подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, наводити свої доводи та міркування з усіх питань, що виникають у ході судового процесу, а розгляд справи за відсутності позивача та відповідача позбавить їх можливості скористатися своїми правами, дійшла висновку про відкладення розгляду справи.
Керуючись статтями 77, 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -
1.Розгляд справи відкласти на « 07» серпня 2014р. об 11:00 год. Судове засідання відбудеться у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м. Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх, зал. №118.
2. Попередити сторони, що у разі неявки їх представників у судове засідання та не надання витребуваних судом документів, справа може бути розглянута згідно зі статтею 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами та за відсутністю представників сторін.
Головуючий суддя Істоміна О.А.
Суддя Білецька А.М.
Суддя Горбачова Л.П.