Київської області
01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51
"04" лютого 2016 р. Справа № 911/29/16
За позовом Трипільської сільської ради Обухівського району Київської області
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про внесення змін до умов договору та стягнення 4255,85грн
Суддя С,ОСОБА_2
Представники:
від позивача: ОСОБА_3 (довіреність б/н від 29.09.2015);
від відповідача: ОСОБА_1 (паспорт).
СУТЬ СПОРУ: Трипільська сільська рада Обухівського району Київської області звернувся до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та просить суд внести зміни до умов договору оренди та стягнення 4255,85грн заборгованості з орендної плати.
В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те, що відповідач ухиляється від внесення змін до умов договору оренди в частині зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру річної орендної плати, а також присить суд сятгнути заборгованість з орендної плати.
Відповідач у справі - фізична особа-підприємець ОСОБА_1 письмового відзиву по суті заявлених вимог не надав.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд
Рішенням Трипільської сільської ради п'ятої сесії 24 скликання від 06.02.2003 вирішено визнати таким, що втратило чинність рішення про надання приватному підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки в постійне користування на яких розміщені його магазин «Обрій» по вул. Шевченка, 62 (а.с.13).
Пунктом 2 вказаного рішення вирішено, переоформити земельну ділянку розміром 0,04 га в селі Трипілля по вул. Шевченка, 62 в довгострокове користування на умовах оренди терміном на 49 років з правом викупу, де розміщені магазин «Обрій» та склад.
На підставі вказаного рішення був складений та підписаний з боку Трипільської сільської ради договір оренди земельної ділянки в с. Трипілля вул. Шевченка, 62 (а.с.11-12).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. ст. 12, 13 вказаного Закону (в редакції чинній на момент прийняття рішення про надання в оренду земельної ділянки) договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.
Договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі.
Невід'ємною частиною договору оренди є план (схема) земельної ділянки.
Договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням: на строк до 5 років - за бажанням однієї із сторін договору; на строк більше 5 років - в обов'язковому порядку.
Як визначено ст. 14 Закону (в редакції чинній на момент прийняття рішення про надання в оренду земельної ділянки) умови договору оренди земельної ділянки не можуть суперечити законам України.
Істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: 1) об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) термін договору оренди; 3) орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду); 4) цільове призначення, умови використання і збереження якості землі; 5) умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; 6) існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки; 7) сторона (орендодавець чи орендар), яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; 8) відповідальність сторін.
Відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 цього Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди згідно зі статтею 18 цього Закону, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України.
За згодою сторін у договорі оренди земельної ділянки можуть бути зазначені й інші умови (якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення договору оренди тощо).
Умови договору оренди земельної ділянки діють у випадках, коли після набрання договором чинності законами України встановлені інші правила, ніж ті, що передбачені договором, крім випадків, визначених статтею 21 цього Закону, а також випадків, визначених законами України, якщо вони підвищують рівень захисту прав орендарів, орендодавців, третіх осіб.
Згідно ст. 14 Закону (станом на час розгляду справи) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Статтею 18 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент прийняття рішення про надання в оренду земельної ділянки) укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
При цьому в силу ч. 2, 3 вказаної статті, факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один зареєстрований примірник договору зберігається в органі, який здійснив його реєстрацію.
Порядок та органи, що здійснюють державну реєстрацію, визначаються Кабінетом Міністрів України.
Згідно ст. 17 Закону (станом на час розгляду справи) об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В силу ч. 1 статті 639 ЦК України, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції; якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії; договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Текст договору, який додано до позовної заяви не підписувався з боку відповідача, не проходив державну реєстрацію.
Позивач також пояснив, що державної реєстрації права оренди не відбувалось.
Відповідач, в свою чергу, заперечує щодо укладення ним такого договору, та пояснює, що на зазначеній вище земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомості який йому не належить.
Як вбачається з наданих відповідачем документів, а саме - свідоцтва на нерухоме майно (а.с.63) об'єкт нерухомого майна, що знаходиться на вказаній в договорі ділянці, належить ОСОБА_4.
Зазначене не заперечується позивачем.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що договір оренди земельної ділянки площею 0,04 га між Трипільською сільською радою Обухівського району Київської області та ОСОБА_1 не укладений.
Отже вимоги позивача про внесення змін до неукладеного договору не можуть бути задоволені.
Вимоги позивача про стягнення з відповідача 4255,85грн заборгованості з орендної плати також не підлягають задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Як зазначено вище договір оренди земельної ділянки є неукладеним і відповідно у відповідача не може виникнути заборгованості зі сплати орендних платежів за неукладеним договором.
За таких обставин, суд дійшов висновку про відмову в задоволення позовних вимог у даній справі.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати підлягають покладенню на позивача.
Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
у задоволенні позову відмовити.
Повний текст рішення складено 09.02.2016.
Суддя С.І. Чонгова