233 № 233/6667/15-ц
21 січня 2016 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Малінова О.С.
при секретарі Купрєєнко А.С.,
за участю:
позивача ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
04 грудня 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором позики і договором іпотеки на квартиру АДРЕСА_1. Позивач обґрунтовував свої вимоги тим, що він 04 вересня 2013 року уклав з ОСОБА_3 договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2741. Предметом договору відповідно до п.1 є надання ним ОСОБА_3 грошових коштів у розмірі 105000 грн. 50 коп. без нарахування відсотків строком до 04.05.2014 року. Для забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним договором позики з відповідачкою був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2746, де він виступає як іпотекодержатель, а відповідачка як іпотекодавець. Предметом договору іпотеки відповідно до п.1.2 договору іпотеки є передача в іпотеку квартири АДРЕСА_1 яка є власністю іпотекодавця і належить їй на підставі Договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 15 серпня 2012 року в реєстрі за № 1048, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Костянтинівського міськрайонного управління юстиції Донецької області 29 квітня 2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 530743141266, номер запису про право власності 841514. Згідно п. 2.1 договору іпотеки квартири, вказана квартира передається в іпотеку, у якості забезпечення виконання зобов'язання щодо повернення грошей, переданих за договором позики від 04 вересня 2013 року.
Згідно з розділом 4 Договору іпотеки квартири від 4.09.2013 року визначено, що Іпотекодержатель самостійно обирає способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» встановлено право, відповідно до якого, Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Відповідач грошові кошти у розмірі 105 000,00 грн. у строк до 5.05.2014 року не повернула чим порушила свої зобов'язання за договором позики. З огляду на порушення Відповідачем грошового зобов'язання за договором Позики, позивач неодноразово звертався до Відповідача із вимогою (у тому числі і письмовою) про повернення боргу, проте вимога задоволена не була. У зв'язку з тим, що ст. 17 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що іпотека припиняється у разі придбання іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, і належить відповідачці на підставі Договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 15 серпня 2012 року в реєстрі за № 1048, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Костянтинівського міськрайонного управління юстиції Донецької області 29 квітня 2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 530743141266, номер запису про право власності 841514, вартістю 105000,00 грн. шляхом визнання за ним права власності на вказану квартиру, а також вирішити питання судових витрат.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 просив суд задовольнити заявлені вимоги.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву згідно якої позовні вимоги визнає у повному обсязі, також прохала суд розглянути за участі її представника.
Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_2, повноваження якої підтверджені довіреністю від 06 листопада 2015 року, посвідченою приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованій у реєстрі за № 2789, у судовому засіданні проти задоволення позовних вимоги ОСОБА_1 не заперечувала.
З'ясувавши вищенаведену позицію сторін, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Згідно вимогам ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимог справжнього Кодексу.
Відповідно до ст. 589 ЦК України, при невиконанні зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави.
Згідно ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлене договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона передає у власність іншої сторони грошові кошти або інші речі, а позичальник зобов'язується повернути кредиторові таку ж суму грошових коштів /суму боргу/ або така ж кількість речей того ж роду і такої ж якості.
Відповідно ст. 1 до Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року № 898-IV (із змінами та доповненнями) - іпотека вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, яке залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно якому іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленим цим Законом.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
За вимогами ст. 35 Закону України «Про іпотеку»: у разі порушення основного зобов'язання і/або умов іпотечного договору іпотекодержатель посилає іпотекодавцю і боржникові, якщо він відрізняється від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі наголошується зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання в не менше чим тридцятиденний строк і попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо впродовж встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель має право почати звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з вимогами цього Закону.
Стаття 17 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що іпотека припиняється у разі придбання іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.
Судом встановлено, що 04 вересня 2013 року позивач ОСОБА_1 уклав з відповідачкою ОСОБА_3 договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2741. Предметом договору відповідно до п.1 є надання ним ОСОБА_3 грошових коштів у розмірі 105000 грн. 50 коп. без нарахування відсотків строком до 04.05.2014 року (а.с. 7). Для забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним договором позики з ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2746, де ОСОБА_1 виступає як іпотекодержатель, а відповідачка ОСОБА_3 як іпотекодавець. Предметом договору іпотеки відповідно до п.1.2 договору іпотеки є передача в іпотеку квартири АДРЕСА_1 яка є власністю іпотекодавця і належить їй на підставі Договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 15 серпня 2012 року в реєстрі за № 1048, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Костянтинівського міськрайонного управління юстиції Донецької області 29 квітня 2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 530743141266, номер запису про право власності 841514 (а.с. 8-9). Згідно п. 2.1 договору іпотеки квартири, вказана квартира передається в іпотеку, у якості забезпечення виконання зобов'язання щодо повернення грошей, переданих за договором позики від 04 вересня 2013 року.
Згідно з розділом 4 Договору іпотеки квартири від 4.09.2013 року визначено, що Іпотекодержатель самостійно обирає способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» встановлено право, відповідно до якого, Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Суду також представлена копія повідомлення відповідачці ОСОБА_3 від 04.07.2015 року, з якої виходить, що позивач ОСОБА_1 просив відповідача виконати умови договору про повернення суми боргу (а.с. 10).
Приймаючи до уваги вищенаведене, той факт, що згідно договору позики укладеного між сторонами в передбаченому законом порядку, відповідач зобов'язаний виконати умови про повернення суми боргу, умови договору відповідачем не виконані, сума боргу не повернена, для забезпечення зобов'язань за договором позики укладений договір іпотеки на квартиру АДРЕСА_1, суд вважає за необхідне задовольнити заявлені вимоги.
У зв'язку із задоволенням позову, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_3 на користь позивача ОСОБА_1 слід стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді сплати судового збору в сумі 1050 (одна тисяча п'ятдесят) гривень 00 копійок (а.с. 1).
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 12, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року № 898-IV (із змінами та доповненнями), ст. ст. 526, 589, 590, ч.1 ст. 1046 ЦК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за договорами іпотеки від 4.09.2013 року нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2746 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1) за договором позики від 04.09.2013 року у розмірі 105 000 грн. 00 коп. шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2) на квартиру № 13 (тринадцять) розташовану в будинку 22 (двадцять два) по бульвару Космонавтів в місті Костянтинівка Донецької області та яка належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі - продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 15 серпня 2012 року в реєстрі за № 1048, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Костянтинівського міськрайонного управління юстиції Донецької області 29 квітня 2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 530743141266, номер запису про право власності 841514, вартістю 105 000 (сто п'ять тисяч гривень) 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, яка народилася в м. Костянтинівка Донецької області (РНОКПП НОМЕР_1), на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2) судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1050 (одна тисяча п'ятдесят) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги через Костянтинівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у разі відсутності сторони у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання нею копії цього рішення.
Суддя