Справа № 2034/2-3667/11
09 серпня 2011 р. Харківський районний суд Харківської області у складі: головуючого - судді Ваб'і А.І.
при секретарі - Герасименко І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пономаренківської сільської ради Харківського району Харківської області, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що він на підставі договорів купівлі-продажу від 26.07.2007 року є власником житлового будинку з надвірними будівлями і земельної ділянки за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Павленки, вул. Шевченко, 10. В процесі використання належного позивачу житлового будинку та земельної ділянки і реалізуючи свої права власника позивач за власні кошти здійснив реконструкцію існуючого житлового будинку, яка на думку позивача відповідно до технічного висновку, виконаного ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія AB №458970), визнана такою, що знаходиться в задовільному стані, який забезпечує несучу здатність необхідну для подальшої експлуатації. КП «Харківське районе бюро технічної інвентарізації» видало технічний паспорт на вказаний житловий будинок. У зв'язку зі здійсненням самовільного будівництва змушений звернутися до суду.
Просить визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на житловий будинок літ. «А-2» з підвалом літ. «пд.» та мансардою літ. «мс», загальною площею 321,30 кв.м., житловою площею 142,5 кв.м., ганок літ. «а», басейн літ. «Б», вбиральню літ. «Г», свердловину літ. «С», каналізаційну яму літ. «Я», ворота №1, огорожу №2, огорожу №3, які розташовані за адресою: Харківська область Харківський район с. Павленки, вулиця Шевченко, 10.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить їх задовольнити. При цьому представник пояснив суду, що будівництво здійснювалося без порушень прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб та з дотриманням будівельних, протипожежних та санітарних норм і в межах належної позивачу земельної ділянки.
Представник відповідача. Пономаренківської сільської ради Харківського району Харківської області, в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання б-в повідомлений належним чином про що свідчить надана до суду заява в якій представник відповідача позовну заяву ОСОБА_1 визнав повністю та просив розглянути справу за відсутності представника Пономаренківської сільської ради.
Представник третьої особи, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, у судове засідання не з'явився, надав суду відзив на позовну заяву згідно якого підстав для задоволення позову не вбачає та просить розглянути справу за відсутності представника Інспекції.
Суд заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Як встановлено судом, відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 26.09.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 № 3494, позивач ОСОБА_1 є власником житловою будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Павленки, вулиця Шевченко, 10.
Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 26.09.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 № 3497 та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР-25-94-20209 від 04.03.1995 року, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Павленки, вул. Шевченко, 10, яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Із технічного паспорту виготовленого КП «Харківське районе бюро технічної інвентарізації» вбачається, що позивач здійснив реконструкцію житлового будинку, що знаходиться на території земельної ділянки за вищевказаною адресою. Позивачем здійснене будівництво відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно переобладнаного житлового будинку літ. «А-2» і надвірних побудов у даному житловому будинку.
Відповідно технічного висновку, виконаного TOB «НТК Енерго-Тайм» житловий будинок визнаний таким, що знаходиться в задовільному технічному стані, який забезпечує несучу здатність необхідну для подальшої надійної експлуатації згідно з цільовим призначенням.'“Будь- яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій не встановлено. Зовнішній огляд приміщень і фасадів будівлі не виявив пошкоджень і деформацій несучих і огороджуючи конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів володіють достатньою надійністю і відповідають вимогам будівельні: х норм по несучій здатності. Ступінь зносу несучих і огороджуючи конструкцій не перевищу є гранично допустимих параметрів. Конструктивні елементи і планування об'єкту в цілому не протирічать будівельно-технічним, протипожежним і санітарно-гігієнічним вимогам, а також вимогам ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальної забудови».
Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухомі майно та їх обмежень» №1952-IV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.
Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірне, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено. судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права з його визнання.
Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майн з відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомою майна до комунальної власності.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказана будівля закінчена будівництвом.
Відповідно до ч. 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Виходячи з встановленого суд вважає позов обґрунтованим, таким що підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 331, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-216, 218 ЦПК Україні,
суд,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво - реконструкцію житлового будинку літ. «А-2» з підвалом літ. «пд» та мансардою літ. «мс», загальною площею 321, 3 кв.м., житловою площею 142, 5 кв.м., ганок літ. «а», басейн ліг. «Б» вбиральню літ. «Г», свердловину літ. «С», каналізаційну яму літ. «Я», ворота №1, огорожу № 2, огорожу №3, які розташовані за адресою: Харківська область Харківський район село Павленкі, вулиця Шевченко, 10.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківськії області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішенн я апеляційної скарги. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з моменту отримання його копії.
Суддя Ваб'я А.І.