ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
26 січня 2016 р. Справа № 909/1312/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,
секретар судового засідання Кричовський Р. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській
області,
вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ, 76019
до відповідача: Громадська організація "Інвестиційна група "Захід"
Галицький район, вул. Січових Стрільців, 3, м. Львів, 79000
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління статистики в Івано-Франківській області (вул. Василіянок, 6, м. Івано-Франківськ).
про розірвання договору оренди державного майна № 07/15 від 16.03.15, звільнення відповідачем орендованого приміщення , а також стягнення 1178,51 грн. - заборгованості з орендної плати, 153,42 грн. - пені.
за участю:
від позивача: ОСОБА_1- завідувач юридичного сектору, (довіреність №01-37-34 від 29.12.15)
від відповідача представник не з'явився
від третьої особи представник не з'явився
Встановив:
Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про розірвання договору оренди державного майна № 07/15 від 16.03.15 укладеного з відповідачем, Громадською організацією "Інвестиційна група "Захід" та звільнення відповідачем орендованого приміщення загальною площею 24 кв. м., що знаходиться за адресою вул. Василіянок, 6, на 4-у поверсі адмінбудівлі Головного управління статистики м. Івано-Франківськ. Крім цього, позивач просить суд стягнути з відповідача 1178,51 грн. - заборгованості з орендної плати, 153,42 грн. - пені.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, як орендодавцем, Громадською організацією "Інвестиційна група "Захід", як орендарем, Головним управлінням статистики в Івано-Франківській області , як балансоутримувачем, 16.03.15, був укладений договір оренди державного майна №07/15.
За умовами вказаного договору орендодавець зобов"язувався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування державне майно - приміщення загальною площею 24,0кв.м. (в т.ч. 18,4 кв.м. корисною площею приміщення №102, згідно технічного паспорта) на ІV поверсі адміністративної будівлі Головного управління статистики в Івано-Франківській області, що розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 6 та перебуває на балансі Головного управління статистики в Івано-Франківській області.
Відповідно до п.1.2 договору , майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації.
Вступ орендаря у користування майном, визначеним п.1.1 договору, настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі вказаного майна (п.2.1 договору).
Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 16.03.15, який підписаний уповноваженими представниками сторін.
Згідно п.11.1 договору, цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, який діє з 16.03.15 до 16.02.18.
Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої Постановою Кабінету міністрів України від 04.10.95 №786, і за базовий місяць оренди лютий 2015 становить 478,25 грн. без ПДВ.
Орендна плата за перший місяць оренди- березень 2015 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (лютий 2015) на індекс інфляції за березень 2015, з врахуванням добової орендної плати.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Відповідно до п.3.4 договору, орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем і спрямовується : 50 відсотків - до державного бюджету 50 - відсотків балансоутримувачу.
Обов'язком Орендаря, відповідно до п.5.4 договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.
Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач належним чином не проводив сплату орендної плати, а тому станом на 25.11.15 , відповідно до розрахунку позивача, заборгованість по орендній платі склала 1178,51грн.
Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата, перерахована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачем, у визначеному пунктом 3.4 співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу , включаючи день сплати.
На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 11.04.15 по 25.11.15 в сумі 153,42грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди державного майна № 07/15 від 16.03.15, складає 1331,93 грн., що і є ціною позову.
Відповідно до положень п.8.3 Договору оренди, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не виконує умови договору.
Оскільки, відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі проводив сплату орендної плати позивач у позовній заяві поставив вимогу про розірвання договору оренди державного майна № 07/15 від 16.03.15 та звільнення орендованого приміщення.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Головне управління статистики в Івано-Франківській області в судове засідання не з"явилась, письмових пояснень по суті заявленого позову не надала.
Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.
Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.
Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:
Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Між позивачем, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, як орендодавцем, Громадською організацією "Інвестиційна група "Захід", як орендарем, Головним управлінням статистики в Івано-Франківській області , як балансоутримувачем, 16.03.15, був укладений договір оренди державного майна №07/15, відповідно до якого, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне майно - приміщення загальною площею 24,0 кв.м. (в т.ч. 18,4 кв.м. корисною площею приміщення №102, згідно технічного паспорта) на ІV поверсі адміністративної будівлі Головного управління статистики в Івано-Франківській області, що розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 6 та перебуває на балансі Головного управління статистики в Івано-Франківській області.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої Постановою Кабінету міністрів України від 04.10.95 №786, і за базовий місяць оренди лютий 2015 становить 478,25 грн. без ПДВ.
Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2015 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (лютий 2015) на індекс інфляції за березень 2015, з врахуванням добової орендної плати.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Відповідно до п.3.4 договору, орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем і спрямовується : 50 відсотків - до державного бюджету 50 - відсотків балансоутримувачу.
Обов'язком Орендаря, відповідно до п.5.4 договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.
Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, оскільки оплата орендної плати за користування орендованим приміщенням своєчасно не проводилась, а тому станом на 25.11.15 , відповідно до розрахунку позивача, заборгованість по орендній платі склала 1178,51грн.
Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата, перерахована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачем, у визначеному пунктом 3.4 співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу , включаючи день сплати.
На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 11.04.15 по 25.11.15 в сумі 153,42грн.
Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за договором оренди державного майна № 07/15 від 16.03.15, склала 1331,93 грн.
Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.
Відповідно до положень п.8.3 Договору оренди, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не виконує умови договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Метою даного договору, було отримання прибутку внаслідок передачі майна у користування за плату на певний строк.
Невиконуючи істотні умови договору, відповідач позбавив позивача того, на що той розраховував при укладенні договору.
За наведених обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав до розірвання договору оренди, а тому вважає, що позовні вимоги в цій частині слід задовольнити .
Відповідно до ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються.
Статтею 785 Цивільного кодексу України, встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічна норма міститься і в ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Враховуючи наведені вище норми закону та умови договору , суд вважає позовну вимогу про зобов"язання відповідача звільнити орендоване майно, а саме: приміщення загальною площею 24 кв. м., що знаходиться за адресою вул. Василіянок, 6, на 4-у поверсі адмінбудівлі Головного управління статистики м. Івано-Франківськ обгрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.
Ухвалами суду від 02.12.15, 29.12.15 відстрочено Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Івано-Франківській області сплату судового збору до прийняття судового рішення у даній справі.
Згідно з п. 3.4. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 № 7 " Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України", у разі коли господарським судом було відстрочено сплату позивачем судового збору, який з тих чи інших причин до прийняття рішення зі справи сплачено не було, а останнє прийнято на користь позивача, то стягнення суми судового збору здійснюється безпосередньо з відповідача у доход державного бюджету України.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати слід стягнути з відповідача в дохід державного бюджету.
На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 611, 651, 653, 759, 762, 785 ЦК України , ст. 2, 26 ,27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" керуючись ст. 33, 43 , 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Задовольнити позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області до відповідача, Громадської організацієї "Інвестиційна група "Захід" про розірвання договору оренди державного майна № 07/15 від 16.03.15, звільнення відповідачем орендованого приміщення , а також стягнення 1178,51 грн. - заборгованості з орендної плати, 153,42 грн. - пені.
Розірвати договір оренди державного майна № 07/15 від 16.03.15, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області ( вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ, код 13660727) Громадською організацією "Інвестиційна група "Захід" ( Галицький район, вул. Січових Стрільців, 3, м. Львів, код 39304155) та Головним управлінням статистики в Івано-Франківській області (вул. Василіянок, 6, м. Івано-Франківськ, код 023605599).
Відповідачу, Громадській організації "Інвестиційна група "Захід" ( Галицький район, вул. Січових Стрільців, 3, м. Львів, код 39304155) звільнити орендоване за договором оренди державного майна № 07/15 від 16.03.15 державне нерухоме майно , а саме: приміщення загальною площею 24 кв. м., (в т.ч. 18,4 кв.м. корисною площею приміщення №102, згідно технічного паспорта) на ІV поверсі адміністративної будівлі Головного управління статистики в Івано-Франківській області, що розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 6.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.
Стягнути з відповідача, Громадської організацієї "Інвестиційна група "Захід" ( Галицький район, вул. Січових Стрільців, 3, м. Львів, код 39304155) на користь позивача, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області ( вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ, код 13660727) заборгованість з орендної плати в сумі 1331,93 грн., з яких: 178,51 грн. - заборгованості з орендної плати, 153,42 грн. - пеня. Вказані кошти перерахувати (р/р 31115093700002, одержувач: УДКСУ у м.Івано-Франківську, ЄДРПОУ 37952250, банк одержувача ГУДКС України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22080200).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.
Стягнути з відповідача, Громадської організацієї "Інвестиційна група "Захід" ( Галицький район, вул. Січових Стрільців, 3, м. Львів, код 39304155) в дохід державного бюджету 4134,00грн. судового збору, які слід перерахувати за наступними реквізитами (одержувач: УДКСУ у м. Івано-Франківську; назва рахунку: Державний м. Івано-Франківськ 22030001; МФО одержувача: 836014; р/р 31219206783002; код ЄДРПОУ одержувача: 37952250; код класифікації доходів: 22030001; назва коду класифікації доходів: Судовий збір (державна судова адміністрація України, 050); назва суду: господарський суд Івано-Франківської області).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити ДПІ у Галицькому районі м.Львова Головного управління ДФС у Львівській області.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 27.01.16
Суддя Калашник В. О.