ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
24.12.2015 р. Справа №910/28581/15
За позовом Комунального підприємства " Київський метрополітен "
До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
Про розірвання договору оренди від 31.10.2007 р. № 148-Упр (ДВ )-07, виселення з нерухомого майна, зобов'язання вчинити дії та стягнення 124680,98 грн.
Суддя Пінчук В.І.
Представники:
Від позивача Кравченко Т.В. - предст.
Від відповідача не з'явився
Рішення прийняте 24.12.2015 р., оскільки у судовому засіданні 10.12.2015 р. розгляд справи відкладався відповідно до п.1 ст. 77 ГПК України.
Обставини справи:
Позивач - Комунальне підприємство " Київський метрополітен " звернувся до суду з позовною заявою до відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про:
- розірвання договору оренди від 31.10.2007 р. № 148-Упр (ДВ )-07, який укладений між Комунальним підприємством " Київський метрополітен " та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
- виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з нерухомого майна ( частини вестибюлю ( переходу ), визначеного відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуваючими конструкціями ( кіосками ) орендаря ), що знаходяться за адресою: станція метро " Палац Спорту ".
Також позивач просить суд зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили, демонтувати тимчасові огороджуючі конструкції ( кіоски ), що належать Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 та знаходяться за адресою: станція метро " Палац спорту ", загальною площею 11,0 кв.м. та стягнути з відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства " Київський метрополітен " заборгованість по орендній платі за договором оренди від 31.10.2007 р. № 148 - Упр (ДВ )-07, а саме: суму основного боргу з урахуванням індексу інфляції - 111290,80 грн., пеню - 12446,15 грн., 3% річних - 944,03 грн. та судові витрати - 5595,27 грн.
Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився, але у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що останній не має заборгованості перед позивачем і на підставі ч.6 ст. 762 ЦК України звільнений від обов'язку сплачувати орендні платежі за майно, яким не користувався.
Крім того, у зазначеному відзиві відповідач зазначає про те, що позивач немає фактичного та юридичного відношення до нерухомого майна з якого просить виселити відповідача.
21.12.2015 р. через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ).
Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє.
Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд,-
31.10.2007 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір оренди № 148-Упр ( ДВ ) - 07.
Відповідно до умов вказаного договору позивач на підставі рішення Київради від 21.12.2006 р. № 526/983-1 передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно ( частину вестибюлю ( переходу ), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПІ " Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуючими конструкціями ( кіосками ) орендаря, за адресою: станція метро " Палац Спорту ", для торгівлі непродовольчими товарами.
Відповідно до п. 2.1 договору оренди № 148-Упр ( ДВ ) - 07 від 31.10.2007 р. об'єктом оренди є частина вестибюлю ( переходу ), визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуючими конструкціями ( кіоском ) орендаря, загальною площею 11,0 кв. м., згідно з викопіюванням з схем тимчасового розташування МАФ.
Згідно п. 9.1 вказаного договору, договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і відповідно до рішення Київської міської ради від 21.12.2006 р. № 526/983-1 діє з 01.11.2007 р. до 30.10.2008 р.
Додатковою угодою № (196 ) від 28.09.2011 р. до договору оренди № 148-Упр ( ДВ ) - 07 від 31.10.2007 р. внесені зміни до п. 9.1 договору і викладено його у наступній редакції " цей договір діє до 31.03.2012 р. включно ".
Після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради. ( п. 9.3 договору ).
На підставі вказаного договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, нерухоме майно - частину вестибюлю ( переходу ) за адресою: станція метро " Палац Спорту ", загальною площею 11,0 кв.м., що підтверджується підписаним сторонами актом прийому - передачі майна в оренду від 01.11.2007 р.
Пунктом 3.1 договору оренди № 148-Упр ( ДВ ) - 07 від 31.10.2007 р., передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар ( відповідач ) сплачує орендодавцю ( позивачу ) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. № 34/91.
Розмір орендної плати змінюється на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України ( п. 3.3 договору ).
Згідно п. 3.6 договору оренди № 148-Упр ( ДВ ) - 07 від 31.10.2007 р. орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Пунктом 4.2 вказаного договору встановлений обов'язок відповідача вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендаря пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. ( п. 6.2 договору ).
Відповідно до п. 6.7 договору оренди № 148-Упр ( ДВ ) - 07 від 31.10.2007 р. при невиконанні або порушенні однієї із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін, за рішенням суду.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не належним чином виконував свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 111290,80 грн.
За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, останньому нарахована пеня в розмірі в розмірі 12446,15 грн. та 3% річних - 944,03 грн.
Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).
Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ).
Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до п.2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах зазначених в договорі оренди.
За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.
З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди від 31.10.2007 р. № 148-Упр (ДВ )-07, який укладений між Комунальним підприємством " Київський метрополітен " ( 03056, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код 03328913 ) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ( 04114, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), з моменту набрання чинності винесеного судом рішення.
Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 ( 04114, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) з нерухомого майна ( частини вестибюлю ( переходу ), визначеного відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуваючими конструкціями ( кіосками ) орендаря ), що знаходиться за адресою: станція метро " Палац Спорту ".
Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 ( 04114, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) у строк не пізніше 10 календарних днів з моменту набрання рішенням законної сили, демонтувати тимчасові огороджуючі конструкції ( кіоски ), що належить Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 та знаходиться за адресою: станція метро " Палац спорту ", загальною площею 11,0 кв.м.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 04114, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства " Київський метрополітен " ( 03056, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код 03328913 ) 111290 ( сто одинадцять тисяч двісті дев'яносто ) грн. 80 коп. основного боргу, 12446 ( дванадцять тисяч чотириста сорок шість ) грн. 15 коп. - пені, 944 ( дев'ятсот сорок чотири ) грн. 03 коп. - 3% річних, 5524 ( п'ять тисяч п'ятсот двадцять чотири ) грн. 22 коп. судового збору.
Видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
дата підписання повного тексту рішення 25.01.2016 р.
Суддя В.І.Пінчук