Київської області
01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-12
"18" січня 2016 р. Справа № 911/5202/15
Господарський суд Київської області в складі:
головуючого судді Христенко О.О.
при секретарі Марценюк О.М.
розглянувши справу № 911/5202/15
за позовом Васильківської міської ради, м. Васильків
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тандем», м Васильків
про внесення змін до договору оренди
представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 687/09-28 від 13.11.2015,
головний спеціаліст юридичного відділу;
від відповідача: не з'явився
Васильківська міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тандем» (далі - відповідач) про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки та про стягнення 29 910,53 грн. заборгованості по орендній платі, яка утворилась у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 23.12.2010, та 298,62 грн. пені.
Ухвалою суду від 07.12.2015 порушено провадження у справі № 911/5202/15 та призначено її до розгляду в судовому засіданні 23.12.2015.
В судовому засіданні 23.12.2015 представник позивача підтримав позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.
Представник відповідача в судове засідання 23.12.2015 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 07.12.2015 не виконав.
Розгляд справи було відкладено на 18.01.2016 року.
В судовому засіданні 18.01.2016 представник позивача надав заяву про уточнення до позовної заяви, в якій в порядку ст. 78 Господарського процесуального кодексу України відмовляється від позовних вимог в частині внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 23.12.2010 шляхом зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду до цього договору оренди та встановлення розміру ставки орендної плати у розмірі 8,0 % від оціночної вартості земельної ділянки, у зв'язку із припиненням дії Договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги про стягнення з відповідача 29 910,53 грн. заборгованості по орендній платі, яка утворилась у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 23.12.2010, та 298,62 грн. пені представник позивача підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання 18.01.2016 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 23.12.2015 не виконав.
Як вбачається із Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач по справі включентй до Єдиного державного реєстру та місцезнаходження відповідача відповідає адресі, вказаний в позовній заяві, на яку суд, відповідно до ст.ст. 64, 87 ГПК України, направляв відповідачу ухвали рекомендованим листом з повідомленням. Зазначений лист повернувся до суду з відміткою підприємства зв'язку, що за зазначеною адресою не перебуває.
Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог ст. ст. 87, 64 ГПК України. За змістом зазначеної ст. 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Враховуючи обмежений ст. 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що всі особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, та те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого йому ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області
23.12.2010 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) на підставі рішення Васильківської міської ради від 30.12.2009 № 08.340-50-V «Про затвердження проекту землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки для розширення території існуючої станції технічного обслуговування ТОВ «Тандем» по вул. Тракторній, 9» укладено Договір оренди земельної ділянки (зареєстрований Васильківським відділом Київської філії центру ДЗК від 23.12.2010 за № 041096500092).
Згідно умов п. 1 та п. 2 Договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,075 га несільськогосподарського призначення, яка знаходиться по вул. Тракторній, 9 в м. Василькові Київської області.
Відповідно до п. 6 Договору оренди земельної ділянки, договір укладено терміном на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважно право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово позивача про намір продовжити його дію.
Згідно з п. 7 Договору орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі на розрахунковий рахунок позивача у розмірі 5,5 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 7 795,92 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 8 Договору). Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати щомісяця протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним (п. 9 Договору).
Позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,075 га, яка знаходиться по вул. Тракторній, 9 в м. Василькові для розширення території існуючої станції технічного обслуговування, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 23.12.2010, підписаним сторонами.
Рішенням 33 позачергової сесії шостого скликання Васильківської міської ради № 03.01-33 п/ч VI від 12.12.2012 встановлено розмір річної орендної плати за земельну ділянку при укладанні додаткової угоди № 1 до договору оренди № 041096500092 від 23.12.2010 ТОВ «Тандем» в розмірі 8 % нормативної грошової оцінки.
Позивач звертався до відповідача з листами № 321/09-29 від 21.05.2014 та № 243/09-29 від 06.04.2015, згідно яких просив останнього укласти додаткову угоду до діючого договору оренди від 23.12.2010. Вказана вимога залишена відповідачем без відповіді та задоволення, додаткова угода не укладена, зміни до договору оренди земельної ділянки не внесені.
Листами від 25.06.2012, 15.08.2012, 05.12.2012, 18.03.2013 позивач просив відповідача погасити заборгованість за оренду земельної ділянки.
Крім того, як вбачається з наявних матеріалів справи, станом на момент прийняття судового рішення, відповідач має перед позивачем борг зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 23.12.2010 за період з лютого 2012 року по листопад 2015 року у сумі 29 910,53 грн.
Укладений між сторонами договір за правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки. Згідно положень ст. 792 Цивільного кодексу України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 № 161-ХІV оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом зазначених норм основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідач, в порушення умов договору, допускає систематичну несплату грошових коштів за оренду земельної ділянки, у зв'язку з чим за період з лютого 2012 року по листопад 2015 року у ТОВ «Тандем» утворився борг по орендній платі за землю за договором від 23.12.2010 в розмірі 29 910,53 грн.
Згідно приписів пункту в ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно з ч. 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач витребувані судом документи та відзив на позов не подав, доводи позивача не спростував та доказів належного виконання своїх господарських зобов'язань за Договором оренди земельної ділянки суду не надав.
Таким чином, враховуючи наявні у справі докази та пояснення представника позивача, існування заборгованості відповідача по орендній платі в сумі 29 910,53 грн. матеріалами справи та фактичними обставинами справи підтверджується, відповідно вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
У звязку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 23.12.2010, позивачем за період з 01.06.2015 по 31.11.2015 нараховано 298,62 грн пені.
Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення.
У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» від 22.11.96 № 543/96-ВР розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до п. 11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Враховуючи положення вищезазначених норм, а також період нарахування пені, що вказаний позивачем в поданому ним розрахунку пені, суд обмежив розмір пені подвійною обліковою ставкою НБУ. Відтак, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 01.06.2015 по 30.11.2015 складає загалом 216,53 грн. Відтак, вимога про стягнення 298,62 грн пені підлягає частковому задоволенню у розмірі 216,53 грн.
У зв'язку із припиненням дії Договору оренди земельної ділянки (закінчився строк, на який він укладався, відповідач у встановлений строк не звернувся до позивача з вимогою про поновлення договору на новий строк) позивач надав заяву про уточнення до позовної заяви, в якій в порядку ст. 78 ГПК України відмовляється від позовних вимог в частині внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 23.12.2010 шляхом зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду до цього договору оренди та встановлення розміру ставки орендної плати у розмірі 8,0 % від оціночної вартості земельної ділянки. Суд роз'яснив позивачу наслідки відмови від позову та перевірив повноваження у представника позивача на подання такої заяви. Відповідно до ст. 78 ГПК України суд приймає відмову позивача від позову в частині внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 23.12.2010 шляхом зобов'язання відповідача укласти додаткову угоду до цього договору оренди та встановлення розміру ставки орендної плати у розмірі 8,0 % від оціночної вартості земельної ділянки, та припиняє провадження у справі в цій частині.
Враховуючи наведе вище, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Судові витрати, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, при частковому задоволені позову покладаються на сторони пропорційно задоволених вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Припинити провадження у справі в частині вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 041096500092 від 23.12.2010 шляхом зобов'язання ТОВ «Тандем» укласти з Васильківською міською радою Київської області додаткову угоду до діючого договору оренди земельної ділянки № 041096500092 від 23.12.2010 та встановлення розміру ставки орендної плати 8,0 % від оціночної вартості земельної ділянки
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тандем» (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Тракторна, 9, код ЄДРПОУ 32944815) на користь Васильківської міської ради Київської області (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Володимирська, 2, код ЄДРПОУ 34627780, ЗКПО 37886067 ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, р/р 33219812700006) 29 910 (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот десять) грн. 53 коп. заборгованості по орендній платі, 216 (двісті шістнадцять) грн. 53 коп. пені та 1 214 (одну тисячу двісті чотирнадцять) грн. 53 коп. судового збору.
4. В задоволенні решти позову відмовити.
5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено - 22.01.2016
Суддя О.О. Христенко