Справа № 2-4664/10
16 грудня 2010 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Бошкова М.І.
при секретарі Іваненко В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до
Вилківської міської ради Кілійського району про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно
Позивачка просить суд визнати укладений між нею та відповідачем договір купівлі-продажу нерухомого майна - будівель колишнього ВУЖКГ в м. Вилкове Кілійського району, так як укладений правочин нотаріальному посвідченню не підлягався і позивачка на даний момент не в змозі здійснювати у повному обсязі права на здобуте майно у встановленому законом порядку.
Позивачка у судовому засіданні підтвердила пред'явлені позовні вимоги.
Відповідач з позовом згоден, підтримує позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на зазначене нерухоме майно.
Заслузоюши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи у судовому засіданні, суд вважає позов заснованим на закон і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вказано в договорі купівлі-продажу від 17.02.2004 року Виготовче управління житлово-комунального господарства - продавець, продав, а покупець - ОСОБА_1, купила приміщення площею 48 кв.м., що розташовані в м. Вилкове по вул. Леніна, ЗО, яке належало продавцю на праві приватної власності. Покупець виконала зобов'язання по договору щодо передачі обговореної ціни нерухомого майна, що підтверджується відповідною розпискою виконуючого обов'язки начальника ВУЖКГ ОСОБА_2 від 17.02.2004 року та квитанцією до прибуткового касового ордера № 1. Укладений договір був посвідчений секретарем виконкому Вилківської міськради 17.02.2004 року, зареєстрований в реєстрі під № 180.
Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно розпорядхюння Вилківського міського голови № 33/02-03 від 17.02.2004 року з метою погашення боргів по заробітній платі працівникам ВУЖКГ, приміщення підприємства в м. Вилкове по вул. Леніна, ЗО вирішено продати.
Відповідно до висновку експерта ПП «Експерт -Цент «Авант» ОСОБА_3 дійсна ціна приміщення колишнього «червоного кутка» в будівлі колишнього ВУЖКГ в м. Вилкове по вул. Леніна, ЗО станом на 17.02.2004 року складає 9630 грн., технічний стан будівель є задовільним.
Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтями 656 та 657 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-?
продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав; договір купівлі-продажу земельної ділі"' єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письк формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Укладений сторонами договір нотаріальному посвідченню не підлягався, але, як вбачається ст. 657 нотаріальна форма дослідженого договору є підставою для породження валідних правових насл двостороннім правочином. Згідно з ч. 2 ст. 220 чинного ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, одна з сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Як б встановлено у судовому засіданні, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору - а саме щі предмету, ціни, часу та моменту здійснення сторонами взаємних обов'язків, що характерно для такого т договорів та підтверджуються дослідженими доказами по справі, беручи до уваги регламентацію ст. 64 Ц України. Відбулося фактичне повне виконання договору з обох сторін, договір був пос^дчений секретар виконкомом Вилківської міськради, позивачка внаслідок укладеного договору та договірне лравонаступництва набула права на нерухоме майно. Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення, и надає суду застосувати норму ч. 2 ст. 220 ЦК та визнати позов у повному обсязі. .
Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення сторін по справі, суд дійик^ висновку, що позивачка правомірно набула право власності на вказане приміщення внаслідок укладенок^^^ договору, відбулося фактичне виконання договору, який не порушив права та інтереси інших осіб, невизнані право підлягає захисту відповідно до положень ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексної дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивачки, дає всі підстав^ суду задовольнити пред'явлений позов у повному обсязі. У V
697 ЦК України суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - приміщення в будівлі ВУЖКГ в м. Вилков|в Кілійського району по вул. Леніна, ЗО, укладений 17.02.2004 року між ОСОБА_2 "фі ОСОБА_1. |
Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення в будівлі колишньо^ ВУЖКГ площею 48 кв.м., яке розташоване в м. Вилкове Кілійського району Одеської області по вул. Ленін|і,
ЗО. І
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний СІ|Д шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
ОСОБА_4
Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_4