Справа № 473/4457/15-ц
іменем України
"12" січня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
20 листопада 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку №161 по вулиці Самосенків в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області укладеного 21.08.2002 року на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що відповідач був власником вказаного нерухомого майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Вознесенською державною нотаріальною конторою 27.03.2002 року і з ним 21.08.2002 року була укладена письмова угода на придбання вказаного житлового будинку, відповідач отримав тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.
Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору, позивач просив позов задовольнити.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, місце проживання його невідоме, виклик його в судове засідання здійснено шляхом розміщення оголошення у засобах масової інформації.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що 21.08.2002 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №161 по вулиці Самосенків в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 534.
Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Першою Вознесенською державною нотаріальною конторою 27.03.2002 року та право власності на нього зареєстровано 23.05.2002 року в Бюро технічної інвентаризації м. Вознесенська за реєстраційним номером 109.
Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.
У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.
Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за позивачем у Вознесенському МБТІ.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №161 по вулиці Самосенків в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської областіукладений продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 534 дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу його проголошення.
Суддя: О.Є.Старжинська