ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/4015/15-ц
провадження № 2/753/3142/15
"18" листопада 2015 р. Дарницький районний суд м. Києва
в складі головуючого - судді Парамонова М.Л., за участі секретаря Стрільчук Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада» до ОСОБА_2, 3 особа - Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги,
ТОВ "Рада" 25.02.2015 року звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, 3 особа - ОСББ «13-й квартал» про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги, станом на 13.07.2015 року (за період з 01.11.2014 року по 01.06.2015 року) - у розмірі 2803,70 грн. основного боргу, 783,16 грн. - інфляційне збільшення суми боргу, 28,78 грн. - 3% річних від суми боргу та 326,69 грн. - пені, а всього - 3942,33 грн., посилаючись на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1; квартира є трьохкімнатною, загальною площею 127,0 кв. м; відповідач не сплачує заборгованість за надані позивачем житлово-комунальні послуги за вказаний період добровільно, у зв'язку з чим утворилась зазначена заборгованість, тому позивач вимушений був звернутися до суду з даним позовом.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 уточнені (збільшені) позовні вимоги в редакції від 13.07.2015 року підтримала та просила позов задовольнити у повному обсязі; представник відповідача та 3-ої особи - ОСОБА_4 позов не визнала, просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що з 01.11.2014 року ОСББ «13-й квартал» прийняло самостійно на свій баланс будинок АДРЕСА_1 повідомило Позивача про розірвання з ТОВ «Рада» попередніх відносин щодо обслуговування будинку з 01.11.2014 року, з цієї дати ОСББ «13-й квартал» самостійно обслуговує зазначений будинок шляхом укладання відповідних договорів; починаючи з 01.11.2014 року, відповідач ОСОБА_2 сплачує рахунки за отримані житлово-комунальні послуги на рахунок ОСББ «13-й квартал» і заборгованості за зазначений позивачем період не має.
Заслухавши пояснення представників сторін та 3-ої особи в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ТОВ «Рада» не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу (підстави звільнення від доказування).
Відповідно до ч. 1 ст.57 ЦПК України - доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ст.4 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» - Об»єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх
обов»язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об»єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов»язань, пов»язаних з діяльністю об»єднання.
Згідно ст.6 зазначеного Закону - Об»єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
В судовому засіданні встановлено: згідно наданої копії Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи - Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» (код 33937526) було зареєстровано 13.01.2006 року (а.с.68-73).
Представником позивача не заперечується факт не перебування будинку АДРЕСА_1 на балансі ТОВ «Рада».
Як встановлено з пояснень представників сторін та 3 особи, відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1; квартира НОМЕР_1 є трьохкімнатною, житловою площею 61,60 кв. м (а.с.10-12).
Згідно ст.22 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, Об»єднання за рішенням загальних зборів має право - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг, тощо.
Рішенням загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 року було постановлено про прийняття будинку АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «13-й квартал» та визначення останнього Управителем будинку, починаючи з 01.11.2014 року (а.с.74-76).
Відповідно до прийнятого рішення - ОСББ «13-й квартал» повідомило Позивача про розірвання з ТОВ «Рада» попередніх відносин щодо обслуговування будинку - з 01.11.2014 року (а.с.77-78).
Крім того, ОСББ «13-й квартал» повідомило Дарницьку районну у м. Києві державну адміністрацію та Департамент житлово-комунальної інфраструктури Київської міської державної адміністрації про прийняття на свій баланс та обслуговування будинку АДРЕСА_1 - з 01.11.2014 року (а.с.79-80).
Ствердження представника відповідача та 3-ої особи про те, що з 01.11.2014 року ОСББ «13-й квартал» самостійно почало забезпечувати обслуговування будинку шляхом укладення Об»єднанням самостійних договорів з постачальниками та виробниками відповідних житлово-комунальних послуг; починаючи з 01.11.2014 року, відповідач ОСОБА_2 сплачує рахунки за отримані житлово-комунальні послуги на рахунок ОСББ «13-й квартал», підтверджуються копіями відповідних договорів (а.с.88-97, 102-105), актами прийняття виконаних робіт між ОСББ «13-й квартал» та ОСОБА_2 (а.с.110-112) та платіжними квитанціями відповідача (а.с.107-109); довідкою ОСББ «13-й квартал» про обіги та сальдо по банківському рахунку ОСББ «13-й квартал» за період листопад 2014 року - листопад 2015 року, тощо.
Згідно акту від 01.06.2015 року підтверджено факт відсутності доступу з 01.11.2014 року співробітникам ТОВ «Рада» до приміщень будинку АДРЕСА_1 на підставі рішення загальних зборів членів ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 року (а.с.99-101), що також не заперечується представником Позивача в судовому засіданні.
Згідно ст.526, 623 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором.
Згідно ст.20, 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" - розмір плати за житлово-комунальні послуги, за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується і встановлюється виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Представником позивача не надано достатніх та належних доказів на підтвердження факту надання ОСОБА_2 (відповідачеві) житлово-комунальних послуг за період з 01.11.2014 року по 01.06.2015 року у тому обсязі, відповідно до якого представником позивача (а.с.67) проведено нарахування загальної суми у розмірі 3942,33 грн., як заборгованості відповідача, якої останній не має.
За встановлених обставин, суд приходить до висновку про те, що посилання представника позивача на укладений між сторонами договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території від 05.05.2003 року (а.с.7-9), не може бути покладено в основу рішення суду по даній справі; підтримані представником позивача позовні вимоги не доведені в судовому засіданні належними та достатніми доказами, тому в задоволенні позову має бути відмовлено.
Керуючись ст.ст.15, 30, 60, 209-218 ЦПК України, на підставі ст.ст.11-16, 322, 383, 526, 623, 625 ЦК України, ст.150, 156 ЖК України, ст.20, 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.4, 6, 22 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд
В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада» до ОСОБА_2, 3 особа - Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «13-й квартал» про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги за період листопад 2014 року - травень 2015 року - в розмірі 2803,70 грн., інфляційної складової боргу 783,16 грн., 3% річних 28,78 грн. та пені в сумі 326,69 грн. - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя: Парамонов М.Л.