Справа № 409/3302/15-ц
Пров. № 2/409/2493/15
14 грудня 2015 року смт.Білокуракине
Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:
головуючого судді: В.С. Полєна
при секретарі: В.М.Острогляд
розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду смт.Білокуракине цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що він, маючи намір придбати житло в смт Білокуракине та дізнавшись про те, що по вул. Пролетарській, буд. 20 в смт Білокуракине Білокуракинського району Луганської області є житловий будинок, за яким ніхто не доглядає та вирішив придбати його. Після огляду домоволодіння, з дозволу фактичного господаря ОСОБА_2, позивач домовився із ним про купівлю-продаж вищевказаного нерухомого майна. 01.04.2015 року сторони домовилися про умови та ціну купівлі-продажу будинку, про що в простій письмовій формі було укладено попередній договір купівлі-продажу, нотаріальне посвідчення якого мало бути здійсненим не пізніше 01.09.2015 року. З метою виконання договору, обумовлену суму - 25000,00 гривень позивач сплатив відповідачу, про що останній власноруч склав розписку на його ім'я про отримання грошей, передавши копії документів та ключі від будинку. Проте, від нотаріального посвідчення укладеного і по суті виконаного договору відповідач неодноразово ухилявся. Після чергового звернення до відповідача, позивач дізнався про те, що вказане нерухоме майно належить померлій 04.12.1988 року бабусі відповідача - ОСОБА_3, спадщину після смерті якої фактично прийняла матір відповідача - ОСОБА_4, яка померла 28.02.2015 року, не переоформивши її на себе належним чином. Оригінали правовстановлюючих документів на нерухомість відповідачем втрачено у зв'язку з чим сторони не мали змоги виготовити документи та нотаріально посвідчити угоду. Це і спонукало позивача звернутися до суду з позовом, в якому він просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та визнати за ним право власності на нерухоме майно.
В попереднє судове засідання позивач не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.
Відповідач та його представник в попереднє судове засідання не з'явилися, надавши до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали в повному обсязі та не заперечували проти їх задоволення.
Суд, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, власником домоволодіння, яке розташоване за адресою: вул. Пролетарська, буд. 20 в смт Білокуракине Білокуракинського району Луганської області є ОСОБА_3 (а.с. 14-16), яка доводилася відповідачу рідною бабусею, та яка 04.12.1988 року згідно свідоцтва про смерть виданого повторно серії 1-ЕД № 146782 померла (а.с.9). Після смерті ОСОБА_5 спадщину фактично прийняла її рідна донька - ОСОБА_4 (а.с.17). Факт родинних відносин підтверджується свідоцтвом про народження, виданого на ім'я (російською мовою) «Пироженко Анастасия Івановна», де в графі «мати» зазначена (російською мовою) «Пироженко Мария Александровна», серія IV-ЕД № 384396 (а.с. 10), на підставі свідоцтва про шлюб прізвище ОСОБА_6 «Піроженко» змінено на «Бугай», що підтверджується витягом з ДРАЦС громадян про підтвердження дошлюбного прізвища № 00016025130 від 19.11.2015 року (а.с. 12), яка померла 28.02.2015 року, свідоцтво про смерть серії І-ВЛ № 473842 (а.с. 13).
Померла ОСОБА_4 доводилася відповідачеві матір'ю на підставі свідоцтва про народження 22.01.1963 року, виданого на ім'я (російською мовою) «Бугай Игорь Анатольевич» серії IV-УР № 1662474 (а.с. 18), на підставі свідоцтва про шлюб прізвище ОСОБА_7 «Бугай» змінено на «Сухаревський», що підтверджується витягом з ДРАЦС громадян про підтвердження дошлюбного прізвища № 00016025015 від 19.11.2015 року (а.с. 19).
З розписки (а.с.31) та договору (а.с.26-30), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 01 квітня 2015 року між сторонами був укладений у простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: вул. Пролетарська, буд. 20 в смт Білокуракине Білокуракинського району Луганської області, згідно з яким відповідачем було продано будинок та отримано від позивача кошти за цим договором в сумі 25000,00 грн., а також ним взято на себе зобов'язання у строк до 01.09.2015 року посвідчити договір нотаріально та здійснити у відповідних органах правовий перехід права власності. Проте, відповідач від нотаріального посвідчення договору ухиляється, хоча і отримав кошти за продане майно та передав його позивачу в натурі.
Відповідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 28.10.2015 року, приватним нотаріусом Білокуракинського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_8, ОСОБА_1 було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: вул. Пролетарська, буд. 20 в смт Білокуракине Білокуракинського району Луганської області в зв'язку з відсутністю відповідних правовстановлюючих документів (а.с. 32).
Інвентаризаційна вартість домоволодіння станом на 21.09.2015 року, відповідно довідки КП «Білокуракинське районне БТІ», складає 80841,00 грн. (а.с. 25).
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Виходячи із встановлених обставин та положень законодавства, суд вважає, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу домоволодіння, що підтверджується розпискою наданою власноруч відповідачем, а також відбулося повне виконання договору, проти чого не заперечує відповідач, що дає підстави для визнання укладеного договору дійсним.
В результаті відмови відповідача від нотаріального посвідчення його продажу позивачу, для нього настала непереборна та безповоротна втрата можливості належним чином посвідчити укладений з відповідачем договір.
Згідно вимог ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно ч.4 ст. 130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтями 174 цього Кодексу.
Відповідно ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Таким чином, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328 ЦК України, ст.ст. 11, 14, 58-60, 130, 174, 209, 212-215, 293 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами загальною площею 46,6 кв.м. на земельній ділянці, остаточна площа якої буде визначена відповідним документом на право власності на землю, що знаходиться за адресою: вул. Пролетарська, буд. 20, смт Білокуракине Білокуракинського району Луганської області, укладений 01 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на житловий будинок із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами загальною площею 46,6 кв.м. на земельній ділянці, остаточна площа якої буде визначена відповідним документом на право власності на землю, що знаходиться за адресою: вул. Пролетарська, буд. 20, смт Білокуракине Білокуракинського району Луганської області.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Білокуракинський районний суд Луганської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання сторонами копії рішення суду.
Суддя Білокуракинського районного
суду Луганської області ОСОБА_9