Справа № 2-807
2009 року
09 квітня 2009 року Рівненський районний суд Рівненської області
в особі судді Остапчук Л.В.
при секретарі Захарук Г.Л.
за участю: позивачки ОСОБА_1
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Рівному
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво,
У зв'язку з тим, що вона відповідно до договору дарування від 27.06.2008 року є власником земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: село Кустин вулиця Шевченка, 67-а Рівненського району, її право власності на цю земельну ділянку підтверджується Державним актом, на земельній ділянці на підставі розробленого та погодженого проекту, однак без отримання в установленому порядку дозволу на виконання будівельних робіт, нею розпочато будівництво житлового будинку, готовність якого складає 47 відсотків, позивачка звернулася до суду з даним позовом і просить визнати за нею право власності на незавершений будівництвом самочинно побудований житловий будинок.
В суді позивачка ОСОБА_1 позов підтримала, пославшись на обставини, викладені вище. Крім того, пояснила, що вказану земельну ділянку вона прийняла у дар від свого брата. На цій земельній ділянці брат розпочав будівництво житлового будинку відповідно до розробленого проекту (залив фундамент), вона ж продовжувала це будівництво. На даний час збудовано стіни, дах, будинок накритий, частково зроблено перегородки, встановлено вікна. Готовність будинку становить 47%. Щоб їй зараз отримати дозвіл на добудову будинку, необхідно оформити право власності на незавершене будівництво, без цього їй дозволу не дадуть, оскільки план забудови земельної ділянки, проект будинку, дозвіл сільської ради на будівництво видані на ім'я брата, відповідача у справі. В зв'язку з цим вимушена звернутися до суду з даним позовом і просить його задоволити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, хоча про день і час слухання справи був повідомлений своєчасно і належним чином. Від нього надійшла заява, в якій він просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує, щоб право власності на незавершений будівництвом самочинно побудований будинок було визнано за позивачкою, оскільки будівництво велося за її кошти. Суд вважає за можливе справу слухати у відсутності відповідача у попередньому судовому засіданні, проти чого позивачка не заперечує.
Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 27 червня 2008 року ОСОБА_2 подарував ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. 16 січня 2009 року ОСОБА_1 отримала Державний акт на право власності на цю земельну ділянку серії ЯЗ № 001398. Рішенням виконкому Рівненської районної ради від 12 квітня 1989 року № 76 відповідачу ОСОБА_2 дозволено будівництво житлового будинку. Відповідно до цього рішення на його ім'я виготовлено план земельної ділянки і проект будинку. Не отримавши відповідного дозволу в органах архітектури, ОСОБА_2 розпочав будівництво будинку (залив фундамент), а після дарування земельної ділянки продовжує будівництво ОСОБА_1 Рішенням виконкому Кустинської сільської ради № 151 від 17 вересня 2008 року вказаній вище земельній ділянці і незавершеному будівництвом житловому будинку присвоєно поштову адресу село Кустин, вулиця Шевченка, № 67-а.Відповідно до довідки КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» № 271 від 04.03.2009 року готовність незавершеного будівництва житлового будинку, що знаходиться в селі Кустин по вулиці Шевченка, 67-а Рівненського району становить 47 відсотків, а його вартість 161493 гривні.
В зв'язку з відсутністю дозволу на виконання будівельних робіт, житловий будинок вважається таким, що самочинно будується, а відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України на самочинне будівництво не виникає права власності. Тому позивачка не може отримати дозвіл на продовження будівництва, здати житловий будинок в експлуатацію та зареєструвати право власності на нього.
Відповідно до частини 5 статті 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У суду не виникло сумніву, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка була подарована їй відповідачем. Відповідач, а пізніше сама позивачка без відповідного дозволу дубіють житловий будинок, який на даний час є незавершеним, однак це будівництво житлового будинку не порушує прав інших осіб, а тому є підстави для визнання за позивачкою права власності на цей будинок.
За таких обставин суд вважає, що в наявності порушення права позивачки, за захистом якого спрямоване її звернення до суду, а тому позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст.57, 59, 213-215, 294, 295 ЦПК України, ст.376 ч.5 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на незавершений будівництвом самочинно побудований житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: село Кустин, вулиця Шевченка, № 67-а Рівненського району і області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано до Рівненського районного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: