Справа № 352/978/15-ц
Провадження № 2/352/618/15
23 грудня 2015 року м. Івано-Франківськ
Тисменицький районний суд Івано-Франківської області в складі:
головуючого судді Струтинського Р.Р.,
секретаря Бардюк-Кавецької Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Тисменицького районного суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ВДВС Тисменицького районного управління юстиції, треті особи на стороні відповідача - ОСОБА_3, приватний нотаріус Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області ОСОБА_4 про визнання недійсними прилюдних торгів,-
Позивач звернувся з позовом до відповідачів, треті особи на стороні відповідача про визнання недійсними прилюдних торгів. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що 19.10.2012 року ним придбано з прилюдних торгів земельну ділянку площею 0,0630 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0113, яка знаходиться по вулиці Калуське шосе, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область. 20.11.2012 року організатором прилюдних торгів - ПП. «ОСОБА_5Ш.» йому надано протокол №0912117/1, яким визнано переможцем торгів. 30.04.2013 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Тисменицького районного управління юстиції складено акт про проведення прилюдних торгів, яким встановлено, факт проведення повного розрахунку за придбану ним земельну ділянку. У вересні 2014 року йому стало відомо, що 15.07.2013 року відповідачем ОСОБА_2 з прилюдних торгів придбано земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0101, яка знаходиться по вулиці Калуське шосе, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область. На думку відповідача придбана позивачем земельна ділянка є частиною вищезазначеної земельної ділянки. Однак, позивач зазначає, що земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0101 припинила своє існування внаслідок поділу, ще в 2008 році, а отже відповідачем ОСОБА_2 з прилюдних торгів, які відбулись 15.07.2013 року придбана не існуюча земельна ділянка та безпідставно зареєстровано за собою право власності.
Позивач в судове засідання не з'явився, проте представник позивача подав до суду заяву в якій просить справу слухати за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити.
Відповідачем подано суду заперечення проти позову, в якому зазначено, що прилюдні торги можуть визнаватись судом недійсними виключно у випадку встановлення порушення визначених законодавством правил проведення торгів, яких на його думку не було під час їхнього проведення.
В судове засідання відповідач та треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, повторно не з'явились, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, в зв'язку з цим суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Ознайомившись із позовною заявою, дослідивши зібрані по справі докази у їх сукупності, які надані позивачем на обґрунтування позовних вимог, з'ясувавши таким чином фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі, виходячи з наступного.
Відповідно до змісту ст.ст. 10,11,58-61 ЦПК України суд слухає цивільні справи на засадах змагальності сторін, в межах заявлених вимог і на підставі доказів наданих сторонами та їх представниками, докази повинні подаватись належні, тобто містити інформацію щодо предмета доказування, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не можу ґрунтуватися на припущеннях, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Встановлено, що позивачем 19.10.2012 року придбано з прилюдних торгів земельну ділянку площею 0,0630 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0113, яка знаходиться по вулиці Калуське шосе, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область.
15.07.2013 року відповідачем - ОСОБА_2 з прилюдних торгів придбано земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0101, яка знаходиться по вулиці Калуське шосе, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область.
Згідно відповіді відділу Держземагенства у Тисменицькому районі Івано-Франківської області за №53/07/20 від 05.11.2014 року внаслідок поділу земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0101 було сформовано та проведено державну реєстрацію трьох земельних ділянок з кадастровими номерами: 2625886801:11:151:0111 (площею 0,0733 га); 2625886801:11:151:0112 (площею 0,1137 га); 2625886801:11:151:0113 (площею 0,0630 га).
Судом враховано заперечення відповідача про те, що відповідно до статті 58 Конституції України, нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи, що унеможливлює застосування судом норм ст. 79-1 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 27 Закону України «Про земельний кадастр», однак таке заперечення не впливає на юридичну оцінку обставинам справи з огляду на наступне.
Згідно статті 193 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент поділу спірної земельної ділянки) державний земельний кадастр - це єдина державна система
земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок,
їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.
Статтею 204 Земельного кодексу України, встановлено, що державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку (стаття 202 Земельного кодексу України).
Пунктом 1.2. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель (затверджено наказом Держкомзему України за №174 від 02.07.2003 року, надалі - Тимчасовий порядок ведення реєстру земель), визначено, що автоматизована система державного земельного кадастру (далі - АС ДЗК) - інформаційна система, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування, кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, облік кількості та якості земель. Поземельна книга - це документ, який є складовою частиною державного реєстру земель, містить відомості про земельну ділянку, в тому числі кадастровий план, відомості про державний акт на право власності на землю, державний акт на право постійного користування землею, договір оренди землі та власника, користувача, орендаря (суборендаря) земельної ділянки і формується за допомогою АС ДЗК.
Згідно пунктів 12.8.1., 12.8.2. поземельна книга відкривається шляхом внесення кадастрового номеру земельної ділянки та дати відкриття Поземельної книги у відповідні поля на титульному аркуші та посвідчується підписом керівника оператора (реєстратора) і печаткою. Поземельна книга закривається у випадках виділення, поділу або об'єднання земельних ділянок шляхом внесення дати закриття Поземельної книги у відповідне поле на титульному аркуші і посвідчується підписом керівника оператора (реєстратора) та печаткою.
Крім, того згідно статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», цей Закон регулює відносини, пов'язані з державною
реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Об'єкт нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).
Статтею 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», встановлено, що у разі поділу об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав закривається, кадастровий номер цього об'єкта нерухомого майна скасовується. Одночасно для кожного з новостворених об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав на нерухоме майно і нова реєстраційна справа. Кожному з новостворених об'єктів нерухомого майна присвоюється новий кадастровий номер.
Слід зазначити, що на земельну ділянку площею 0,0630 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0113, яка знаходиться по вулиці Калуське шосе, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область, третій особі, Угринівською сільською радою 30.05.2008 року видано державний акт серії ЯД №826833.
Таким чином, суд приходить до висновку про припинення, як об'єкта цивільних прав, земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0101 з моменту її поділу, а отже дана земельна ділянка не могла бути придбана відповідачем з прилюдних торгів, які відбулись 15.07.2013 року.
Статтею 656 Цивільного кодексу України, встановлено, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України).
Статтею 203 Цивільного кодексу України, передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (стаття 215 ЦК України).
У зв'язку із чим, суд приходить до висновку, що багатосторонній правочин (прилюдні торги) оформлений актом про проведення прилюдних торгів, затверджений 27.11.2013 року начальником відділу державної виконавчої служби Тисменицького районного управління юстиції ОСОБА_6 даним вимогам не відповідає, оскільки його предметом було неіснуюче майно - земельна ділянка, що припинила своє існування внаслідок поділу.
Згідно пунктів 6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (затв. наказом Міністерства юстиції України №68/5 від 27.10.1999 року) результати прилюдних торгів оформляються актом про проведення прилюдних торгів, який затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби. На підставі цього акта нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Це свідоцтво є підставою для видачі відповідним органом акта про право власності на земельну ділянку в порядку, передбаченому законодавством.
Згідно статті 72 Закону України «Про нотаріат», придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням цього
нерухомого майна шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання нерухомого майна.
Судом враховано, що свідоцтво за №1551 від 05.12.2013 року є документом, який встановлює право власності у відповідача - ОСОБА_2 на неіснуючу земельну ділянку та засвідчує безспірний факт виникнення у нього такого права власності, а отже, таке свідоцтво також підлягає визнанню недійсним.
Оцінивши в сукупності зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити повністю.
На підставі наведеного, відповідно до ст.ст. 203, 215, 655, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати недійсними прилюдні торги, які відбулись 15.07.2013 року з приводу примусової реалізації земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: село Угринів, вулиця Калуське шосе Тисменицького району, площею 0,2500 га, кадастровий номер 2625886801:11:151:0101, що належала ОСОБА_3 та акт про проведення прилюдних торгів (затверджений 27.11.2013 року начальником відділу державної виконавчої служби Тисменицького районного управління юстиції ОСОБА_6), яким оформленні результати вищевказаних торгів.
Визнати недійсним свідоцтво за №1551 видане 05.12.2013 року ОСОБА_2, приватним нотаріусом Тисменицького районного нотаріального округу Івано-Франківської області ОСОБА_4
Заочне рішення може бути переглянуте Тисменицьким районним судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Головуючий Р.Р. Струтинський