Господарський суд Чернігівської області
14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 676-311, факс 77-44-62
"23" грудня 2015 р. Справа № 927/936/15
За позовом: публічного акціонерного товариства «Полікомбанк»,
м. Чернігів, вул. Київська,3, код
до: публічного акціонерного товариства виробничо-торгова фірма «Сіверянка»,
м. Чернігів, вул. Шевченка, 246-А
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача,
державна податкова інспекція у м. Чернігові, м. Чернігів, вул. Кирпоноса, 28.
про: звернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя Михайлюк С.І.
Представники сторін, третіх осіб: не викликалися
Заявлений позов про звернення стягнення на приміщення магазину «Лавіс», загальною площею 292,5кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26, нежиле приміщення - приміщення магазину непродовольчих товарів літ 2-1 - 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104, які є предметами іпотеки на підставі іпотечних договір від 19.09.2008р. № 3641, від 09.07.2012р. № 1452, в рахунок погашення заборгованості відповідача за процентами по кредитному договору від 08.09.2011р. № 451 за період з 01.01.2013р. по 30.06.2015р. у сумі 4378529,9грн.
Позивач просить визначити способами реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковими цінами 3963960грн. та 1604363грн. відповідно, визначеними сторонами в іпотечних договорах.
20.08.2015р. до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, згідно з якою позивач просить звернути стягнення на предмети іпотеки в рахунок погашення заборгованості відповідача по кредитному договору від 08.09.2011р. № 451 за період з 01.01.2013р. по 18.08.2015р. в сумі 11520589,11грн., з яких 6950121,61грн. - заборгованість за кредитом, 4570467,5грн. - за процентами.
Ухвалою від 18.09.2015р. у справі призначена будівельно-технічна експертиза, проведення якої доручене Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.
На вирішення експертизи поставлене таке питання: яка ринкова вартість (на час проведення експертизи) предметів іпотеки:
- приміщення магазину «Лавіс», загальною площею 292,5кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26;
- нежилого приміщення - приміщення магазину непродовольчих товарів літ 2-1 - 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104., які належать ПАТ ВТФ «Сіверянка».
Провадження у справі зупинене до одержання результатів експертизи.
Цією ж ухвалою сторони зобов'язані на вимогу Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надати останньому всі документи, необхідні для проведення експертної оцінки.
05.10.2015 на адресу суду надійшло клопотання судових експертів про надання додаткових документів, а саме технічних паспортів БТІ на приміщення магазину “Лавіс”, загальною площею 292,5кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26; на нежиле приміщення - приміщення магазину непродовольчих товарів літ 2-1 - 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104., які належать ПАТ ВТФ “Сіверянка”.
Листом від 06.10.2015р. суд звернувся до відповідача про надання до 01.11.2015р. вказаних документів. Листом від 11.11.2015р. суд повідомляв відповідача про необхідність терміново надати документи.
Таких документів відповідачем до суду не надано.
Листом від 30.11.2015р. суд звернувся до КП «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» про надання технічних паспортів на об'єкти нерухомості, на що отримана відповідь про виготовлення копій технічних паспортів на платній основі, на підставі відповідного письмового замовлення.
15.12.2015р. на адресу суду надійшло повідомлення про неможливість надання висновку експертів у зв'язку з невиконанням клопотань експертів щодо надання додаткових матеріалів.
23.12.2015р. позивачем до суду надані технічні паспорти, виготовлені Чернігівським МБТІ, на приміщення магазину “Лавіс”, що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26; на нежиле приміщення, що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104., які належать ПАТ ВТФ “Сіверянка”.
Згідно з п. 4.4.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014р. № 1 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів» якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки. З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи. У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.
До матеріалів справи не надані документи, які б вказували, що в ході вирішення спору сторони досягли згоди щодо ціни продажу предметів іпотеки. Окрім того, позивач просить визначити способами реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.
За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність поновлення провадження у справі, призначення у справі експертизи для визначення початкової ціни предметів іпотеки для подальшої реалізації та зупинення провадження у справі.
Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Провадження у справі поновити.
2. Призначити у справі будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.
3. На вирішення експертизи поставити таке питання: яка ринкова вартість (на час проведення експертизи) предметів іпотеки:
- приміщення магазину «Лавіс», загальною площею 292,5кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по вул. Кирпоноса, 26;
- нежилого приміщення - приміщення магазину непродовольчих товарів літ 2-1 - 2-11, загальною площею 183,9кв.м., що знаходиться в м. Чернігові по проспекту Перемоги, 104., які належать ПАТ ВТФ «Сіверянка».
4. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за відмову від виконання
покладених обов'язків або за дачу завідомо неправдивого висновку, передбачену ст.ст. 385, 384 КК України.
5. Оплату коштів за проведення експертизи покласти на позивача.
6. Провадження у справі зупинити до одержання результатів експертизи.
7. Ухвалу разом з матеріалами справи направити Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (після проведення дослідження справа підлягає поверненню).
8. Зобов'язати сторони на вимогу Чернігівського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надати останньому всі документи, необхідні для проведення експертної оцінки.
9. Зобов'язати відповідача надати Чернігівському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (його представникам, працівникам), у разі необхідності, безперешкодний доступ до об'єктів, зазначених в ухвалі, для здійснення їх експертної оцінки.
Суддя С.І. Михайлюк